Решение по делу № 2-666/2023 от 30.06.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с требованиями признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.: на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж; гараж общей площадью 21.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж - Свидетель №1. Установить границы земельного участка, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Кинельского филиала ГУБ ЦТИ ФИО6. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4. Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4.

Истец в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена.

Представитель истца на основании доверенности ФИО7 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не прибыл, направил заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не прибыла, направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указал, что претензий к наследственному имуществу бывшего супруга не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112ГК РФ).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Установлено, что истец является наследником первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по закону.

Данный факт подтверждается предоставленными свидетельствами о рождении истца.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Установлено, что истец фактически приняла наследство, что в своем отзыве подтвердил ответчик ФИО5 – родной брат истца, а также свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об отводе земельного участка площадью 3,0 га в районе профессионально-технического училища <адрес> в соответствии с детальной планировкой города и с учетом организации последующих кооперативов (организация кооператива № для автомобилей индивидуальных владельцев из расчета 132 гаража и 10м ширины дороги согласно списка).

Согласно списка членов кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в районе профессионально-технического училища №<адрес> под номером № указан ФИО1, домашний адрес: <адрес>, место работы: локомотивное депо-машинист.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. между главным инженером Кинельского горисполкома и ФИО1 для строительства гаража был выделен земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 18 кв.м.

Согласно сведений БТИ, ФИО1 на выделенном земельном участке построил гараж под №, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО1 при жизни до введения в действие ЗК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества гараж.

Несмотря на то, что ФИО5 при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок, в силу положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», у него возникло право собственности за земельный участок предоставленный под строительство гаража.

Согласно Технического плана на нежилое здание гаража, его общая площадь составляет 19, 3 кв.м

Таким образом, требования истца о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 22 кв..м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном участке гараж, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что сведения в ЕГРН в отношении земельного участка, предоставленного ФИО5, отсутствуют.

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Кинельского филиала ГУЛ ЦТИ ФИО6 составлен межевой план с установлением площади земельного участка 22 кв.м, а также границ земельного участка.

При выполнении геодезических работ по определению местоположения границы земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка перешедшего в собственность истца, налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211040:568.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка указан ответчик Свидетель №1 на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона. Права не зарегистрированы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что он был избран председателем гаражного кооператива № в районе <адрес>. Отец истца, также как и он, получил земельный участок для строительства гаража, гараж ФИО5 был построен. Его гараж не является соседним по отношению к гаражу З-вых. После смерти ФИО5, к нему обратилась истец, которая пояснила, что оформляет документы на гараж, Но у него за давностью документы кооператива не сохранились.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, а не исключении сведений о правообладателе.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так же при проведении геодезических работ было установлено, что на земельный участок ФИО5 частично налагаются границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями ЕГРН.

Поскольку оба земельных участка заняты строениями гаражей, то наложение координат границ земельных участков также свидетельствует о реестровой ошибке.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку наличие реестровых ошибок препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО5, их исправление возможно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 22 кв..м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж; установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты точек X

Координаты точек Y

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 6 июля 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>