№ 2-2101/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 25.09.2025 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хороший дом» к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Хороший дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что на основании решения общего собрания собственников дома по <адрес>. 2, выбрана форма управления - управляющая компания ООО «УК «Хороший дом» и заключен договор управления. В связи с этим ООО «УК «Хороший дом» является организацией, уполномоченной собственниками на обслуживание общего имущества жилого дома и взимание платы за обслуживание согласно установленному тарифу. С января 2024г. по настоящее время ООО УК «Хороший дом» оказывает услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома, однако должник не вносит оплату за обслуживание и ремонт общего имущества в полном объеме. Собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.2. являются ответчики. За период с 11.02.2024г. по 11.04.2025г. образовалась задолженности в сумме 93 091,80 руб., пени за просрочку платежей 53 278,18 руб. С учетом уточнения просят суд взыскать с ответчиков сумму долга по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества дома за период с 11.02.2024г. по 11.04.2025г. в сумме 93 091,8 руб., пени за просрочку платежей в размере 53 278,18 руб. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 591 руб.

Представитель истца ООО «УК «Хороший дом» ФИО7 в судебном заседании иск с учетом его уточнения поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании решения общего собрания собственников дома по <адрес>. 2, выбрана форма управления - управляющая компания ООО «УК «Хороший дом», заключен договор управления.

В связи с этим ООО «УК «Хороший дом» является организацией, уполномоченной собственниками на обслуживание общего имущества жилого дома и взимание платы за обслуживание согласно установленному тарифу.

С января 2024г. по настоящее время ООО УК «Хороший дом» оказывает услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Ответчики ФИО2 (2/5), ФИО3 (1/5) и ФИО3 (2/5) являются долевыми собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.2., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также зарегистрированы по спорному адресу, что подтверждается адресной справкой.

У ответчиков перед ООО «УК «Хороший дом» за период с 11.02.2024г. г. по 11.04.2025г., образовалась задолженность в размере 93 091,8 руб., что отражено в представленном суду расчете задолженности.

Так же в связи с просрочкой платежей у ответчиков образовалась пеня в размере 53 278,18 руб.

24.07.2024г. мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ответчика задолженности, который 26.08.2024г. отмен определением мирового судебного участка №<адрес>.

Суд, проверив расчет задолженности, произведённый истцом, принимает его.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Установив данные обстоятельства, приняв во внимание представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности в долевом соотношении.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г., <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению в размере 5 391 руб. с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хороший дом» к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 37 236,72 рублей, пени в размере 21 311,27 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 156,4 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<дата обезличена> года рождения, СНИЛС <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 37 236,72 рублей, пени в размере 21 311,27 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 156,4 рублей.

Взыскать с ФИО4 (<дата обезличена> года рождения, СНИЛС <№>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хороший дом» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере 18 618,36 рублей, пени в размере 10 655,63 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 078,2 рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2025 года.

Судья подпись К.В.Апостолов