Дело № 2-5629/2022

(34RS0002-01-2022-007844-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Ренессанс» об определении порядка и размере участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Ренессанс» об определении порядка и размере участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 5/6 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, третьему ФИО2 принадлежит 1/6 доли в спорной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, в связи с чем потребляет коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учета. Истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Истцом в адрес ответчика ООО «УК Ренессанс», было отправлено заявление с просьбой произвести перерасчет, образовавшегося долга и выдать акт о не проживании истца, однако в требованиях было отказано.

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в долях по всем затратам от общего размера оплаты - 5\6 доле ФИО1 и 1\6 ФИО2

Обязать ООО «УК Ренессанс» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, истец и третье лицо ФИО2 являются долевыми собственниками истцу принадлежит 5/6 доли квартиры находящейся по адресу: <адрес> третьему ФИО2 принадлежит 1/6 доли в спорной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в спорной квартире проживает только ФИО2, в связи с чем потребляет коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учета.

Истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Местом ее постоянного проживания и регистрации является жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта.

Истцом в адрес ответчика ООО «УК Ренессанс», было отправлено заявление с просьбой произвести перерасчет, образовавшегося долга и выдать акт о не проживании истца, однако в требованиях было отказано.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуг <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес> за ФИО1 в размере 5/6 доли, за ФИО2 в размере 1/6 доли, то оснований для возложении на ответчика ООО «УК «Ренессанс» обязанность заключит с собственниками отдельные соглашения, определяющие порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги исходя из их доли собственности и нормативов оплаты коммунальных услуг, не имеется, поскольку само решение суда является основанием для возложения на ООО «УК «Ренессанс» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услугу - с ФИО1 и ФИО2 по <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Ренессанс» об определении порядка и размере участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах коммунальных услуг <адрес> по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5/6 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/6 доли в расходах на оплату коммунальных услуг (отопление, водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение).

Настоящее решение суда является основанием для возложения на ООО «УК «Ренессанс» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услугу - с ФИО1 и ФИО2 по <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «УК Ренессанс» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья: Е.Н. Говорухина