№ 2-5124/2022
УИД 63RS0045-01-2022-005791-08
Решение (заочное)
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,
при секретаре: Сущенко У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5124 по иску ООО «Управком Самара» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управком Самара» обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что ООО «Управком Самара» с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома. Ответчик является собственником жилого помещения № (номер и дата гос. регистрации права № от 29.10.2021г.) в 5 подъезде <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры стала ФИО1 Ранее собственником указанного жилого помещения являлась мать ФИО1 - ФИО2 Ранее, в 2020г. ООО «Управком Самара» обращалось к ФИО2 с аналогичными требованиями о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, которые судом были удовлетворены (дело №). Однако, в связи со смертью ФИО2 исполнить решение суда не удалось. Неоднократно проводимые устные переговоры работников ООО «Управком Самара» с ответчиком ФИО1 также оказались безрезультатными. Игнорируя наличие решения суда в отношении ФИО2, ответчик ФИО1 доступ к общедомовому имуществу в своей квартире категорически отказывается предоставлять. Для замены стояков необходимо получить доступ к общедомовым стоякам, находящимся в помещении ответчика. Инженерные сети ответчика замурованы в стену и доступ к ним отсутствует. В связи с этим, истец ООО «Управком Самара» просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж съёмных (или) несъёмных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управком Самара» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца ООО «Управком Самара» судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статей 289 и 290 ГКГ РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с пп. «в», «з» п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения груб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах капали шипи, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до
первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иной» имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно пункту 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.В силу пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. "д" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу п. И указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ООО «Управком Самара» с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> (номер и дата гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ
Ранее собственником указанного жилого помещения являлась мать ФИО1 - ФИО2
Как установлено судом, в 2020г. ООО «Управком Самара» в 2020 году обращалось в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению допуска к общему имуществу МКД, поскольку у управляющей компании отсутствовал доступ в квартиру ФИО2 с целью замены стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указанные требования были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу. Однако, как усматривается из настоящего дела, в связи со смертью ФИО2 исполнить решение суда от 28.05.2020г. не удалось.
Согласно сведениям, отраженным в исковом заявлении, игнорируя наличие решения суда в отношении ФИО2, уже ответчик ФИО1, как титульный собственник <адрес>, доступ к общедомовому имуществу в своей квартире отказывается предоставлять, несмотря на то, что для замены стояков необходимо получить доступ к общедомовым стоякам, находящимся в помещении ответчика, а инженерные сети ответчика замурованы в стену и доступ к ним отсутствует.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Так, в результате воспрепятствования ответчика к инженерным коммуникациям в своей квартире, в квартирах, расположенных над квартирой ответчика и под ней, стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения были заменены на полипропиленовые до плит перекрытия относительно квартиры ответчика. В плитах перекрытия верхней и нижней квартир, а также в квартире ответчика трубы стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения остались не заменёнными. Кроме того, в верхней и нижней квартирах пришлось осуществлять резьбовое соединение новых и старых труб, разных по своим качественным характеристикам, что является нарушением технологии, не обеспечивает надлежащей герметичности соединения и может в любое время привести к возникновению аварийной ситуации. Создаётся угроза залива помещений, тем самым нарушаются права и законные интересы собственников других помещений. В тоже время, у истца отсутствует реальная возможность выполнять в полном объёме свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его осмотру и в случае необходимости выполнению ремонтных работ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управком Самара» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серия №) произвести демонтаж съёмных (или) несъёмных конструкций и (или) иных элементов отделки, препятствующих (затрудняющих) доступ к общедомовым инженерным сетям и коммуникациям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управком Самара» (ИНН №) в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2022г.
Председательствующий: Н.Ю.Бадьева