РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8483/2025 по иску ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» к ФИО2, ФИО14 ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО2, ФИО13 ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>. За период с 01.05.2021 г. по 01.04.2024 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 282657, 98 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 58591,49 руб. Ранее управляющей компанией в <адрес> по бульвару Буденного являлась ООО «УК № 2 ЖКХ». На основании договора уступки права требования № А-12 от 31.01.2023 г. ООО «УК № 2 ЖКХ» (цедент) уступило ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» (цессионарий) право требования исполнения должниками цедента обязательств по оплате долга цеденту.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО12 ФИО3, ФИО5 сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере 282657,98 руб., пени в размере 58591,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11031,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений против принятия решения в порядке заочного производства не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом заказными письмами. Заявлений, ходатайств, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК № 2 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протокола № 01/2022 от 12.12.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> бульвар Буденного, <адрес>, собственниками помещений в данном доме выбрана управляющая организация по управлению домом – ООО «УК ВОСТОЧНАЯ».

На основании договора уступки права требования № А-12 от 31.01.2023 г. ООО «УК № 2 ЖКХ» (цедент) уступило ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» (цессионарий) права требования исполнения должниками цедента обязательств по оплате долга цеденту.

Ответчики ФИО8 (ФИО11) ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (по 1/3 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Буденного, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также выпиской из поквартирной карточки.

ФИО3 собственником жилого помещения не является.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчики обязаны ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей компании. В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно выписки из лицевого счета № <***> у ответчиков за период с 01.05.2021 г. по 01.04.2024 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 282 657, 98 руб.

Доказательства оплаты задолженности ответчиками в материалы дела не представлены.

В связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг истец обращался к мировому судье судебного участка № 91 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 91 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области от 29.05.2025 года, судебный приказ № 2-1875/2024 от 25.06.2024 г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должников.

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, которое подало в Автозаводский районный суд г. Тольятти 17.07.2025 г.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО8 (ФИО10) ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежит солидарному взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 657, 98 руб.

Требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку собственником жилого помещения ответчик не является, что подтверждено выпиской из ЕГРН, в результате чего у нее отсутствует обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 58591,49 руб. Ответчики не просили снизить размер пени.

Таким образом, с ответчиков ФИО8 (ФИО15) ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 58 591,49 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11031,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» к ФИО2, ФИО16 ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО8 (ФИО17) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 01.04.2024 г. в размере 282 657, 98 руб., пени в размере 58591,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 031,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2025-006185-60

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-8483/2025

в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области