К делу № 2-79/2023
УИД 23RS0052-01-2022-002525-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретарь судебного заседания Соколов А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,
специалиста ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 368,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 368,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по одноименному адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером ФИО11 при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>. По сведениям из ЕГРН на земельный участок по указанному адресу имеется два кадастровых номера: № и № с площадями 368,5 кв.м., и 368,5 кв.м., соответственно. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактически это единый участок общей площадью 858 кв.м.
Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
571109,68
2227287,05
2
571117,79
2227264,67
3
571145,32
2227273,15
н1
571152,13
2227275,14
4
571145,95
2227297,26
При проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался технический паспорт от 24.10.2000. Однако было выявлено расхождение в размерах длин линий границ, содержащихся в данном техническом паспорте и в размерах фактических длин линий земельного участка на местности. Установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно: по фасадной границе (т.1-т.2) - 23,8 м., фактически - 23,8 м.; по правой границе (т.1-т.4) - 31,9 м., фактически сумма длин линий составляет - 37,68 м.; по левой границе (т.2-т.3, т.3-т.н1) - 31,10 м., фактически - 35,9 м.; по задней границе – (т.н.1-т.4) - 23,0 м., фактически - 22,97 м. На основании этого кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 858 кв.м. Истец просил в судебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 от 06.10.2022, в соответствии с фактическим его расположением на местности; прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 368,5 кв.м.; указать в решении, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка, а также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:50:0201028:26.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица - филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация Краевое БТИ» по Тихорецкому району в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Специалист – кадастровый инженер ФИО13. в судебном заседании пояснила, что были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>. По сведениям из ЕГРН на земельный участок по указанному адресу имеется два кадастровых номера. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактически это единый участок.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 368,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 368,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.09.2022 года, свидетельством на право собственности на землю №18465 от 20.12.1993 года, а также выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 года, выпиской из ЕГРН от 05.08.2022 года.
Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО14., которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка (1-2, 3-н1, н1-4) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию.
Местоположение границы указанного земельного участка от точки 2 до точки 3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО3, и не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ. Граница не изменилась.
Местоположение границы указанного земельного участка от точки 4 до точки 1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО4, и не подлежит согласованию, поскольку указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ. Граница не изменилась.
Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок по вышеуказанному адресу имеется два кадастровых номера: № и № с площадями 368,5 кв.м, и 368,5 кв.м, соответственно. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>
В качестве документа, подтверждающего существование границ земельного участка по адресу: <адрес>, на местности 15 и более лет, был взят технический паспорт от 24.10.2000 года.
В указанном техническом паспорте имеется расхождение длин линий границ земельного участка, от фактических длин линий границ земельного участка на местности, а именно: по фасадной границе (т.1-т.2) - 23,8 м., фактически - 23,8 м.; по правой границе (т.1-т.4) - 31,9 м., фактически сумма длин линий составляет - 37,68 м.; по левой границе (т.2-т.3, т.3-т.н1) - 31,10 м., фактически - 35,9 м.; по задней границе – (т.н.1-т.4) - 23,0 м., фактически - 22,97 м.
При этом фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 858 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
571109,68
2227287,05
2
571117,79
2227264,67
3
571145,32
2227273,15
н1
571152,13
2227275,14
4
571145,95
2227297,26
В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц. Споров относительно расположения межи, не заявлено.
Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15 от 06.10.2022, установив площадь земельного участка - 858 кв.м., координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
571109,68
2227287,05
2
571117,79
2227264,67
3
571145,32
2227273,15
н1
571152,13
2227275,14
4
571145,95
2227297,26
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 368,5 кв.м.
Данное решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ данного земельного участка, а также снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда Е.А.Семенов