К делу №2-368/2025
УИД 23RS0018-01-2024-001759-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 11 июня 2025 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО <адрес> обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, в котором указано, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Между администрацией муниципального образования <адрес> и Р.Д.А. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГг. №.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендодатель (Истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0106001:1011 из земель населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Гривенская, Проточная, <адрес> «А». Срок действия договора в течении 20 лет с момента его заключения.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования <адрес> поступило уведомление об уступке прав вышеуказанного земельного участка ФИО1 со всеми правами и обязанностями согласно договора аренды земельного участка от 10.01.2020г. №.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с моменте, подписания распоряжения.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, Ответчиком со дня заключения договора по настоящее время арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 18 636,74 рублей, из них задолженность по арендной 14 765,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г.; задолженность по пене – 3 870,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды Арендодатель имеет « право требовать досрочного расторжения договора аренды при не внесению арендной платы в течении двух периодов.
Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности, что подтверждается кассовым чеком.
Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), ДД.ММ.ГГГГ письмо готово к вручению, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.
До настоящего времени задолженность ответчик не оплатил.
В связи с изложенным, истец требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания задолженности по арендной плате и пени.
Поскольку предметом иска является земельный участок, расположенный на территории <адрес>, а исполнение договора осуществляется на территории муниципального образования <адрес>, исковое заявление направлено (подлежит) рассмотрению в Калининском районном суде <адрес>.
На основании изложенного, сторона истца просит суд:
Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате и пене: 18 636,74 рублей, из них: - задолженность по арендной 14 765,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г; - задолженность по пене – 3 870,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг.
Указать, что решение Калининского районного суда <адрес> по настоящему делу считать основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками в форме предоставления, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Между администрацией муниципального образования <адрес> и Р.Д.А. заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения от ДД.ММ.ГГГГг. №.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора Арендодатель (Истец) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:10:0106001:1011 из земель населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Гривенская, Проточная, <адрес> «А». Срок действия договора в течении 20 лет с момента его заключения.
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования <адрес> поступило уведомление об уступке прав вышеуказанного земельного участка ФИО1 со всеми правами и обязанностями согласно договора аренды земельного участка от 10.01.2020г. №.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.3 Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала с моменте, подписания распоряжения.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора, Ответчиком со дня заключения договора по настоящее время арендная плата не уплачивается, что привело к образованию задолженности по арендной плате. Общая сумма задолженность по арендной плате и пене составляет: 18 636,74 рублей, из них задолженность по арендной 14 765,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г.; задолженность по пене – 3 870,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.
В соответствии с пунктом 3.1.4 договора аренды Арендодатель имеет « право требовать досрочного расторжения договора аренды при не внесению арендной платы в течении двух периодов.
Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с указанием суммы имеющейся задолженности, что подтверждается кассовым чеком.
Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), ДД.ММ.ГГГГ письмо готово к вручению, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.
До настоящего времени задолженность ответчик не оплатил.
В связи с изложенным, учитывая допущенные ответчиком нарушения действующего законодательства, суд полагает возможным досрочно расторгнуть договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность по арендной плате и пени.
Также в порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,0 рублей (по требованию имущественного характера – взыскание задолженности) и 3 000,0 рублей (требования неимущественного характера – расторжение договора). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате и пене: 18 636,74 рублей, из них: - задолженность по арендной 14 765,89 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2024г; - задолженность по пене – 3 870,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГг.
Указать, что решение Калининского районного суда Краснодарского края по настоящему делу считать основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:_______________________
В окончательной форме - 16.06.2025 года.