№2-1059/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карачаевск 08 августа 2023 года
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Долаева А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании квартиры и магазина жилым домом,
установил:
ФИО1 действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации КГО о признании квартиры и магазина, жилым домом.
В обосновании исковых требований указав, что ей и ее несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), принадлежит квартира с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен), общей площадью 102,1 кв.м, расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен) и магазин принадлежащей ей на праве собственности ? доли, с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен), общей площадью 101,4 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен).
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности, объект права указан как квартира, назначение жилое, общая площадь 102,1 кв.м., этаж 2. Согласно технического паспорта, 1 этаж представляет собой – магазин, который принадлежит ей на праве собственности со встроенной квартирой - жилой дом, состоящий из 3 комнат, коридора и санузла, имеет отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление, канализация, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.
Фактически данная квартира и магазин являются жилым домом с прилегающим земельным участком. Учитывая, что квартира и магазин расположены на земельном участке, не входят в состав многоквартирного дома, необходимо изменить их статус на жилой дом и признать за ними право собственности на указанный жилой дом. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого нами жилого и нежилого помещения с квартиры и магазина на жилой дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
При обращении в Администрацию КГО с заявлением о приватизации земельного участка истцу было разъяснено, что принять решение о приватизации земельного участка не представляется возможным в силу несоответствия правоустанавливающих документов земельному законодательству РФ, по договору купли продажи жилье является квартирой.
В связи с чем, просит признать принадлежащую ей и ее несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) квартиру и магазин, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), жилым домом, для последующей реализации права на приватизацию земельного участка.
Истец ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик представитель Администрации КГО направил заявление в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, будучи уведомлено судом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя суд не известило.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон просивших о рассмотрении дела в их отсутствии.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен).
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) являются собственниками квартиры с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен), с общей площадью 102,1 кв.м, расположенной на втором этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен). Также ФИО1, является собственником 1/2 магазина, с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен), с общей площадью 101,4 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен).
Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена), квартира с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен), с общей площадью 102,1 кв.м, расположенная на втором этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен), указана, как жилое помещение.
Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена), магазин с кадастровым номером (номер обезличен), с общей площадью 101,4 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен), является нежилым помещением.
Из постановления администрации Карачаевского городского от (дата обезличена) следует, что на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен адрес: КЧР, (адрес обезличен), а на магазин с кадастровым номером 09:(номер обезличен) присвоен адрес: КЧР, (адрес обезличен).
Кроме того, из представленной технической документации следует, что магазин, расположен на первом этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен)., а квартира состоит из 3 комнат, коридора и санузла, имеет отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление, канализация, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.
При указанных технических характеристиках суд приходит к выводу, что квартира, кадастровым номером (номер обезличен), с общей площадью 102,1 кв.м, расположенная на втором этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен), не содержащая в себе элементы многоквартирного дома и магазин с кадастровым номером (номер обезличен), с общей площадью 101,4 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: КЧР, (адрес обезличен), имеют признаки жилого дома, согласно фактическим обстоятельствам и закону.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21. 07.1997 года (номер обезличен) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права на недвижимость, установленный вступившим в законную силу решением суда.
По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцами суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании квартиры и магазина жилым домом – удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 102,1 кв.м., этаж 2, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и магазин расположенный на первом этаже общей площадью 101,4 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) б-1 с кадастровым номером (номер обезличен) - жилым домом.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.С. Долаев