№ 2-1071/2025
УИД 03RS0032-01-2025-001083-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Иониной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенное нотариусом ФИО5; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Другими собственниками 2/3 доли на указанную недвижимость являются дед ФИО1 и дядя ФИО2, которые ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследство после смерти супруги и матери ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ дед ФИО1 умер, и после его смерти в наследство на 1/3 доли дома никто не вступил. Наследниками первой очереди после смерти дедушки ФИО1 является истец по праву представления, так как отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и дядя ФИО2, который от наследства отказался в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ умер дядя истца ФИО2, после его смерти в права наследства на 1/3 доли не вступил. С момента рождения истец и ее семья постоянно проживают в жилом доме, регулярно оплачивают коммунальные услуги, производят необходимый ремонт.
На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли жилого дома, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьих лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 пояснил суду, что является соседом истца. ФИО3 жила в этом доме с детства, другие люди в нем не проживают.
В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 пояснил суду, что ФИО3 жила в этом доме с детства, кроме нее в нем никто не живет.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 имеет жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Индивидуальный жилой дом площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются ФИО11, ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из 1/6 доли жилого бревенчатого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается документами.
Судом установлено, что истец владеет с 1964 года жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности- удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева