РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3868/2025 (УИД 77RS0029-02-2025-001808-56) по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 04.04.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, пени за период с 15.04.2024 года по 13.08.2024 года в размере сумма
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 20671 от 28.05.2020 года фио, фио, ФИО2 э.М., фио, ООО «Прайд-Регион», фио на основании заявления арендатора под здание с нежилыми помещениями был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:50:050201:50, площадью 2962,0 кв.м. в аренду сроком на 5 лет. Согласно сведениям ЕГРН к ФИО1 перешло право собственности на помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке, с кадастровым номером 16:50:050202:219, о чем 04.04.2024 года сделана запись № 16:50:050202:219-16/104/2024-8 и с кадастровым номером 16:50:050202:220, о чем 02.04.2024 года сделана запись за 3 16:50:050202:220-16/105/2024-7. В соответствии с п.3.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 04.04.224 года по 31.07.2024 года образовалась задолженность в размере сумма В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. За несвоевременную уплату арендной платы за период с 15.04.2024 года по 13.08.2024 года начислены пени в размере сумма Истцом в адрес ответчика было направлено требование № 13318/кзио-исх от 14.08.2024 года о погашении задолженности, которое в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1,ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.05.2020 года между комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования адрес (арендодатель) и фио, фио, ФИО2 э.М., фио, ООО «Прайд-Регион», фио (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 20671, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2962,0 кв.м., кадастровый номер 16:50:050201:50, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: адрес.
В соответствии с п.1.4.1 договора на земельном участке расположено здание с нежилыми помещениями, принадлежащими арендатору на праве собственности, что подтверждается записями в ЕГРН от 27.04.2010 года № 16-16-01/161/2010-115, от 20.04.2012 года № 16-16-01/132/2012-490, от 20.04.2012 года № 16-16-01/132/2012-489, от 24.12.2009 № 16-16-01/479/2009-099, от 30.05.2018 года № 16:50:050202:189-16/016/20018-2, № 16:50:050202:190-16/001/20018-2, от 05.06.2018 года № 16:50:050202:219-16/002/20018-4, № 16:50:050202:220-1/002/2018-4.
Согласно п.2.1 договор заключен сроком на 5 лет до 27.05.2025 года.
Согласно сведениям ЕГРН к ФИО1 перешло право собственности на помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке, с кадастровым номером 16:50:050202:219, о чем 04.04.2024 года сделана запись № 16:50:050202:219-16/104/2024-8 и с кадастровым номером 16:50:050202:220, о чем 02.04.2024 года сделана запись за 3 16:50:050202:220-16/105/2024-7.
В соответствии с п.3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе «Сумма арендной платы к отплате в месяц» в следующем порядке: 100% перечисляется на счет, указанный в приложении к настоящему договору. В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу нормативно-правового акта без внесения изменений в настоящий договор.
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за период с 04.04.224 года по 31.07.2024 года образовалась задолженность в размере сумма
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.
За несвоевременную уплату арендной платы за период с 15.04.2024 года по 13.08.2024 года начислены пени в размере сумма
Истцом в адрес ответчика было направлено требование № 13318/кзио-исх от 14.08.2024 года о погашении задолженности, которое в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч.ч.1,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с 04.04.2024 года по 31.07.2024 года, суд считает, что иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.04.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, пени за период с 15.04.2024 года по 13.08.2024 года в размере сумма заявлен законно, обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Суд признает представленный ответчиком расчет арифметически верным и считает необходимым при определении суммы задолженности по арендной плате руководствоваться расчетом ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений фио адрес» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 04.04.2024 года по 31.07.2024 года в размере сумма, пени за период с 15.04.2024 года по 13.08.2024 года в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.
Судья О.Л. Игонина