Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН сведений о регистрации договора переуступки права аренды, восстановлении в ЕГРН записи о праве аренды земельного участка прежнего арендатора,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН сведений о регистрации договора переуступки права аренды, восстановлении в ЕГРН записи о праве аренды земельного участка прежнего арендатора.

Требования мотивированы тем, что 08.10.2019г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № о предоставлении ФИО2 во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050237:5 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть <адрес>. 22.11.2022г. истцу от ФИО2 поступило уведомление о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ФИО3 07.12.2022г. письмом № ФИО2 сообщено об отказе в переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от 08.10.2019г., так как это не предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Не смотря на отказ в переуступке, между ответчиками был заключен соответствующий договор и зарегистрирован в ЕГРН. Данный договор является незаконным, поскольку истец не выражал согласия на её заключение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчиков представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать, так как переуступка имела место в рамках действующего законодательства Российской Федерации и в связи с переходом права собственности на хозяйственную постройку по договору дарения.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 08.10.2019г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № о предоставлении ФИО2 во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050237:5 площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточная часть <адрес>.

17.11.2022г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пердачи прав и обязанностей по договору аренды № от 08.10.2019г.

22.11.2022г. истцу от ФИО2 поступило уведомление о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ФИО3

07.12.2022г. письмом № ФИО2 сообщено об отказе в переуступке прав и обязанностей по договору аренды № от 08.10.2019г., так как это не предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ. Не смотря на отказ в переуступке, между ответчиками был заключен соответствующий договор и зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В отличие от указанного общего правила п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с абзацем 2 п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).

Право арендатора на уступку прав и обязанностей по договору аренды № от 08.10.2019г., следует из п. 4.1.6 данного договора, предусматривающего для арендодателя возможность отказать арендатору в осуществлении такого действия (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 17.11.2022г. между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаремый) был заключен договора дарения нежилого помещения – хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:01:0050237:470, расположенной на земельном участке неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером 50:01:0050237:5 (л.д. 15 – 16, 28).

Право собственности ФИО3 на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0050237:470 зарегистрировано 23.11.2022г. за №.

Таким образом, на дату уведомления Администрации Талдомского городского округа <адрес> о состоявшейся переуступки прав и обязанностей по договору аренды, ФИО3 стала новым собственником здания, расположенного на арендованном ФИО2 земельном участке, следовательно, она, в силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ приобрела преимущественное право на аренду данного земельного участка.

Так как у ФИО3, как у нового собственника здания, возникло преимущественное право аренды, по сравнению с предыдущим арендатором – ФИО2, у Администрации Талдомского городского округа <адрес> не имелось правовых оснований для отказа в согласовании данной переуступки, в этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №, выдан 19.07.2012г. ТП № ОУФМС России по <адрес> по Талдомскому муниципальному району), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4621 №, выдан 29.09.2021г. ГУ МВД России по <адрес>) о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН сведений о регистрации договора переуступки права аренды, восстановлении в ЕГРН записи о праве аренды земельного участка прежнего арендатора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023г.