Апелляционное определение по делу № 2-4708/2021 от 15.08.2023

Судья Майкова Н.Н.

№ 33-6983/2023

№ 2-4708/2021

64RS0046-01-2021-009494-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года

город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ершова А.А.,

судей Андреевой С.Ю. и Степаненко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазоновым Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территории» на решение Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично..

Заслушав доклад судьи Ершова А.А., объяснения представителей истца ФИО2 и ФИО3, возражавших по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав новые доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на неё, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»), жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (далее – ЖСК «Миргород») о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <данные изъяты> между ООО «МиалДевелопмент» и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «МиалДевелопмент» обязалось передать ФИО1 имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре.

ФИО1 выполнила возложенное на нее обязательство по договору, оплатила установленную договором стоимость недвижимого имущества, что подтверждается актом о выполнении обязательств.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО «МиалДевелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МиалДевелопмент» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой дом № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты> % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты> % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2019 года по делу № <данные изъяты> удовлетворено требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника - ООО «МиалДевелопмент» о передаче следующих жилых помещений: <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>- комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2019 года за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Миргород».

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома в связи с тем, что кооператив направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород». ЖСК «Миргород» не предоставил в Фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

Истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

С ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 8 157 107 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 985 руб. 54 коп., расходы на проведение оценки в размере 16 000 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной оценкой доказательств по делу. Ссылаясь на положения Федерального закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), указывает на то, что судом при вынесении решения не был учтен тот факт, что истец был признан членом ЖСК «Миргород» после обращения кооператива в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Кроме того указывает, что судом был неправильно определен размер возмещения. Взыскание судом с ППК «Фонд развития территорий» возмещения, определенного на основании судебной экспертизы, ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В возражениях истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 апреля 2022 года произведено процессуальное правопреемство, заменен ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» на ППК «Фонд развития территорий».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 09 ноября 2022 года решение Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 года изменено.

С ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскано денежное возмещение в размере 3 910 353 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 7 520 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 022 руб.

В пользу ООО «Региональное бюро оценки и экспертизы» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы с ППК «Фонд развития территорий» в размере 14 100 руб., с ФИО1 в размере 15 900 руб.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 года апелляционное определение суда от 09 ноября 2022 года отменено с направлением материалов гражданского дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании представители истца возражали по доводам апелляционной жалобы и просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «МиалДевелопмент» и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого ООО «МиалДевелопмент» обязалось передать ФИО1 имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре.

По условиям договора ФИО1 должна была быть передана 31 квартира.

ФИО1 выполнила возложенное на нее обязательство по договору, оплатила установленную договором стоимость недвижимого имущества в размере 1 500 000 руб., что подтверждается актом о выполнении обязательств.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2019 года по делу № <данные изъяты> удовлетворено требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника - ООО «МиалДевелопмент» о передаче следующих жилых помещений: <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>- комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты>, в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>-комнатная квартира № <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже блок-секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2018 года утверждено мировое соглашение между конкурсным управляющим ООО «МиалДевелопмент» и ФИО1 в рамках обособленного спора о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок. Согласно условиям которого, с момента утверждения Арбитражным судом Саратовской области настоящего соглашения: считаются возвращенными Ответчиком в конкурсную массу истца в счёт стоимости разницы между рыночной стоимостью полученных ответчиком от истца жилых помещений и переданных истцу от ответчика прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты): №№ <данные изъяты>, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; №№ <данные изъяты>, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; в собственности ответчика остаются в счёт стоимости переданных Ответчиком Истцу прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты): №№ <данные изъяты>, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; №№ <данные изъяты>, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

При обращении ФИО1 в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с заявлениями о выплате возмещения, ей отказано в их удовлетворении.

Истцом в обоснование заявленных требований был представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений ООО «Приоритет Оценка».

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 121 ЖК РФ, ст.ст. 201.1, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО1 суммы возмещения в общем размере 8 157 107 руб. 54 коп.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции и, с учётом указаний, изложенных в определении суда кассационной инстанции от 24 мая 2023 года, обязательных в силу положений ч. 4 ст. 389 ГПК РФ, исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ч. 3 ст. 1 указанного закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика, особенности установления денежных требований участников строительства, порядок и условия включения в реестр требований участников строительства, очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, порядок и условия погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Судебная коллегия при повторном рассмотрении дела в апелляционном порядке исходит из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение указанной цели. Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

В частности, согласно ст. 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных п.п. 6, 7 и 13 ст. 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в жилищном строительстве. В свою очередь как следует из части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.

Во исполнение указанных конституционных гарантий, а также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию "Фонд развития территорий", осуществляющую функции и полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).

Фонд предназначен для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства. Осуществляя возложенные на него полномочия, Фонд, помимо прочего, производит за счет своего имущества выплаты, финансирует мероприятия по завершению строительства многоквартирных домов (ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ).

Для решения аналогичных задач на региональном уровне в соответствии со ст.ст. 21.1 - 21.3 Закона об участии в долевом строительстве создаются и функционируют Фонды субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют прежде всего публичную функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу, посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ к целям деятельности Фонда, в том числе, относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

К функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и если указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, заключивших договор участия в долевом строительстве с целью удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение указанной цели. Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

ППК «Фонд развития территорий» (ранее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» предназначена для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, а не профессиональных инвесторов.

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий (ст. 10 ГК РФ).

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 года приобрела право требования в совокупности тридцати одного объекта долевого строительства - <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> в строящихся домах №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В деле имеется выписка из ЕГРИП, по сведениям которой на момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 года ФИО1 имела статус индивидуального предпринимателя, к основному и дополнительным видом деятельности которой относились: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, жилого недвижимого имущества.

В материалы дела представлены копии решений Арбитражного суда Саратовской области по делу № <данные изъяты> от 26 мая 2020 года, которыми установлено, что истец по возмездным сделкам произвела отчуждение права требования ряда объектов долевого строительства, приобретенных ею по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 года.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что договоры участия в долевом строительстве заключались истцом с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения ее личных потребностей по улучшению жилищных условий, в силу чего ФИО1 не может быть предоставлена приоритетная защита в деле о банкротстве застройщика и восстановление прав при помощи механизмов Фонда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Однако, суд первой инстанции данным обстоятельствам какой-либо оценки не дал.

В ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что часть объектов недвижимости истец планировала использовать в личных целях, а именно 5-6 квартир (исходя из состава семьи). Однако доказательствам тому материалы дела не содержат и стороной истца вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, исходя из имеющейся выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на <данные изъяты> (на дату заключения договора долевого участия в строительстве) в собственности у истца имелись объекты недвижимости в виде жилых помещений, а именно жилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (право собственности зарегистрировано за истцом <данные изъяты> и прекращено <данные изъяты>), а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (право долевой собственности зарегистрировано за истцом <данные изъяты> и до настоящего момента не прекращено).

Таким образом, исходя из материалов дела не подтверждается, что все объекты долевого строительства по договору от <данные изъяты> либо их часть приобретались истцом для потребительских целей. Напротив, на момент заключения соответствующего договора ФИО1 не нуждалась в приобретении в собственность жилых помещений (жилого помещения) именно в целях личного проживания в них (в нём).

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания в пользу истца денежного возмещения в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, сделаны с нарушением норм действующего законодательства, а также не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу.

Учитывая изложенное решение суда на основании п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи: