Дело №

УИД: 26RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 11 января 2023 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сенченко С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску местной религиозной организации православного Прихода храма святого праведного ФИО3 <адрес> Пятигорской и Черкесской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Из искового заявления следует, что в пользовании местной религиозной организации православного Прихода храма святого праведного ФИО3 <адрес> Пятигорской и Черкесской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) находится земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с назначением, земли населенных пунктов – религиозное использование, который предоставлен в безвозмездное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, без разрешительной документации истец за счет своих средств и средств благотворительности построил часовню площадью № кв. м. В иске указано, что объект возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции объекта находятся в целом, работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, он соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, безопасен для жизни и здоровья людей. Представитель истца обращался в администрацию Кировского городского округа с заявлением о выдачи разрешения на строительство, но получил отказ. Просит признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила суд признать за местной религиозной организации православного Прихода храма святого праведного ФИО3 п. Фазанный Кировского района Ставропольского края Пятигорской и Черкесской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) право на самовольную постройку «Часовня святого праведного ФИО3», площадью № кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав процессуальных участников, исследовав письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

Из договора аренды № 5 от 28.10.2016 года следует, что администрация МО поселка Фазанный Кировского района Ставропольского края предоставила местной религиозной организации православного Прихода храма святого праведного ФИО3 п. Фазанный Кировского района Ставропольского края Пятигорской и Черкесской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) в безвозмездное пользование земельный участок кадастровый № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <...>», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для религиозного использования. Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Согласно кадастровому паспорту №, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» предназначен для размещения часовни.

Из заявления № ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец обращался в администрацию Кировского городского округа <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства «Часовня», расположенного по адресу: <адрес>». Администрация отказала в выдачи разрешения на строительство, ссылаясь на то, что объект фактически возведен.

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерам ФИО4 следует, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес> возведен объект, который соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из отчета об оценке № года следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества (нежилое здание часовни), расположенного по адресу: <адрес>» составляет № рублей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного рассмотрения дела, для выяснения вопросов о соответствии объекта капитального строительства «Часовня святого праведного ФИО3», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:35:040304:50 по адресу: <адрес>» проектно-сметной документации, наличие либо отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и требований при его возведении, наличие угрозы жизни или здоровью гражданам при его возведении, а также, возведении его в границах земельного участка с кадастровым номером 26:35:040304:50, назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату ее проведения, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № капитальное строение полностью соответствует проектной документации ООО «АВ ПРОЕКТ» на здание «Часовня». Объект капитального строительства «Часовня святого праведного ФИО3», расположенный по адресу: <адрес>» соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной безопасности и нормам СП – предъявляемым к объектам данной категории. С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования объект капитального строительства «Часовня святого праведного ФИО3» расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Согласно проведенному исследованию было установлено, что объект незавершенного строительства «Часовня святого праведного ФИО3», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А» размещен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что объект капитального строительства «Часовня святого праведного ФИО3» возведена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», который находится в пользовании истца, в соответствии с проектной документацией. Указанный объект соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, и с учетом этого, руководствуясь ст. 222, ч. 3 ГК РФ, суд находит необходимым признать за истцом право собственности на объект капитального строительства «Часовня святого праведного ФИО3» расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А.»

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией православного Прихода храма святого праведного ФИО3 <адрес> Пятигорской и Черкесской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) право собственности на объект капитального строительства нежилое здание часовни общей площадью № кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2023 года.

Судья Г.В. Кошкидько