Дело № 2-49/2023
УИД 80RS0002-01-2022-001217-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 6 марта 2023 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Мяхановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Могойтуй», АО «Могойтуйская МСО» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, с последующим уточнением, обосновав его следующим. В 1970-1971г.г. его отцу ФИО2 в период работы в Могойтуйской МСО предоставлена квартира по адресу: <адрес>, как работнику (трактористу). <ДАТА> между ФИО2 и руководителем МСО составлен договор, в котором данные отца указаны неверно, он ошибочно указан с отчеством «ФИО4», хотя отчество «ФИО5». В жилое помещение он вселился с супругой ФИО7 и сыном ФИО3 Отец ФИО2 умер. При жизни – <ДАТА> он написал завещание, в котором завещал все свое имущество, в том числе жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> ему. Данное завещание зарегистрировано у нотариуса. Он постоянно проживал в спорном жилом помещении с отцом и проживает до настоящего времени, состоит на регистрационном учете в нем, проживает с супругой. Иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо зарегистрированных в квартире, нет. Квартира не значится в реестре муниципального имущества городского поселения и муниципального района. Тем самым отсутствует правообладатель, собственник спорного жилого помещения. Данная причина нарушает его право на приватизацию квартиры, невозможно зарегистрировать право в органе государственной регистрации и вынуждает обратиться в суд. Имеется придомовой земельный участок с кадастровым номером №. В период с начала приватизации жилищного фонда – 1991г. и по настоящее время он проживает постоянно в п.Могойтуй, место жительства не менял. Ранее в приватизации жилья не участвовал. Супруга согласна с тем, чтобы он зарегистрировал квартиру на свое имя.
Истец пытался зарегистрировать право собственности на жилое помещение в МФЦ, имеется уведомление об отказе в государственной регистрации, в котором требуют решение суда.
Просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Определением суда от 18 января 2023 г. привлечены к участию в деле в качестве соответчика АО «Могойтуйская МСО», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО6
Ответчики – администрация городского поселения «Могойтуй», АО «Могойтуйская МСО», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в зал судебного заседания не направили. Глава городского поселения «Могойтуй», представитель АО «Могойтуйская МСО» подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещено о времени и месте рассмотрения дела. Представитель в зал судебного заседания не явился.
Истец ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить.
Третьим лицом ФИО6 подано заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна с исковыми требованиями ФИО3
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В ст.35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Пунктом 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 г. №1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> Могойтуйской МСО выдан ордер ФИО1, работающему в МСО в должности тракториста на занятие квартиры по <адрес>.
Из справки, выданной администрацией ГП «Могойтуй установлено, что жилая квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, ранее имела адрес: пгт.Могойтуй <адрес>. в связи с упорядочением адресного хозяйства и образования новой <адрес> произведена переадресация жилого дома и земельного участка.
Согласно справке, выданной 10.08.1999г. администрацией п. Могойтуй ФИО2, проживающему в <адрес>, в состав его семьи входили: жена ФИО7, <ДАТА>.р., и сын ФИО3, <ДАТА>.р.
В период с 23 июля 1969 г. по 23 апреля 1983г. ФИО2 работал в Могойтуйской МСО в должности тракториста, что подтверждается справкой, выданной 23.12.2022г. АО «Могойтуйская МСО».
Могойтуйская МСО преобразована в ОАО «Могойтуйская МСО», а затем переименована в АО «Могойтуйская МСО», что следует из справки о переименовании организации.
<ДАТА> между администрацией Могойтуйской МСО и ФИО1, проживающим по адресу: <адрес> МСО продала, а ФИО3 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит Могойтуйской МСО. На основании решения общего собрания коллектива жилой дом продан за 8509,00 руб. договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом.
Согласно справке, выданной АО «Могойтуйская МСО», при заключении договора от 30.09.1992 г. на продажу квартиры в собственность ФИО1 допущена ошибка: было ФИО1 – должно быть ФИО2.
В архивных материалах по приватизации жилья управления экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» отсутствует договор на передачу жилого дома, расположенного по адресу: пгт.Могойтуй, <адрес> ФИО2, что следует из справки.
Согласно паспортным данным истца ФИО3, он <ДАТА> зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>.
ФИО2 умер <ДАТА>., ФИО7 умерла <ДАТА>., что следует из свидетельств о смерти.
Согласно справке о составе семьи ФИО3 проживает по вышеуказанному адресу один.
ФИО3 состоит в браке с ФИО6, что следует из свидетельства о заключении брака.
В материалы дела представлена копия заявления, адресованная председателю комитета по управлению имуществом, о приватизации принадлежащей МСО <адрес> от 10.08.1999г., в котором имеются подписи заявителей ФИО11.
<ДАТА> комитетом по управлению имуществом <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о собственности №, как лицу, выкупившему жилой дом по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта от 10.12.1999г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет 42,2 кв.м., собственником дома указан ФИО8, на основании договора от <ДАТА>, свидетельства госкомитета №.
В материалы дела представлено уведомление об отказе от государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <ДАТА>, адресованное ФИО3: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – документ-основание, который подтверждает наличие, возникновение или переход права на заявленный объект недвижимости.
Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету с января 2010 г. по ноябрь 2021 г. ФИО3 оплачивал электроэнергию по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <ДАТА> наследником имущества ФИО2, умершего <ДАТА> является сын ФИО3, наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), площадью 1019 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу статьи 8 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из справки, выданной Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что ФИО3 в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 1 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрирован и участия в приватизации не принимал.
Квартира по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй», муниципального района «<адрес>» не состоит, что следует из справок.
На балансе АО «Могойтуйская МСО» квартира по адресу: <адрес> не состоит, что следует из справки.
Третье лицо ФИО6 в письменном заявлении выразила согласие на приватизацию квартиры ФИО3
В судебном заседании установлено, что спорная квартира выделена в 1971 г. с места работы – АО «Могойтуйская МСО» отцу истца ФИО2 В 1992 г. ФИО2 заключил договор с АО «Могойтуйская МСО» о купле-продаже данной квартиры, комитетом по управлению имуществом выдано свидетельство о собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. В данной квартире он проживал с родителями, которые впоследствии умерли. Зарегистрирован в ней с 1994 г., проживает с супругой ФИО6, владеет и пользуется ей, несет бремя содержания. Собственник жилого помещения отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем, ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <ДАТА> УМВД России по <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Могойтуй, <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова