УИД RS 0012-01-2022-001375-62
Дело №2-825/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года г.Дербент
Дербентский городской суд в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н.,
с участием представителя истцовФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, сынаФИО8, действующий с согласия своей матери ФИО2, ФИО3, действующая с согласия своей матери ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО26, ФИО12, - ФИО9, действующего по доверенности №8, 9 от 20.12.2021г., №6, 7 от 20.12.2021г., срок действия доверенностей три года,
представителя ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ" - генерального директораАзаева ФИО10 имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8 действующий с согласия своей матери ФИО2, ФИО3 действующая с согласия своей матери ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12 к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ЖИЛИЩНО ЭСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК «СТАНДАРТ», ДАГЕСТАНСКИЙ НЕКОММЕРЧЕСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ овозмещении убытков, причиненных имуществу вследствие затопления помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ" с иском о защите прав потребителей, о возмещении убытков, причиненных имуществу вследствие затопления помещения. В обоснование исковых требований указали, что Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , пр. К. Агасиева, Б, , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021г. №КУВИ-002/2021-149959859; от 23.07.2018г. б/н.
Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом по адресу , пр. К. Агасиева, Б, осуществляет Ответчик - ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом б по от ДД.ММ.ГГГГг.
Истцы исправно оплачивают все счета на коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт дома, выставляемые Ответчиком, что подтверждаются справками об отсутствии задолженности за ЖКУ по МУП «ЕИРЦ» от 24.01.2022г. , от 25.01.2022г. б/н.
С начала июля 2021 года рабочими был произведен демонтаж гидроизоляционного покрытия рубероида мягкой кровли многоквартирного дома -б по проспекту Агасиева и оставили в таком виде до середины сентября 2021 года, а в сентябре рабочие временно заложили «крышу» подкровельным материалом, который продолжал протекать.
Следовательно, в связи с халатностью, то есть ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей и вследствие недобросовестного или небрежного отношения к своим должностным обязанностям - несвоевременной заменной кровли многоквартирного дома -б, по проспекту Агасиева, и в результате неблагоприятных погодных условий - затянувшихся проливных дождей на тот период, квартиры дома -б, по проспекту Агасиева, затопило на несколько этажей вниз, в том числе квартиры истцов. В результате намокли потолки, стены и полы, из-за холода квартиры покрылись плесенью, весь произведенный ремонт и предметы домашнего обихода пришли в негодность, а члены семьи - дети из-за плесневых грибков подорвали здоровье, страдают аллергией.
Указанные обстоятельства являются следствием исполнения Ответчиком своих обязанностей ненадлежащим образом.
В результате затопления имуществу Истцов был причинен ущерб, а именно:
согласно Экспертному заключению в - разбухла и повреждена торцевая часть письменного стола. В жилой комнате (гостинная) - 16,00 кв.м., на стенах, на потолке и на навесном потолке по периметру имеются желтые пятна и следы потеков. В различных частях комнаты разошлись в швах (отклеились) обои. В результате просачивания воды напольный ламинат набух и приподнялся в стыках. На кухне - 6,50 кв.м., на потолке и в местах сопряжения стен и потолка имеются желтые пятна потеков. Повреждена штукатурка. Таким образом, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире расположенном по адресу: РД, , дом Б, , с учетом строительных (расходных) материалов и пострадавшего имущества, составляет 112 517 (сто двенадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей.;
согласно Экспертному заключению в - разбухла торцевая часть полок для вещей. В результате просачивания воды в многочисленных местах отклеились лаковое покрытие и стойки гостиной мебели. Повреждена нижняя часть кухонной напольной полки. Разбухли торцевые части полки для туалетных принадлежностей. В жилой комнате (гостиная) - 16,20 кв.м., на стенах, на потолке и в местах сопряжения стен и потолка по периметру имеются черные пятна плесени и следы потеков. В различных частях комнаты разошлись в швах (отклеились) обои. Повреждена штукатурка над (аркой) переходом в балконную часть. Арочная декорация покрылась пятнами плесени. Прихожая (коридор) - 7,60 кв.м., обои отклеились и разошлись в швах, на стенах и в местах сопряжения стен и потолка имеются черные пятна плесени. Дощатый пол в результате просачивания воды набух и деформировался. Кухня - 6,70 кв.м., обои отклеились и разошлись в швах. На стенах, на потолке и в местах сопряжения стен и потолка по периметру имеются черные пятна плесени и следы потеков. Балкон - 8,20 кв.м., на левой стене от входа имеются следы плесени и потеков. Жилая комната (спальная) - 11,80 кв.м., в левом верхнем углу комнаты на обоях имеются следы плесени и потеков, в этой же части обои разошлись в швах. В различных частях комнаты в местах сопряжения стен и потолка имеются черные пятна плесени. Таким образом, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире расположенной по адресу: РД, , дом Б, , с учетом строительных (расходных) материалов и пострадавшего имущества, составляет 232 656 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель Ответчика ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ" ФИО13 имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица исковые требования в суде не поддержал, указав, что работы по капитальному ремонту кровли дома 12 «б» по проспекту Агасиева, , согласно Акту открытия работ по Объекту по договору №_036-ЭА-КР-2021 от 04.06.2021г., просившего приобщить к материалам дела, проводил в лице Заказчика - Дагестанский фонд капитального ремонта и залив квартир произошло по причине нарушения технологии и срока производства работ по капитальному ремонту кровли. Представителем строительного контроля в лице ген. директора ФИО20 являлось ООО «Центр технического надзора».
26.01.2022г. Истцы обратились с требованием (претензия) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в адреса ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ", Дагестанский фонд капитального ремонта, однако ответ на претензии Истцы утверждают, что не получали.
06.04.2022 от представителя Истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, к участию в деле привлечены в качестве третьего лица ООО "ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА", ООО «МЕГАПОЛИС».
В ходе судебного разбирательства судом исследованы и приобщены к материалам дела следующие документы: Акт проверки Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от 15.11.2021г. и ответ Администрации городского округа «» от 13.10.2021г. на -ОГ/21 от 11.10.2021г., из которого видно, что в соответствие с краткосрочным планом реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «» на 2020-2022 годы, многоквартирный дом -б по проспекту Агасиева, в числе других домов был включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2021 году. Заказчиком является Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которым осуществляется подбор на конкурсной основе подрядных организаций, заключение с ними договоров, а также выполнение функций технического заказчика и приемки самих работ.
Дагестанским фондом капитального ремонта в МКД -б по вышеуказанному адресу проводится капитальный ремонт кровли, инженерных сетей нижней разводки, фасада. Работы по капитальному ремонту проводятся на основании договора строительного подряда подрядной организацией ООО «Мегаполис».
Для определения размера причиненного ущерба, Истцы обратились к ИП ФИО21 Согласно экспертному заключениям , стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартирах , истцов, пострадавших от залития атмосферными осадками составляет 112517 (сто двенадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей, 232 656 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей соответственно.
На основании 182 ЖК РФ, Закона «О защите прав потребителей» Истцы просят суд взыскать с Дагестанский фонд капитального ремонта сумму убытков причиненные в результате затопления квартир.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.
Представитель истцов - ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования в суде поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Дагестанский фонд капитального ремонта, а также представители третьих лиц - Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан,ООО "ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА", ООО "МЕГАПОЛИС" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ", генеральный директор ФИО13, в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что факт залития квартиры по вине ответчика Дагестанский фонд капитального ремонта не оспаривает.
Выслушав представителя сторон и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.
Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.
Согласно с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст.20, ч.2 ст.178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществлял -ДАГЕСТАНСКИЙ НЕКОММЕРЧЕСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ.
Во исполнение обязанностей по проведению капитального ремонта в доме 12-б, по пр. К. Агасиева, , между Дагестанским фондом капитального ремонта (Заказчик) и ООО «Мегаполис» (Подрядчик) заключен договор -ЭА-КР-2021 от 04.06.2021г.
Судом установлено, что согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости от 12.11.2021г. №КУВИ-002/2021-149959859, Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2018г. б/н., Истцы являются собственниками квартир пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: -б, .
Из объяснений сторон и материалов дела следует, что при проведении по заказу ответчика капитального ремонта кровли дома 12-б, , организацией ООО «Мегаполис» квартиры истцов заливалось дождевой водой, в результате чего в квартирах, а именно: в , разбухла и повреждена торцевая часть письменного стола. В жилой комнате (гостинная) - 16,00 кв.м., на стенах, на потолке и на навесном потолке по периметру имеются желтые пятна и следы потеков. В различных частях комнаты разошлись в швах (отклеились) обои. В результате просачивания воды напольный ламинат набух и приподнялся в стыках. На кухне - 6,50 кв.м., на потолке и в местах сопряжения стен и потолка имеются желтые пятна потеков. Повреждена штукатурка; в , разбухла торцевая часть полок для вещей. В результате просачивания воды в многочисленных местах отклеились лаковое покрытие и стойки гостиной мебели. Повреждена нижняя часть кухонной напольной полки. Разбухли торцевые части полки для туалетных принадлежностей. В жилой комнате (гостиная) - 16,20 кв.м., на стенах, на потолке и в местах сопряжения стен и потолка по периметру имеются черные пятна плесени и следы потеков. В различных частях комнаты разошлись в швах (отклеились) обои. Повреждена штукатурка над (аркой) переходом в балконную часть. Арочная декорация покрылась пятнами плесени. Прихожая (коридор) - 7,60 кв.м., обои отклеились и разошлись в швах, на стенах и в местах сопряжения стен и потолка имеются черные пятна плесени. Дощатый пол в результате просачивания воды набух и деформировался. Кухня - 6,70 кв.м., обои отклеились и разошлись в швах. На стенах, на потолке и в местах сопряжения стен и потолка по периметру имеются черные пятна плесени и следы потеков. Балкон - 8,20 кв.м., на левой стене от входа имеются следы плесени и потеков. Жилая комната (спальная) - 11,80 кв.м., в левом верхнем углу комнаты на обоях имеются следы плесени и потеков, в этой же части обои разошлись в швах. В различных частях комнаты в местах сопряжения стен и потолка имеются черные пятна плесени.
Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе Экспертными заключениями , от 20.10.2021г.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УО ЖЭУ "СТАНДАРТ" пояснил, что между Дагестанским фондом капитального ремонта и ООО «Мегаполис» был заключен договор -ЭА-КР-2021 от 04.06.2021г. на выполнение капитальных работ по ремонту кровли и инженерных сетей многоквартирного дома, находящегося по адресу -б. В ходе проведения работ по демонтажу старого кровельного покрытия рабочими подрядной организации был произведен демонтаж гидроизоляционного покрытия рубероида мягкой кровли многоквартирного дома -б по проспекту Агасиева и оставили в таком виде до середины сентября 2021 года, а в сентябре рабочие временно заложили «крышу» подкровельным материалом, который продолжал протекать. Следовательно, по причине нарушения сроков и технологии проведения капитальных работ кровли дома, осадки попадали в квартиры жильцов.
При установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что залив квартир истцов произошел по вине подрядной организации ООО «Мегаполис», проводившей капитальный ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу,-б.
Согласно заключениям эксперта ИП ФИО21 , от 20.10.2021г, стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартирах , истцов, пострадавших от залития атмосферными осадками составляет 112517 (сто двенадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей, 232 656 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей соответственно.
У суда не имеется оснований не доверять экспертным заключениям , от 20.10.2021г. ИП ФИО21, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения суда данные заключения.
На основании ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч.1). Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п.2 ч.2).
Пунктом 6 данной статьи установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта в силу закона несет региональный оператор - Дагестанский Некоммерческий Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры принадлежащей на праве общей долевой собственности Истцам по адресу , пр. К. Агасиева, , в размере 112 517 (сто двенадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей, квартиры принадлежащей на праве общей долевой собственности Истцам по адресу , пр. К. Агасиева, , в размере 232 656 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с указанной нормой ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Дагестанского фонда капитального ремонта в доход местного бюджета городского округа «» государственную пошлину в размере 8651,73 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положением ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истцов удовлетворить.
Взыскать с Дагестанского Некоммерческого Фонда Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах в пользу Истцов - ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму убытков, причиненных в результате затопления квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Истцам, по адресу , пр. К. Агасиева, , в размере 112 517 (сто двенадцать тысяч пятьсот семнадцать) рублей.
Взыскать с Дагестанского Некоммерческого Фонда Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах в пользу Истцов - ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО6 сумму убытков, причиненных в результате затопления квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Истцам, по адресу , пр. К. Агасиева, , в размере 232 656 (двести тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей.
Взыскать с Дагестанского Некоммерческого Фонда Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домахв доход местного бюджета городского округа « государственную пошлину в размере 8651,73 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд.
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.
Судья Н.Х. Тагирова