Решение по делу № 2-945/2025 от 21.10.2025 - о признании обременения прекращенным.

Мотивированное решение изготовлено:

21 октября 2025 года.

Дело № 2-945/2025

УИД 76RS0011-01-2025-001910-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения прекращенным,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона в праве общей долевой собственности истцов на комнату кадастровый номер: №.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 г., заключённого с ФИО , приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве, комнату общей площадью 15,10 кв. м. в 3-комнатной квартире, этаж 2-й, по <адрес>. №, лит. А, кадастровый номер: №. Договор и право общей долевой собственности покупателей зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2023 г. с обременением в виде ипотеки в силу закона в интересах продавца ФИО5

Цена комнаты составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3 Договора), из которых <данные изъяты> руб. оплачивается за счёт материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО7 (в настоящее время (Сучковой) О.В. в соответствии с сертификатом на материнский (семейный) капитал бланк серии №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Угличском муниципальном районе Ярославской области 15.11.2010 г., а также за счёт личных средств покупателей в размере <данные изъяты>, которые переданы продавцу на момент заключения Договора. Срок оплаты на счёт материнского (семейного) капитала составляет 2 месяца с даты подачи заявление о распоряжении средствами МКС в Пенсионный фонд РФ путём перечисления суммы на счёт продавца № с ОАО «Сбербанк России» (пункты 3.1-3.2 Договора).

Оплата комнаты за счет материнского (семейного) капитала произведена 24.12.2013 г., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 24.06.2025, выданной Фондом пенсионного и социального страхования РФ (пункт 8).

Впоследствии истцы с заявлением в органы Росреестра о снятии обременения не обращались.

ФИО умер 25.07.2016. С его стороны при жизни и после его смерти со стороны наследников - ответчиков претензий к истцам по поводу оплаты комнаты не поступало.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали.

Истица ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело без нее.

Ответчик ФИО3 не явилась, направила заявления о рассмотрении дела без нее и отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области не явился, направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена, об отложении не ходатайствовала.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.10.2013 г. ФИО продал, а ФИО7 (в настоящее время ФИО1) О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р. купили в общедолевую собственность (доля в праве каждого из истцов 1/3) комнату общей площадью 15,10 кв. м, в том числе жилой - 10,50 кв.м., в 3-комнатной квартире, этаж 2-й, по <адрес>, инв. №, лит. А, кадастровый номер: № (в договоре указан прежний кадастровый номер №). Переход прав от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРН 31.10.2023 г.

По условиям договора стоимость комнаты определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., оплата производилась частями: <данные изъяты> руб. оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО7 (в настоящее время Сучковой) О.В. в соответствии с сертификатом на материнский (семейный) капитал бланк серии №, выданный Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Угличском муниципальном районе Ярославской области 15.11.2010 г., остальные - <данные изъяты> руб. за счет личных средств покупателей, которые переданы продавцу на момент заключения Договора.

Срок оплаты за счёт материнского (семейного) капитала составляет 2 месяца с даты подачи заявление о распоряжении средствами МКС в Пенсионный фонд РФ путём перечисления суммы на счёт продавца <данные изъяты> с ОАО «Сбербанк России» (пункты 3.1-3.2 Договора).

В этот же день, 30.10.2013 г., между сторонами был подписан акт приема-передачи комнаты.

Перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. от покупателей продавцу подтверждается заявлением ФИО7 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 08.11.2013 г. с указанием реквизитов получателя денежных средств ФИО ., выпиской из регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки, выданной 24.06.2025 г., выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки, на имя ФИО1 от 21.10.2025 г.

На основании указанного выше договора купли-продажи 31.10.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирован переход права собственности на указанную комнату общей площадью 15,10 кв.м., расположенную по <адрес>, инв. №, кадастровый номер: № (в договоре указан прежний кадастровый номер №). За каждым из истцов зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на комнату.

В этот же день, 31.10.2013 г., каждому из истцов на комнату в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационный номер №, сроком с 31.10.2013 г. не позднее двух месяцев с момента подачи заявления в ПФР. Обременение зарегистрировано в пользу ФИО ., основание – договор купли-продажи от 30.10.2013 г.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО умер 25.07.2016 г. В связи с этим совместная явка сторон договора для погашения обременения не возможна.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно материалам наследственного дела № 189/2016, открытого к имуществу ФИО ., нотариусом Угличского нотариального округа ФИО8, от 06.06.2017 г., с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО обратились его дочери ФИО4 и ФИО3 Им нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Следовательно, ФИО4 и ФИО3 являются правопреемниками ФИО

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1), в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п.10).

Принимая во внимание, что истцами обязательство по договору купли-продажи от 30.10.2013 г. исполнено перед продавцом надлежащим образом, в отсутствие волеизъявления последнего для них отсутствует возможность совместного с ним обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения (ипотеки), зарегистрированное обременение в виде ипотеки подлежит прекращению на основании решения суда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с указанным исковые требования судом удовлетворяются, но только с учетом формулировки, предусмотренной законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>.), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>.), ФИО4 (<данные изъяты>.) удовлетворить.

Прекратить обременение прав ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>.), ФИО в виде ипотеки в силу закона, в отношении комнаты с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированного в пользу ФИО под номером № от 31.10.2013 г., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева