Дело № 2-94/2025

32RS0002-01-2025-000051-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. К вышеуказанной квартире была возведена пристройка, общей площадью 24,9 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 63,70 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просила суд сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,70 кв.м., в реконструированном виде, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца (ФИО8), ответчик – администрация Брасовского района Брянской области, третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, представителя истца, третьего лица.

Представитель Администрации Брасовского района Брянской области (ФИО5) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО6) в письменном отзыве вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 18 февраля 2025 года, отзыв представителя Управления Росреестра по Брянской области от 11 февраля 2025 года на исковое заявление).

Из акта осмотра от 19 декабря 2024 года следует, что ФИО1 осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения.

Из технического паспорта на квартиру следует, что к первоначальному помещению, была выполнена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры составила 63,70 кв.м.

Из технического заключения №-ТО от декабря 2024 года, выполненного ООО «Перспектива», следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки к жилому помещению выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве жилой квартиры со следующими параметрами: общая площадь – 63,70 кв.м., жилая площадь – 33,00 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к квартире на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию было отказано.

Согласно техническому заключению возведенная пристройка и жилое помещение в целом выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,70 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ