Дело № 2-2389/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2022 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре ФИО6, помощник судьи ФИО7, с участием помощника прокурора ... Республики Северная Осетия-Алания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО12 Азе ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи от ... заключенного между ней и ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...-Алания, ... «а» ..., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации .... в настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы родственники прежнего собственника спорной квартиры - ФИО10, то есть ответчики по делу. Фактическое пребывание ответчиков в указанной квартире препятствует реализации её прав собственника. Добровольно выселиться ответчики не желают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника жилого помещения, что послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что ей с семьей некуда выселиться и, что она намерена договориться с истцом и выкупить спорную квартиру, которая когда-то ей принадлежала.

Ответчики ФИО11 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, заключение прокурора Плахотник А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что между ФИО14 и ФИО15 05.07.2022 г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, кадастровый ..., назначение: жилое, общей площадью 62,4 кв.м, адрес объекта: ...-Алания, ..., принадлежащая продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ... от ...

Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным выселением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО12 Азе ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...-Алания, ....

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ...-Алания, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Магкаева М.Д.