Дело №2-408\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

п.Чертково 06 октября 2023 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о разделе общего имущества и выделе имущества в общую долевую собственность, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО6 (далее – истцы) обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО5 о разделе общего имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированного типа и выделе имущества в общую долевую собственность.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <данные изъяты>(в 1\2 доле в праве - ФИО2, в 1\4 доле в праве - ФИО7 (Антоновой) А.В., в 1\4 доле в праве - ФИО3) на основании договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от 12.11.2009 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2016 г., удостоверенного нотариусом Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №2-1172.Их право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации №61-61-48/018/2009-698 от 17.12.2009 г. и №61:42:0210104:51-61/231/2023-3 от 02.05.2023 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии 61-АЕ, №290644, №290645 от 17.12.2009 г. и выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 г..Их квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 412 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, который находится в государственной собственности.В настоящее время у них возникла необходимость выкупить в собственность земельный участок под их квартирой.Они обратились в администрацию Чертковского района Ростовской области с письменным заявлением о продаже земельного участка, но получили письменный отказ, в котором указано, что продать земельный участок в собственность им не представляется возможным, так как фактически жилой дом, расположенный на данном участке, является домом блокированной застройки в соответствии со ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (квартиры).Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. В данном жилом доме расположены квартира №1 и квартира №2. Квартира №1 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5.На данный момент они не имеюм возможности приватизировать земельный участок под своей квартирой в связи с тем, что наша квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит им и ответчику. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>, и выделить им в счет их квартиры жилой дом блокированной застройки.На основании выше изложенного, в соответствии со ст.ст.12, 209, п.3 ст.218, 252 ГК РФ, ст.1 п.10-14 Градостроительного Кодекса РФ, они просили суд: произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 122,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (1\2 долю в праве); ФИО3 (1\4 долю в праве) и ФИО8 (1\4 долю в праве) на жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10,11,12, общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой - 50,3 кв.м, сохранив его в перепланированном виде, по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, записи регистрации №61:42:0210104:51-61/231/2023-3 от 02.05.2023 г. и №61-61-48/018/2009-698 от 17.12.2009 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истцыФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО9 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, поэтому дело в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ было рассмотрено в его отсутствие.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела,суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

В частности, из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <данные изъяты>(в 1\2 доле в праве - ФИО2, в 1\4 доле в праве - ФИО7 (Антоновой) А.В., в 1\4 доле в праве - ФИО3) на основании договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от 12.11.2009 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2016 г., удостоверенного нотариусом Чертковского нотариального округа Ростовской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №2-1172.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации №61-61-48/018/2009-698 от 17.12.2009 г. и №61:42:0210104:51-61/231/2023-3 от 02.05.2023 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серии 61-АЕ, №290644, №290645 от 17.12.2009 г. и выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 г..

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 412 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, который находится в государственной собственности.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

В данном жилом доме расположены квартира №1 и квартира №2.

Квартира №1 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.07.2023 г. следует, что данные квартиры расположены в жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока).

Исходя из указанных норм права, земельный участок, на котором расположены квартиры сторон в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений (квартир), в связи с чем предварительно согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории каждой квартиры и подготовить без них технические планы на объекты капитального строительства не представляется возможным, что подтверждено ответом администрации Чертковского района Ростовской области и явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.07.2023 г. следует, что имеется техническая возможность выдела в счет квартиры жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>, то есть выдел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой - 50,3кв.м, в общую долевую собственность истцов.

Учитывая, что строительство жилого дома блокированной застройки, и проведенное переоборудование помещения №3 выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также что строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация жилого дома блокированной застройки, площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой - 50,3 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание квартиры, в которых проживают истцы, жилыми домами блокированного типа имеет для них юридическое значение, что даёт право оформления в единоличную общую собственность земельных участков, на которых расположен жилой дом блокированного типа, разрешение данного вопроса возможно не иначе, как на основании решения суда.

С учетом указанных обстоятельств и норм права, исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о разделе общего имущества и выделе имущества в общую долевую собственность – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 122,6 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 1\4 долю в праве; ФИО3 1\4долю в праве и ФИО8 1\4 долю в праве на: жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,9,10,11,12, общей площадью 73,4 кв.м, в том числе жилой - 50,3 кв.м, сохранив его в перепланированном виде, по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, записи регистрации №61:42:0210104:51-61/231/2023-3 от 02.05.2023 г., №61-61-48/018/2009-698 от 17.12.2009 г..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2023 г..

Председательствующий: