К делу номер

УИД: 23RS0номер-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

02 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи

Д.В. Радченко,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 в котором просит: устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ответчиков ФИО4 и ФИО2, устранить выявленные нарушения в фактических и кадастровых границах спорного земельного участка, путём их приведения в соответствие фактических границы земельного участка с каталогом углов (характерных точек) указанных в таблице номер горизонтальной съёмки, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, и путём внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и постановки его на кадастровый учёт на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, указанного в таблице номер горизонтальной съёмки на указанный земельный участок, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, на основании её заявления и без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней, с одной стороны и ФИО8, ФИО2 с другой стороны, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> приобретения земельного участка, ею установлено, что его фактические границы не соответствуют кадастровым границам. Каталог углов (характерных точек) фактического ограждения спорного земельного участка указан в таблице номер горизонтальной съёмки, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 Считает, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ испрашиваемого земельного участка, допущенная ранее при вычислении координат его характерных точек. Указанные обстоятельства явились основанием её обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, посредством направления судебного извещения. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования. Причины неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО8 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, посредством направления судебного извещения. Причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, посредством направления судебного извещения. Причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с. п.п. 3 и 4 ст. 61, п.3. Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закона) в действующей редакции воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учёта (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведённые в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границы земельного участка является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка, при подготовке межевого плана, в дальнейшем воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО8, ФИО2 с другой стороны был заключён договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеется запись регистрации 23:49:0111004:1602 – 23/236/2022-5.

В отношении указанного земельного участка осуществлён государственный кадастровый учёт с установлением границ.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутых ответчиками, усматривается, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, не соответствуют кадастровым границам.

Данный факт отображен в горизонтальной съёмке, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, в таблице номер которой указан каталог углов (характерных точек) фактического ограждения спорного земельного участка.

То есть, из указанной горизонтальной съемки усматривается, что имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ испрашиваемого земельного участка, допущенная ранее при вычислении координат его характерных точек.

В целях исправления реестровой ошибки, допущенной предыдущими собственниками, ФИО8 и ФИО2, при определении координат спорного земельного участка, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, указанного в таблице номер горизонтальной съёмки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, на основании которого Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> края вправе исправить данную реестровую ошибку.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ст. 14 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п.4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> в <адрес> компетентно исправить ошибки в технических характеристиках строений и земельных участков, допущенных при регистрации права собственности объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

П. 10 ст. 22 Закона, предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО3, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ФИО4 и ФИО2, устранить выявленные нарушения в фактических и кадастровых границах спорного земельного участка, путём их приведения в соответствие фактических границы земельного участка с каталогом углов (характерных точек) указанных в таблице номер горизонтальной съёмки, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, и путём внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0111004:1602, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с каталогом координат фактических границ земельного участка, указанного в таблице номер горизонтальной съёмки на указанный земельный участок, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, на основании заявления ФИО3 и без истребования дополнительных документов.

Акты согласования местоположения границ считать согласованными

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко