УИД: 56RS0016-01-2025-000236-03

дело № 2-225/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 17 июля 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Адвокатского кабинета № А-223 г. Сорочинск ФИО2, действующей на основании ордера № 68 от 18 июня 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости со следующими характеристиками, согласно данных технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости 1, общая площадь объекта недвижимости 678,0 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, правообладателем которого является администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области, расположено здание, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости 1, общая площадь объекта недвижимости 678,0 кв.м., местоположение объекта движимости: <данные изъяты>.

Сведения о характерных точках указанного объекта недвижимости с координатами и иные характеристики объекта недвижимости отражены в подготовленных кадастровым инженером ФИО3 техническом плане, прилагаемому к настоящему исковому заявлению.

Она более 18 лет открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении этого объекта недвижимости, поддерживает здание в рабочем состоянии, производит ремонт, не допускаю разрушения, разорения.

Ею также после получения технических условий в здании осуществлено электроснабжение, осуществляется поставка электроэнергии.

С момента, указанного в настоящем заявлении и по настоящее время, она непрерывно пользуется этим имуществом, а также земельным участком, на котором оно расположено.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 19 июня 2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 08 июля 2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Никольское».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что указанный склад достался семье А-вых в счет имущественных паев после распада совхоза «Путь Ильича». Указанным складом они с супругом пользовались вместе, а после его смерти истец является его единственным пользователем. По её заявлению под складом администрацией района был сформирован земельный участок.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая на отсутствие возражений.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ООО «Никольское», извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимали, извещались надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, указывая на согласие с иском, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно техническому плану здания от 06 сентября 2024 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: склад; количество этажей здания: 1; общая площадь здания: 678,0 кв.м., адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах (в составе) которого (которых) расположен объект недвижимости: <данные изъяты>, год завершения строительства -1992.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истец указывает, что она более 18 лет владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника в отношении вышеобозначенного недвижимого имущества.

По информации администрации муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 24 июня 2025 года здание - склад, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежало колхозу «Путь Ильича», после его ликвидации зданием пользовался муж истца ФИО4 по день смерти 17.01.2018 г., далее после смерти мужа зданием пользовалась и продолжает пользоваться ФИО1

Согласно справке администрации муниципального образования Никльский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № <данные изъяты> от 17 июля 2025 года, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> расположено здание площадью 678 кв.м., назначение : склад, которым с 2001 года и по настоящее время открыто владеет, пользуется и осуществляет правомочия собственника ФИО1, <данные изъяты>, препятствий со стороны третьих лиц нет. Право собственности на указанный объект по данным похозяйственной книги ни за кем не зарегистрировано.

Из содержания справки из наследственного дела № <данные изъяты>, открытого к имуществу ФИО4, умершего 17 января 2018 года, следует, что на 03 июля 2025 года наследником, принявшим наследство но закону, является жена ФИО5 <данные изъяты>, проживающая по адресу: <данные изъяты>. Других заявлений в деле не имеется. Завещание отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО1, не зарегистрировав в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости, владели им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывали, осуществляли ремонт, обеспечивали сохранность имущества, несли бремя его содержания.

Из материалов дела следует, что за период владения мужем истца и самим истцом указанным нежилым зданием никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на склад, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований о заключении какого-либо договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным помещением и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на указанный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Более того, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

По информации администрации муниципального образования Красногвардейский район от 04 июля 2025 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в государственной не разграниченной собственности, никому не предоставлен и сформирован по заявлению ООО «Фрунзенский» под существующее здание - склад арочный на основании постановления администрации района № 417-п от 07 июня 2024 года. Земельный участок находится в территориальной зоне <данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области. Разрешенное использование земельного участка -1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, включает в себя: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно справке ООО «Фрунзенский» от 17 июля 2025 года, обществом по личной инициативе руководителя ФИО1 было подано заявление о проведении работ по формированию земельного участка для последующей реализации личного права ФИО1 на расположенный в границах этого участка принадлежащий ей склад площадью 678 кв.м., в последующем земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>. Прав и каких-либо правопритязаний у общества ни на земельный участок, ни на расположенный на нем склад, нет, на балансе общества это помещение не стоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не являясь собственником нежилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Из заключения эксперта ФИО6 № <данные изъяты> от 25 октября 2024 года следует, что здание, назначение: Склад, количество этажей объекта недвижимости 1, общая площадь объекта недвижимости 678,0 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 и ФИО1 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: Склад, количество этажей объекта недвижимости 1, общая площадь объекта недвижимости 678,0 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2025 года.

Судья Д.Р.Стройкина