№2-1-609/2023
40RS0005-01-2023-000282-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кондрово 07 ноября 2023 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ФИО3, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 74,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником (1/4 доля в праве) является ФИО5
Истицей произведена реконструкция указанного помещения, в результате чего, увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять - 84,7 кв.м., уменьшилась жилая площадь, которая стала составлять - 44,9 кв.м, и увеличилась подсобная площадь, которая стала составлять - 39,8 кв.м.
Разрешительная документация на реконструкцию указанного жилого помещения оформлялась. На основании Постановления Администрации Муниципального района «Дзержинский район» № от 10.04.2015 года было разрешено произвести реконструкцию данной квартиры, получено разрешение на строительство (до начала реконструкции), а также на основании Постановления Администрации Муниципального района «Дзержинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён градостроительный план №RU40516101-58 земельного участка, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>.
Однако, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию поле завершения реконструкции выдано не было поскольку затрагиваются права и законные интересы других собственников квартир данного многоквартирного дома.
Ссылаясь на положения действующего законодательства, с учётом уточнений, просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> с кадастровым номером 40:04:010409:1127, общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.; признать за истицей право собственности на 3/4 доли в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером 40:04:010409:1127, общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.
Во встречном исковом заявлении принятом судом 23.10.2023 года ответчица - истица ФИО2 ссылаясь на аналогичные обстоятельства просит суд признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.
Истица - ответчица ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержали, не возражали против удостоверения встречного искового заявления.
Ответчица - истица ФИО2 в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.
Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО7, а так же ответчик ФИО3 против удовлетворения требований по первоначальному и встречному искам не возражали.
Третьи лица администрация Дзержинского района Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области извещённые о времени и месте судебного разбирательства представителя не направили, об отложении судебного заседания не заявляли.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписок единого государственного реестра недвижимости жилой объекты недвижимости в виде земельного участка (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №), по адресу: <адрес> принадлежат Беленькой Е.А. (3/4 доли в праве) и ФИО8 Площадь <адрес>,8 кв.м. (том №, л.д. 111 - 114, 189 - 198).
Квартира № (кадастровый №) по тому же адресу принадлежит ФИО4, <адрес> (кадастровый №) ФИО3 (том №, л.д. 115 - 121).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения изготовленного экспертами ООО «Сплайн» от 26.06.2023 года следует, что <адрес> по наружным границам пятна фактической застройки занимает 44,7 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № (из них 25,5 кв.и. занимает навес) и 79,9 земельного участка, границы которого под домом не сформированы (том №, л.д. 150 - 155).
Суд принимает данный акт экспертного исследования, так как он выполнен лицами имеющими специальные познания в соответствующих областях, выводы экспертизы подтверждены его описательной частью, при этом данное доказательство согласуется с иными материалами дела.
Согласно сведений ГУ МЧС России по Калужской области от 13.10.2023 года нарушений требований пожарной безопасности при обследовании спорной пристройки к названному жилому дому не выявлено (том №, л.д. 68).
Согласно техническому плану <адрес> по адресу: <адрес> площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 84,7 кв.м.
В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая истицей реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства, в связи с чем исковые требования, а так же встреченные исковые требования, учитывая так же признание иска ответчиками которое суд принимает с учётом положений части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером № общей площадью жилой площадью 84,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья И.С. Шаркунов
Решение в окончательной форме составлено 14 ноября 2023 года