УИД 68RS0002-01-2021-002920-89 № 2-108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Тамбова Татаринова С.Г.

при секретаре судебного заседания Клемешовойц Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности передать жилое помещение за выкупную цену в собственность городского округа – г.Тамбов, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры *** в доме № 43/119 по ул. К. Маркса/Комсомольской города Тамбова, общей площадью *** кв.м.

Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1975 г. №1568 «О мерах по переселению граждан из аварийных домов» жилой дом № 43/119 по ул. К. Маркса/Комсомольской г. Тамбова признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с областной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2011-2012 годы, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 15.04.2011 № 377 в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» указанный выше дом был включен в программу переселения на этапе 2012 года.

В соответствии с постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 23.03.2012 № 2240 «О заключении договоров мены с собственниками квартир, расположенных в аварийном жилищном фонде», ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), являющимся собственниками квартиры *** в доме № 43/119 по ул. К. Маркса/Комсомольской города Тамбова была предоставлена по договору мены квартира *** в доме № 75 Д по ул. Киквидзе г. Тамбова.

Согласно вынесенному решению Ленинского районного суда города Тамбова от 19.09.2013 по иску администрации города Тамбова к ФИО1, ФИО2 о заключении договора мены на предложенную квартиру осталось без удовлетворения.

14.09.2021 администрация г.Тамбова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выкупе жилого помещения по адресу: <...>/Комсомольская, д.119/43, ***, в собственность городского округа – город Тамбов, за выкупную цену, определенную судебной экспертизой, прекращении права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что на основании решения горисполкома от 09.10.1975г. №1568 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Считает, что в силу п.3 ст.2, ст.16 ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственники квартиры имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав – предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Ответчикам предлагалось заключить договор мены на иное жилое помещение, от чего они отказались, в связи с чем администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном заключении договора мены квартиры. Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 19.09.2013 в удовлетворении исковых требований администрации г.Тамбова было отказано. Вместе с тем, возможно внезапное обрушение конструкций дома, что создает реальную опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Тамбова по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по выше изложенным основаниям и просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что дом № 43/119 по ул. К. Маркса/Комсомольской г. Тамбова был признан аварийным решением от 1975 года, а также вошел в областную программу переселения. Данное постановление никто не отменял. Проживание в аварийном домовладении создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Каких-либо иных действий для установления соответствия или несоответствия жилого дома установленным требованиям, признания жилого помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признания многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрацией г. Тамбова не предпринималось, обследование дома не проводилось.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование возражений указала, что согласно проведенной по делу судебной экспертизы, квартира *** дома № 119 по ул. Комсомольской г. Тамбова не является аварийной и подлежащей сносу. При этом отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, дальнейшая эксплуатация квартиры допустима. Более того, согласно данного заключения, жилой дом № 119/43 по ул. К. Маркса/Комсомольской г. Тамбова также не является аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, со стороны администрации г. Тамбова имеет место несоблюдение предварительной процедуры изъятия земельного участка по ул. К.Маркса/Комсомольская, д.119/43 г. Тамбова, предшествующей изъятию квартиры *** у собственников.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по аналогичным основаниям.

Выслушав указанных выше лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования администрации г. Тамбова к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности передать жилое помещение за выкупную цену в собственность городского округа – г.Тамбов, прекращении права собственности не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции пооснованиями впорядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок которой урегулирован данной нормой.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путём выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, членов его семьи осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства".

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 2 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства", имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав.

Пункт 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу указанных правовых норм обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путём заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путём заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленномземельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Механизм реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2011 – 2012 годы, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 15.04.2011 № 377, в рамках которой осуществляется переселение ФИО1 и ФИО2 предусматривает, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности, выразившим согласие на получение выкупной цены за изымаемые у них жилые помещения, производится выплата выкупной цены или в соответствии с частями1-9 статьи32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственниками жилых помещений предоставляются жилые помещения с зачётом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену путём заключения договоров мены или купли-продажи.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенной в доме № 119/43 по ул. К. Маркса/Комсомольской города Тамбова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2011 (л.д. 61, 62).

Право собственности у ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру с указанной площадью возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 07.12.2011, заключенного между администрацией города Тамбова и Т-выми (л.д. 5). Согласно указанному договору, администрация города Тамбова передала в собственность ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 долю) занимаемой ими на основании договора социального найма жилого помещения ***/С от 21.09.2011 квартиры *** в дома 119/43 по улице Карла Маркса/улице Комсомольской города Тамбова. Право собственности на квартиру зарегистрировано 20.12.2011.

Также в судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1975 г. №1568 «О мерах по переселению граждан из аварийных домов», дом № 119/43 по ул. Комсомольской г.Тамбова признан аварийным (л.д.30). При этом в приложении№1 к данному решению указано, что 13 семей подлежали переселению из указанного жилого дома (л.д.30-оборот. стор.).

В соответствии с постановлением администрации Тамбовской области от 15.04.2011г. №377 указанный дом включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области на 2011 – 2012 годы, расселение жильцов дома намечено на 1 квартал 2012 года (л.д. 99).

Постановлением администрации г. Тамбова от 23.12.2012г. №2240 «О заключении договором мены с собственниками квартир, расположенных в аварийном фонде», постановлено заключить с ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) договор мены принадлежащий им квартиры ***, расположенной по адресу: <...>, на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кв. ***, принадлежащую муниципальному образованию городскому округу – город Тамбов на праве собственности (л.д. 8 - оборот. стор.).

ФИО1 и ФИО2 от заключения договора мены отказались, в связи с чем администрация города Тамбова обратилась в суд с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о принудительном заключении договора мены и выселении из занимаемой ими квартиры № ***, расположенной по адресу: <...>.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 19.09.2013 по гражданскому делу № 2 - 869/13 по иску администрации г.Тамбова к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о принудительном заключении договора мены, выселении из квартиры в удовлетворении исковых требований администрации г.Тамбова к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о принудительном заключении договора мены квартиры № *** в доме № 119/43 по ул.К.Маркса/ Комсомольская г.Тамбова на квартиру № *** в доме № 75 Д по ул. Киквидзе г.Тамбова, выселении из квартиры № *** в доме № 119/43 по ул.К.Маркса/ Комсомольская г.Тамбова в квартиру № *** в доме № 75 Д по ул. Киквидзе г.Тамбова отказано (л.д. 49-52).

В силу положений ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно подпунктам «г», «д» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями2-4 статьи32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть2 статьи32ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть3 статьи32ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть4 статьи32ЖК РФ).

При этом исходя из положенийчасти4 статьи32ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собойотказв иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) овыкупежилогопомещения.

Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть9 статьи32ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием котказув иске овыкупежилогопомещения.

В материалы дела администрацией г.Тамбова не представлено доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 извещались (уведомлялись) о принятом решении об изъятии у них принадлежащего им жилого помещения и получали данные извещения.

Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований администрации г.Тамбова о выселении ФИО1 и ФИО2 из принадлежащего им жилого помещения по адресу: <...>/Комсомольская, д. 43/119.

Более того, по данному делу судом была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 06.06.2022 № 03/01-22/СЭ (л.д.151 – 188):

1 – квартира № *** дома № 119 по ул. Комсомольской г. Тамбова не является аварийной и подлежащей сносу. При этом отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, дальнейшая эксплуатация квартиры допустима.

2 - жилой дом № 119/43 по ул. К. Маркса/Комсомольской г. Тамбова не является аварийным и подлежащим сносу.

Анализируя указанное выше заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 06.06.2022 № 03/01-22/СЭ, суд приходит к выводу, что данное заключение эксперта полно и подробно, выполнено экспертным учреждением в полном соответствии с положениями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», на основании всех имеющихся в материалах дела документов и фото-фиксации, с указанием методики исследования и применяемых ресурсов, с проведением осмотра всего домовладения №119/43 по ул. К. Маркса/Комсомольской в г.Тамбове, что подтверждается фото-фиксацией.

Заключение эксперта содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, по своей форме, структуре и содержанию заключение полностью соответствует положениям закона и отвечает требованиям допустимости и относимости доказательства, сторонами в установленном порядке оно не оспорено, каких-либо допустимых доказательств его незаконности или сомнительности не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется.

Экспертиза проводилась судебным экспертом ФИО7, имеющему высшее образование по специальности «Городское строительство и хозяйство», право самостоятельного производства судебных экспертиз по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж работы по экспертной деятельности с 2013г., стаж работы по специальности с 2008г.

Компетентность эксперта никаких сомнений у суда не вызывает.

При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение достаточно подробно мотивировано, в исследовательской части дано подробное описание хода проводимого исследования, прописаны использованные методики, на поставленные на разрешение эксперта вопросы даны полные, категоричные ответы, не допускающие неоднозначного толкования.

До обращения в суд, администрация г.Тамбова каких-либо действий для установления соответствия или несоответствия жилого дома установленным требованиям, признания жилого помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признания многоквартирного дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не предпринимала, обследование дома не проводилось.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, жилой дом № 119/43 по ул. К. Маркса/Комсомольской г. Тамбова не является аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии сост. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ ист.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона, представителем администрации г.Тамбова выводы заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 06.06.2022 № 03/01-22/СЭ не опровергнуты, полностью подтверждаются материалами дела.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы стороной истца не заявлялось, у суда таких оснований также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при изложенных выше обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах, исковые требования администрации г.Тамбова к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности передать жилое помещение за выкупную цену в собственность городского округа – г.Тамбов, прекращении права собственности, не подлежат удовлетворению, поскольку не соблюдена установленная законом процедура выкупа жилого помещения, а также установлением в судебном заседании, что данный дом не является аварийным.

Доводы представителя администрации г.Тамбова о том, что спорный жилой дом не исключен из списка аварийных, не является безусловным основанием для передачи жилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, за выкупную цену в собственность городского округа – г.Тамбов и прекращении права собственности Т-вых на принадлежащую им квартиру. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 имеют правовые основания в установленном законом порядке обратиться с соответствующим заявлением в Межведомственную комиссию для исключения домовладения из списка аварийных.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности передать жилое помещение за выкупную цену в собственность городского округа – г.Тамбов, прекращении права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Ю.А. Карпухина

Решение суда в окончательной форме принято 08.08.2022г.

Судья подпись Ю.А. Карпухина

***

***

***

***

***

***

***