Дело № 2-1181/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Вязьма Смоленской области Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указав в обоснование, что с 21 марта 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: , на котором расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время в жилом доме проживает бывшая супруга ФИО2, брак с которой расторгнут 25 марта 2022 года.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, установила запорные устройства на входную дверь, ключи не передала, лишила истца возможности пользоваться жилым домом и личными вещами.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 304 ГК РФ, просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: ; обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери жилого дома по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Дополнила суду, что жилой дом построен в период с 2017 по 2019 год, техническая и разрешительная документация на него отсутствует, адрес жилому дому не присвоен. Земельный участок не является совместно нажитым имуществом, поскольку основанием приобретения участка являются документы 1998 года. В настоящее время истец хочет забрать из дома все свои вещи. Между сторонами имеются конфликтные отношения, ФИО2 чинит препятствия истцу в пользовании домом, что подтверждено обращениями в полицию и отказными материалами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 39-40). Подтвердила наличие конфликтных отношений с ФИО1 Считает земельный участок и расположенный на нем дом совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака. Она проживает в доме с сыном. Замок входной двери она поменяла, ключ ФИО1 не выдавала, т.к. он знает где находится ключ.

27 июля 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

Представитель третьего лица администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотрение дела отложить в связи с нахождением главы сельского поселения в отпуске.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. При этом ходатайство администрации Новосельского сельского поселения Вяземского района Смоленской области об отложении судебного разбирательства не подлежит удовлетворению, поскольку администрация является юридическим лицом, и нахождение в отпуске главы не влечет невозможность участия в судебном разбирательстве другого представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, отказные материалы МО МВД России «Вяземский» КУСП № 1902 от 25 февраля 2022 года, КУСП № 2019 от 1 марта 2022 года, КУСП № 2272 и КУСП № 2265 от 8 марта 2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 с 21 марта 2019 года является собственником земельного участка, площадью 730 000 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-10).

ФИО1 с 5 декабря 2013 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: (л.д. 6-7).

ФИО2 с 15 января 2019 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: (л.д. 26).

ФИО1 и ФИО2 с 9 марта 2019 года состояли в браке, который расторгнут 25 марта 2022 года решением мирового судьи судебного участка № 15 в МО «Вяземский» Смоленской области (л.д. 16).

Из отказного материала МО МВД России «Вяземский» КУСП № 1902 от 26 февраля 2022 года усматривается вынесение постановления об отказе ФИО1 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. ст. 158, 119 УК РФ, в котором указано о проведении проверки по сообщению ФИО1 об отсутствии его личных вещей в доме, поступлении угроз убийством в его адрес от ФИО2, обнаружении личных вещей в доме его родителей по адресу: , принесенных в сумках ФИО2 (л.д. 11).

Из отказного материала МО МВД России «Вяземский» КУСП № 2265 от 8 марта 2022 года усматривается вынесение постановления об отказе ФИО1 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. 330 УК РФ, в котором указано о проведении проверки по сообщению ФИО1 о том, что жена ФИО2 в течение недели не пускает его в дом и пояснении ФИО2, что муж в последнее время выпивает алкогольные напитки и ведет себя неадекватно, поэтому она в целях защиты себя и ребенка не пускает его в дом (л.д. 12).

Из отказного материала МО МВД России «Вяземский» КУСП № 2019 от 1 марта 2022 года усматривается вынесение постановления об отказе ФИО1 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. ст. 330, 119 УК РФ, в котором указано о проведении проверки по сообщению ФИО1 о постоянных угрозах в его адрес со стороны жены ФИО2, смене личинки в замке входной двери в доме, который они строили в браке в течение 2-х лет на земельном участке, собственником которого он является. Объяснении ФИО2 о строительстве дома на свои личные средства и пенсионные средства своего сына-инвалида на земельном участке, оформленном в период брака и отсутствии действий противоправного характера по отношению к ФИО1 (л.д. 13).

Из отказного материала МО МВД России «Вяземский» КУСП № 2272 от 8 марта 2022 года усматривается вынесение постановления об отказе ФИО1 в возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ, в котором указано о проведении проверки по сообщению ФИО1 о том, что ему угрожает таксист, который приехал к нему в дом, куда его не пускает жена ФИО2 (л.д. 14).

Из постановления МО МВД России «Вяземский» КУСП № 4104 от 26 апреля 2021 года об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 о совершении преступлений по ст. ст.116, 119 УК РФ следует проведение проверки, в ходе которой установлено наличие 24 апреля 2021 года словесного конфликта на бытовой почве между ФИО2 и ФИО1, отсутствии претензий к мужу (л.д. 35).

Из постановления МО МВД России «Вяземский» КУСП № 11037 от 31 октября 2021 года об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 по ст. ст.116, 119 УК РФ следует проведение проверки, в ходе которой установлено наличие 31 октября 2021 года словесного конфликта на бытовой почве ФИО2 с ФИО1, высказывании последним угроз убийством и поджога дома (л.д. 36).

30 марта 2022 года МО МВД России «Вяземский» вынесено постановление о признании ФИО2 потерпевшей по уголовному делу ХХХ, из которого следует, что 26 февраля 2022 года ФИО1, находясь в помещении кухни и демонстрируя кухонный нож, высказал угрозу убийством, которую ФИО2 восприняла как реальную (л.д. 41).

При разрешении заявленных истцом требований суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома и др.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Порядок осуществления строительства индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник, иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Из материалов дела следует, что 9 августа 2022 года Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области направил в администрацию г. Смоленска уведомление № 6 о выявлении самовольной постройки – «индивидуальный жилой дом», возведенном на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: , с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, подтвержденных Актом проверки № 18/ВО от 9 августа 2022 года.

Актом № 18/ВО от 9 августа 2022 года установлено наличие на земельном участке объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, который представляет собой отдельно стоящее одноэтажное жилое здание с двухскатной крышей с установленными окнами. Согласно письму заместителя Главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 14 июля 2022 года разрешение на строительство объекта капитального строительства, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров ФИО1 не выдавалось.

Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что разрешительная и техническая документация на объект незавершенного строительства либо на жилой дом по адресу: , отсутствует, кадастровый учет на объект не произведен и права на него в ЕГРН не зарегистрированы. Доказательства обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства: ФИО1 согласно сведений в ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: . ФИО1 и ФИО2 до 25 марта 2022 года состояли в браке, находятся в конфликтных отношениях по поводу прав на земельный участок и своем участии в возведении дома по адресу: , на который отсутствует разрешительная и техническая документация и права на который в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрированы, что не позволяет его идентифицировать в качестве объекта капитального строительства в виде индивидуального жилого дома. Фактически спорный объект является строением без индивидуальных характеристик. Ответчик ФИО2 вместе с сыном проживает в строении, препятствует истцу ФИО1 в проживании, заменив замок во входной двери и не передав ему комплект ключей. Отсутствие у ФИО1 ключей от входной двери является препятствием для пользования строением, что подтверждено обращениями в полицию и не оспаривается ответчиком.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО2 о понесенных ею значительных расходах на строительство дома, поскольку указанные обстоятельства правового значения для рассматриваемого спора не имеют и не могут служить основанием для умаления прав ФИО1

Принимая во внимание изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем возлагает на ФИО2 обязанность не чинить препятствий ФИО1 в пользовании строением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, по адресу: , а также возлагает на ответчика обязанность по передаче истцу комплекта ключей от входной двери вышеуказанного строения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 () не чинить ФИО1 () препятствий в пользовании строением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: ; передать ФИО1 комплект ключей от входной двери указанного строения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 25.08.2022

Изготовлено мотивированное решение 01.09.2022

Решение вступает в законную силу 04.10.2022