УИД 23RS0010-01-2025-001697-61

Дело №2-118/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 20 января 2026 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Березанского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что Б.А. Г. являлась собственником недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) по адресу: .... Между Б.А.Г. и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: .... (__)____ за проданную ею недвижимость она получила денежные средства в сумме 30000 рублей. Также ею была дана нотариальная доверенность на имя П.А. Д. на продажу принадлежащего ей домовладения по адресу: .... Начиная с 2000 года истец фактически проживала в домовладении по вышеуказанному адресу, несла бремя содержания недвижимого имущества, поддерживала его в нормальном техническом состоянии, оплачивала коммунальные платежи и осуществляла текущий ремонт жилого дома. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности; признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности; считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы искового заявления поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Березанского сельского поселения Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (ред. 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Б.А. Г. являлась собственником недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от (__)____.

Между Б.А. Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ....

(__)____ за проданную ею недвижимость она получила денежные средства в сумме 30000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.

Также ею была дана нотариальная доверенность на имя П.А.Д. на продажу принадлежащего ей домовладения по адресу: ....

Начиная с 2000 года ФИО1 фактически проживала в домовладении по вышеуказанному адресу, несла бремя содержания недвижимого имущества, поддерживала его в нормальном техническом состоянии, оплачивала коммунальные платежи и осуществляла текущий ремонт жилого дома.

Согласно справке ... от (__)____, выданной МУП «ЖКХ Березанское», следует, что МУП «ЖКХ Березанское» предоставляет услуги по водоснабжению. Задолженности по оплате нет. Оплата производится по прибору учета.

Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок ... от (__)____ следует, что ФИО1 является потребителем электроснабжения.

Данное обстоятельство также отражено в Акте ... допуска (замены, проверки) расчетных приборов учета электроэнергии.

Согласно сообщения администрации Березанского сельского поселения ... ... от (__)____ следует, что земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Березанского сельского поселения ... не значатся.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная результате выполнения комплексных кадастровых работ;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоит на кадастровом учете с (__)____ с кадастровым номером ...

На основании технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на (__)____ Производственной группой ... ППК «Роскадастр» по ..., следует, что по вышеуказанному адресу: ..., расположен жилой дом (Лит. А), общей площадью 36,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 39,6 кв.м.), жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977.

Согласно техническому заключению от (__)____, составленному Производственной группой ... ППК «Роскадастр» по ..., следует, что индивидуальный жилой дом (лит. А), площадью 36,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. – 39,6 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, начиная с 2000 года, несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в нормальном техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт жилого дома.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для составления технического плана на объект недвижимости - жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом (Лит. А), общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные; год завершения строительства: 1977, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-118/2026