Решение по делу № 02-2352/2023~М-0692/2023 от 10.04.2023 - о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

УИД 77RS0004-02-2023-001349-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2023 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройтрест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, просила взыскать в её пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 года за период с 22.07.2021 года по 23.11.2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебные расходы в виде оплаты оформления доверенности в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 13.11.2020 года между ФИО1 и ООО «Обручева» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9А/КВ от 04.04.2019 года, согласно которому прежний участник долевого строительства - ООО «Обручев» передал новому участнику данного договора - ФИО1 право требовать от застройщика ООО «Ремстройтрест» исполнения обязательства передачи в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 127, 50 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, корп.9А, кв.38А по договору № 9А/КВ от 04.04.2019 года. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участниками договоров исполнены. Согласно п.3.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 21.07.2021 года. Истец ФИО1 неоднократно обращалась к застройщику с претензиями о нарушении сроков передачи, вместе с тем, в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок новому участнику договора долевого строительства ФИО1 передан не был. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском к ответчику ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Истец ФИО1, представитель истца, а также представитель ответчика ООО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Возражений на исковое заявление с обоснованием правовой позиции от ответчика ООО «Ремстройтрест» в суд не поступало. Проверив данные о надлежащем извещении неявившихся сторон, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении частично заявленных исковых требований, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ч.ч. 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 апреля 2019 года между ООО «Ремстройтрест», как застройщиком, и ООО «Обручева», как участником, был заключен договор участия в долевом строительстве №9А/КВ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 127, 50 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, корп.9А, кв.38А, а участник ООО «Обручева» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составила 23 636 105,55. Обязательства по оплате договора долевого строительства участником ООО «Обручева» исполнены.

13.11.2020 между ФИО1 и ООО «Обручева» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9А/КВ от 04.04.2019 года, согласно которому прежний участник долевого строительства - ООО «Обручев» передал новому участнику договора - ФИО1 право требования исполнения обязательства передачи в предусмотренный договором долевого участия в строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 года срок - не позднее 21.07.2021 года - объекта долевого строительства – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 127, 50 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, корп.9А, кв.38А по договору № 9А/КВ от 04.04.2019 года.

ФИО1 обязательства по оплате цены договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве исполнила.

Вместе с тем, в установленный договором срок объект долевого строительства ФИО1 передан не был.

ФИО1 обращалась к ответчику ООО «Ремстройтрест» с претензиями о соблюдении срока передачи объекта, а в дальнейшем с расчетом неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта.

При обращении в суд истец ФИО1 указал, что застройщиком не исполнены обязательства по договору, объект участнику долевого строительства в установленный договором срок не передан, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 года, рассчитанная за период с 22.07.2021 года по 23.11.2021 года, составила сумма,

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникает по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. По договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе и право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Спорные правоотношения, возникающие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части не урегулированной специальным законом.

Согласно абзацу второму п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявление с обоснованием причин для уменьшения гражданской ответственности, исключительности обстоятельств, явившихся причиной нарушения обязательств по договору, а также заявление о снижении размера подлежащей взысканию неустойки от ответчика ООО «Ремстройтрест» в суд не поступало.

Из материалов дела объективно усматривается, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта строительства; истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.07.2021 года по 23.11.2021 года в размере сумма Судом проверен представленный в материалы дела расчет законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Принимая во внимание правильность представленного расчета, а также отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 22.07.2021 года по 23.11.2021 года в размере сумма является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходя из установленного факта нарушения обязательств ответчиком, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с застройщика штрафа.

Принимая во внимание удовлетворение судом требования истца о взыскании с застройщика неустойки в размере 1 083 321,сумма., компенсации морального вреда в размере сумма, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании штрафа частично в размере сумма

Руководствуясь положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ и принимая во внимание, что истцом произведены расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, в подтверждение чего представлены платежные документы, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ремстройтрест» (ИНН <***>) пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

Судья А.А. Голубкова