61RS0011-01-2023-001782-32 дело № 2-1521/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023г. г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи 26.04.2006 приобрела у ФИО3, ФИО4 жилое помещение, указанное, как квартира, общей площадью 37,0 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.ФИО1 и района ФИО5 по реестру №., право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за истицей в Росреестре 19.05.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 и выпиской из ЕГРН от 11.08.2023. В настоящее время истица решила оформить документацию для газификации принадлежащего ей жилого дома, однако при обследовании дома работники газовой службы посоветовали ей привести в соответствие название объекта недвижимости, подлежащего газификации, фактическому, а именно принадлежащее истице на праве собственности жилое помещение по <адрес> представляет собой отдельно стоящий жилой дом с одним входом. Спорное жилое помещение никогда не перестраивалось, техническая документация на данный объект недвижимости не изменялась с периода первичной инвентаризации первыми собственниками в 1997г. и по настоящее время. Согласно заключению Бюро технической инвентаризации обследуемый объект представляет собой жилой дом общей площадью 58,4 кв.м., изменение площади произошло за счет ранее неучтенных площадей холодных пристроек а1, а2, внутренней перепланировки и уточнения линейных размеров. Кроме того, в договоре купли-продажи от 2006г. несмотря на то, что продаваемый объект недвижимости назван квартирой, но указан только номер дома. Согласно справке отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района № обследуемый объект по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, графическая часть здания не изменялась с 1958г., реконструкция жилого дома не проводилась. В связи с тем, что по причине вышеописанных разночтений истица не имеет возможности оформить документы на принадлежащий ей жилой дом, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (Приказ Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Суд установил следующие обстоятельства: 26.04.2006 ФИО3, ФИО4 и ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По договору ФИО3, ФИО4 передали в собственность ФИО6 квартиру общей площадью 37,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 26.04.2006 в реестре за №, право собственности истицы зарегистрировано в Росреестре 19.05.2006.
Из технического паспорта от 10.06.2006 следует, что жилое помещение по адресу <адрес> состоит из трех жилых комнат и кухни, общей площадью 37,0 кв. м
Согласно техническому паспорту от 19.01.2015 жилое помещение является жилым домом общей площадью 58,4 кв.м, состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, санузла, изменение площади произошло за счет ранее неучтенных площадей холодных пристроек литеры А1, 2, внутренней перепланировки и уточнения линейных размеров.
Согласно справке РЦТИИА от 16.02.2023 объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, 1958 года строительства, с одним входом, состоит из четырех жилых комнат площадью 58,4 кв.м.
Согласно справке отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района при визуальном осмотре объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес> выявлено, что данный объект является жилым домом, технические параметры индивидуального жилого дома, несущие строительные конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не изменены, графическая часть здания не менялась с 1958г., реконструкция жилого дома не проводилась.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 58,4 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Е. Логвинова
Мотивированное решение составлено 30 августа 2023г.