Решение по делу № 2-1565/2025 от 21.07.2025 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «21» июля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кирпильского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, согласно координат приведенных в таблице ЗУ-1, схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» 20.03.2024 г.

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, приведенными в таблице ЗУ-1 схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, приведенными в таблице ЗУ-1 схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, с координатами, приведенными в таблице ЗУ-1 схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 3339 кв.м., с кадастровым № №:7, расположенном по адресу: <адрес> «Ж». Также, с 1992 года ФИО1 и его семье администрацией Кирпильского сельского поселения в качестве дополнительного был выделен земельный участок в кадастровом квартале № №. До настоящего времени семья ФИО1 владеет и пользуется выделенным участком как своим собственным, других собственников не имеется.

При этом, географически, земельный участок расположен так, что по правой его границе расположен подъезд к жилому дому по <адрес>, а левая его часть по фасаду перекрыта магистральной газовой трубой.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации своих прав на указанный выше земельный участок, однако выяснилось, что документов, свидетельствующих о передаче ему земельного участка, не сохранилось. Ранее действующее законодательство не требовало обязательной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1 и его представителя, в котором они просят провести судебное заседание без их участия.

Представитель ответчика – администрации Кирпильского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом указано, что глава администрации Кирпильского сельского поселения признает исковые требования и подтверждает факт выдачи ФИО1 земельного участка, а также тот факт, что ФИО1 пользуется выделенным земельным участком, как своим собственным более 15 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3339 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> «Ж». данный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО1 осуществляет права владения и пользования как своим собственным земельным участком, расположенном в кадастровом квартале №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>.

Данный факт также подтверждается заявлением главы администрации Кирпильского сельского поселения.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В суд представлена схема земельного участка площадью 604 кв.м., образуемого в границах кадастрового квартала № в <адрес>, из которой следует, что данный земельный участок площадью не имеет собственника, граничит с земельным участком с кадастровым № № и с земельным участком с кадастровым номером №

Из справки и.о. главы администрации Кирпильского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газопровод, расположенный по <адрес> (от ж/<адрес> «Ж» до ж/<адрес> «З» в <адрес> является собственностью администрации Кирпильского сельского поселения.

Судом установлено, что истец и его семья владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Таким образом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, земельным участком, как своим собственным, более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка, составленной ООО «Альянс», из которой следует, что земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в ст. Кирпильской Усть-Лабинского района, которым владеет и пользуется ФИО1, не имеет собственника.

Кроме этого, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В суд представлено ходатайство о признании иска ответчиком – главой администрации Кирпильского сельского поселения, которое не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Кирпильского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 604 кв.м., расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, согласно координат, приведенных в таблице ЗУ-1, схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС, с координатами, приведенными в таблице ЗУ-1 схемы земельного участка, выполненной ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин