УИД 50RS0004-01-2022-003493-88
№2-151/2023
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
с участием ФИО1, представителя ФИО2, ФИО3, представителя ФИО4,
прокурора ФИО5
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве собственности спорная квартира. В 2009 году родители оставили истцу квартиру и переехали жить в жилой дом, который принадлежал маме. Они забрали все свои вещи из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла, но отец ФИО3 в квартиру жить не возвращался. Отец отказался от приватизации спорной квартиры, но остался зарегистрированным в ней. ДД.ММ.ГГГГг. он женился на ФИО10, а в декабре 2016 года они купили жилой дом и земельный участок в <адрес>А на имя ФИО10, где и проживают с момента покупки. В настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик. Истец и его дети выписались из квартиры, поскольку приняли решение ее продать, чтобы погасить ипотеку. С 2009 года совместного хозяйства с истцом отец не ведет, членом его семьи он не является, в квартире не появляется, коммунальные услуги не оплачивает, имеет в собственности другое жилое помещение, заинтересованности в спорной квартире у него нет, несмотря на это выписываться из квартиры не желает.
ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточненных требований просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 передать ему дубликат ключей от входной двери жилого помещения.
В обоснование требований указал, что обстоятельств, свидетельствующих о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не имеется. До 2020 года он самостоятельно нес бремя содержания квартиры, после передачи всех расчетов по коммунальным платежам в ОАО «Мособлеирц», лишен возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку не имеет доступа в личный кабинет. Доступ в личный кабинет имеет только собственник жилого помещения. Сын в связи с женитьбой испытывает к нему неприязненные отношения, поскольку полагает, что финансово его обделяет, тратит весь свой заработок на свою жену, а ему не достается. Выкинул все его вещи, поменял замок на входной двери. Ответчик имеет ряд хронических заболеваний. Неоднократно пытался вселиться в квартиру, однако квартира сдается в аренду третьим лицам. Ранее (ДД.ММ.ГГГГ) он уже подарил сыну свою долю домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, который, несмотря на оговоренное право пожизненного проживания, сын продал. Каких либо прав на дом по адресу: <адрес>, ответчик не имеет. Указанное имущество приобреталось на личные средства его супруги ФИО10, в связи с чем был заключен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира является его единственным жильем. В связи, с чем полагает, что не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали, встречный иск ФИО3 не признали.
ФИО3, представитель ФИО2 в судебном заседании встречный иск поддержали, исковые требования ФИО1 не признали, пояснив, что ответчик ФИО3 желает проживать в спорной квартире. В квартире проживать не может, так как квартира сдается истцом в аренду, доступа в квартиру не имеет. Ранее обращался к истцу ФИО1 с устными просьбами о вселении.
Третье лицо представитель ОМВД России по Шаховскому городскому округу представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец ФИО1 является ее внуком. В квартире в настоящее время проживают квартиранты. ФИО3 проживает с супругой в д. <адрес>. ФИО3 с сыном не обращаются.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что с января 2021 проживала в спорной квартире, снимала ее у ФИО1 ФИО3 не видела.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО3 проживал ранее по адресу: <адрес> женой и сыном Д., когда жена умерла, он жил с сыном. Последние пять лет их не видела, в квартире живут квартиранты.
Свидетель ФИО10 показала в судебном заседании, что состоит в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Когда они поженились между отцом и сыном начались неприязненные отношения. Она проживает с супругом в доме в д. Судислово, указанный дом приобретен ею на личные денежные средства.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
По смыслу приведенных положений закона, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
По делу установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО3, который отказался от участия в приватизации квартиры. Соответственно на дату приватизации спорной квартиры ответчик ФИО3 являлся членом семьи нанимателя, имел равные права пользования указанным жилым помещением с лицами, принимавшими участие в приватизации.
При таких обстоятельствах право ФИО3 на спорное жилое помещение носит бессрочный характер в силу ст. 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ год N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Обращаясь с настоящим иском, в качестве оснований для его удовлетворения ФИО1 сослался на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья, а также оплате коммунальных услуг не несет, имущества, находящегося в квартире, не имеет, фактически проживает по месту жительства супруги.
Бесспорных и достаточных доказательств того, что ФИО3 по своему усмотрению отказался от права пользования жилым помещением, его выезд носит вынужденный, а не добровольный характер, суду не представлено.
Из объяснений ФИО3 следует, что до 2020 года он оплачивал коммунальные услуги, после передачи расчетов по коммунальным платежам в ОАО «Мособлеирц» лишен возможности оплачивать коммунальные услуги, поскольку не имеет доступа в личный кабинет, другого жилого помещения на праве собственности не имеет, от прав на данное жилое помещение не отказывался и намерен сохранить за собой право пользования им. Ответчик не имеет возможности постоянно проживать в данном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с сыном.
Доводы о длительном непроживании ФИО3 в спорной квартире, фактическом проживании в другом жилом помещении не свидетельствуют об утрате права пользования. В судебном заседании из объяснений сторон, и показаний свидетелей установлено, что квартира сдается собственником в аренду, между сторонами конфликтные отношения, у ответчика ФИО3 отсутствует ключ от спорного жилого помещения.
Также обстоятельства обращения истца ФИО3 в суд со встречным иском о вселении, свидетельствует о намерении ответчика сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. ФИО3 другого жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в собственности либо на ином вещном праве, не имеет.
В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой, встречный иск ФИО3 к ФИО1 о вселении, обязании передать дубликат ключей от входной двери жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.
Встречный иск ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворить.
Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.
Копия верна
Судья