ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2531/23 по иску ФИО1 к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Красный кварц» о расторжении договора аренды жилого помещения № 2502-М-2-2/22 от 25.02.2022, № 2502-М-3/22 от 25.02.2022, ссылаясь на то, что была введена ответчиком в заблуждение, при этом договоры аренды заключены в отношении помещения по адресу: адрес ФИО2, д.10, в том время как истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с домом и гаражом на нем, площадью 458 кв.м. по адресу: адрес. В заключенных договорах неверно указан адрес сдаваемого объекта, у истца отсутствовало какое-либо право распоряжаться помещением по адресу: адрес ФИО2, д.10.

Истец с представителем в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и ее представителя, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из письменных материалов дела, 25 февраля 2022 года между сторонами заключены договоры аренды жилого помещения №2502-М-2/22 и № 2502-М-3/22, в соответствии с которым истец передает ответчику во владение и пользование, за плату, жилое помещение по адресу: адрес ФИО2, д.10.

Оплата по договору №2502-М-2/22 составляет сумма, по договору № 2502-М-3/22 – сумма

Согласно справке, полученной из ДСК им. Ларина, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с домом и гаражом на нем, площадью 458 кв.м. по адресу: адрес.

В заключенных договорах неверно указан адрес сдаваемого объекта. У истца отсутствовало какое-либо право распоряжаться помещением по адресу: адрес ФИО2, д.10.

Несмотря на ошибочный адрес жилого помещения, ответчик заселил неизвестных истцу лиц в дом истца по адресу: адрес. В связи с тем, что Договором аренды не предусмотрено, каким числом должна производиться оплата, то оплата должна производиться в день подписания Договора, то есть 25-го числа каждого месяца.

Начиная с 25 февраля 2022 года и по настоящее время оплата ответчиком произведена не была.

В соответствии с п. 2.2.3 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 4.1-4.6 Договора. Данный пункт Договора ответчиком исполнен не был.

15 апреля 2022 года истец обратилась в ОМВД по адрес с заявлением о незаконном проникновении в жилое помещение. В этот же день сотрудниками ОМВД России по адрес, совместно с истцом, был осуществлен выезд по адресу сдаваемого дома.

Сотрудниками ОМВД было зафиксировано незаконное проникновение в дом истца, который она не сдавала в аренду.

В связи со множественными нарушениями ответчиком условий Договора аренды, истцом было принято решение о расторжении Договора аренды.

Суд, оценивая представленные стороной истца документы, счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.

Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, в отсутствие мотивированных возражений ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №2502-М-2/22 от 25 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Красный кварц».

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №2502-М-3/22 от 25 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Красный кварц».

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: