Решение по делу № 2-Ш-298/2022 от 14.11.2022 | Батыревский районный суд (Чувашская Республика)

УИД №RS0№-24Дело №-Ш-298/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Хакимовой Л.Р., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

установил :

<адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 21:22:140101:252, расположенный по адресу: <адрес>, Бичурга-Баишевское сельское поселение, общей площадью 19742 кв.м.. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно 10 числа, путем перечисления на расчетный счет УФК по Чувашской Республике. Согласно условиям договора аендатору установлена обязанность уплачивать в размере и в сроке, установленные Договором, арендную плату. Стороны договора установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору может быть начислена пеня в размере 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности (п. 5.2 Договора). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 184,88 рублей, пени в размере 0,65 рублей. Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка по нецелевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд(более чем 2 месяца), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. договора. Ответчику было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате. До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась за период с ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Нарушение ответчиком условий договора лишает истца того, что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Со ссылкой на ст.ст.309,614,619 ГК РФ просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 184,88 рублей, пени в размере 0,65 рублей.

Представитель истца администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Также пояснила, что ответчик в нарушение условий договора аренды не использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, видом разрешенного использования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен заказным письмом с уведомлением, возвращенным в связи с истечением срока хранения. Суд полагает ответчика заблаговременно уведомленным о времени и месте судебного заседания, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Поскольку ответчик в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства против чего не возражала представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 21:22:140101:252, расположенный по адресу: <адрес>, Бичурга-Баишевское сельское поселение, общей площадью 19742 кв.м..

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. размер годовой арендной платы составляет 1 456 рублей.

По условиям п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа, путем перечисления на расчетный счет УФК по Чувашской Республике.

Из материалов дела следует, что несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, о расторжении договора аренды. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на претензию был установлен в течение 10 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п. 5.2 указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору может быть начислена пеня в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка в размере 185,53 рублей: из которых: 184,88 – основной долг, пени 0,65 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185,53 рублей.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, если земельный участок используется не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца), либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение условий договора аренды земельного участка, предусматривающих обязанность по уплате арендной платы ежемесячно равными долями за каждый месяц до 10 числа, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем, на момент обращения истца в суд образовалась задолженность в размере 185,53 рублей, а также учитывая, что в нарушение условий договора аренды ответчик не использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, видом разрешенного использования, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Северо-Осетинской АССР, проживающего в <адрес>, в пользу администрации <адрес> Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 (сто восемьдесят пять) рублей 53 копейки, из которых: 184(сто восемьдесят четыре)рублей 88 копеек – основной долг, пени-0,65 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300(триста)рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в апелляционном порядке через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в апелляционном порядке через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Хакимова Л.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение28.11.2022