Решение по делу № 2-12/2025 от 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными доверенности, договора дарения, договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными доверенности, договора дарения, договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделок. Требования мотивированы тем, что истец являлась собственником жилого дома общей площадью 46 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, район д. Марай, СНТ «Красная горка», <адрес>, участок 598, кадастровый №, земельного участка, общей площадью 1633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красная горка», <адрес>, участок 598, кадастровый № и квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные объекты недвижимости были приобретены опекуном истца – ФИО2. В период нахождения под опекой ФИО2 распоряжалась имуществом ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующего от имени истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4 и ФИО2 договор дарения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. О существовании данного договора ФИО1 не было известно. ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно, что право собственности на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры является ФИО2 Указывает, что целью выдачи доверенности ФИО12, по просьбе сестры являлось оформление документов в <адрес>, так как возникли сложности. ФИО2 являлась опекуном истца с ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания доверенности находилась ФИО1 находилась под психологическим давлением сестры, а также ввиду юного возраста, не поняла суть написанной доверенности. Доверенность не прочитала, о том, что в ней идет речь о договоре дарения не видела и не слышала. Истцом была выдана доверенность и заключила сделку на крайне невыгодных условиях, лишившись имущества и не получив никакого встречного предоставления со стороны ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, район д. Марай, СНТ «Красная горка», <адрес>, участок 598 и земельного участка, общей площадью 1633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Красная горка», <адрес>, участок 598. Денежные средства за продажу истец не получала, расписки о получении денег не подписывала. ФИО2 путем обмана, введя в заблуждение ФИО1 убедила, что данное имущество ей не принадлежит и что на истца оно было оформлено временно и что требуется вернуть его прежним собственникам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 кызы в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица нотариус ФИО4, отдел по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора ФИО6, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что приказом Управления по образованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/оп ФИО2 назначена опекуном над малолетней ФИО10 (том 1 л.д.62).

Приказом отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–п, попечителю ФИО2 разрешено заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, гараж и баню, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 с одновременной государственной регистрацией возникновения права по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, оформив 7/12 доли на имя несовершеннолетней ФИО1 (т.1 л.д.61).

Приказом отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–п, попечителю ФИО2 разрешено заключить договор купли-продажи 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 с одновременной государственной регистрацией возникновения права по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, д.Марай, СНТ «Красная горка», <адрес>, участок №, оформив в единоличную собственность на имя несовершеннолетней ФИО1, с последующим зачислением денежных средств в сумме 1000000 рублей от продажи квартиры на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк (том 1 л.д.59).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Нижнепышминское МО, район д. Марай, СПТ «Красная горка, <адрес>, участок №, а также земельного участка по адресу: <адрес> Нижнепышминское МО, район д. Марай, СПТ «Красная горка, <адрес>, участок № (том 1 л.д.30-31).

Согласно пункту 3 договора стороны оценивает стоимость жилого дома в размере 500 000 руб., стоимость земельного участка – 300 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала на имя ФИО12 нотариальную доверенность <адрес>6, сроком на три года, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению любому физическому или юридическому лицу или дарения ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО4 Доверенность подписана истцом, в доверенности перед подписью истца указано, что текст доверенности записан с ее слов, нотариусом разъяснены все поручения, указанные в данном документе, соответствуют ее волеизъявлению, до подписания доверенности она полностью прочитала в присутствии нотариуса, о чем собственноручно расписываюсь (т.1 л.д.124-125).

На основании указанной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующим на основании доверенности, от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор дарения жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (том 1 л.д.128).

Оспаривая доверенность, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на кабальность данных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу указанной нормы права для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением, преследуя свой в этом интерес.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Вип Груп».

Согласно заключению эксперта ООО «Вип Груп» стоимость жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Нижнепышминское МО, д. Марай, СНТ «Красная горка», <адрес>, уч. 598 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 509 450 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 238 418 руб. (том 2 л.д.55-98).

Таким образом, довод истца о продаже жилого дома и земельного участка по заниженной цене, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.

При выдаче истцом нотариальной доверенности <адрес>6 на имя ФИО12, нотариусом истцу разъяснены все поручения, указанные в доверенности, до подписания доверенности она полностью прочитала в присутствии нотариуса, что подтверждается подписью истца в доверенности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности недействительными, не имеется.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 179).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ стало достоверно известно о том, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, о выдаче доверенности истцу известно с ДД.ММ.ГГГГ, от отчуждении жилого дома и земельного участка – со дня заключена договора ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности.

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления, в котором в качестве уважительных причин пропуска срока исковой давности указывает обращение в прокуратуру <адрес>, которое было передано в отдел полиции № <адрес>. О результатах проверки истцу стало известно весной 2022 года.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Вместе с тем, выбор иного способа защиты своего права, в том числе обращение правоохранительные органы, не является безусловным основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности.

С учетом изложенного, требования истца также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными доверенности, договора дарения, договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.