УИД: 77RS0013-02-2022-010907-21

Дело № 2-123/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 3 апреля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа,

установил:

ФИО1 обратился в Кунцевский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО2 о возврате суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения, в обосновании указав, что во исполнение обязательств по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ был уплачен обеспечительный платеж в сумме 105 000,00 рублей. В связи с прекращением обеспеченного обязательства обеспечительный платеж в сумме 105 000,00 рублей в полном объеме подлежит возврату нанимателю, в связи с возвратом объекта найма.

В связи с чем просит взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 000,00 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 3300,00 рублей.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещен надлежащим образом, ранее направлял заявления в суд с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что обеспечительный платеж был предусмотрен условиями договора, о расторжении договора найма истец заранее не предупреждал, претензий по страховому депозиту изначально не заявлял.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № (далее - договор), согласно которому ФИО2 предоставила ФИО1 изолированное жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.9-16).

Договор заключен сторонами на срок, составляющий 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 7.1)

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная плата за квартиру устанавливается на весь срок найма в размере 105 000,00 рублей.

Оплата всех коммунальных и иных услуг, которые фиксируются счетчиками (горячее и холодное водоснабжение), электроэнергия, кондиционирование воздуха, а также плата за дополнительные платные услуги (пользование Интернетом, Спутниковым ТВ и др.) оплачивается нанимателем в полном объеме. Стороны договариваются, что эта пата производится нанимателем авансом в размере 5000,00 рублей дополнительно к ежемесячной плате за квартиру. Сумма, уплаченная за услуги по счетчикам и дополнительные платные услуги в течении всего срока найма, подлежит окончательному расчету с возмещением недоплаты или возвращением излишне уплаченной суммы на дату прекращения или расторжения договора по факту предоставления документов, подлежащих начисления и оплату (п.4.2).

Согласно п. 4.3.1 договора, с момента подписания договора наниматель обязан оплатить следующие платежи: плату за первый месяц найма в размере 105 000,00 рублей, авансовый платеж за все коммунальные услуги, а также услуги, которые фиксируются счетчиками (горячее и холодное водоснабжение), и за дополнительные платные услуги в размере 5000,00 рублей (п.4.3.1).

Согласно п. 4.3.3 договора, Страховой депозит составляет 105 000 рублей. Назначением страхового депозита является предоставление наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения. При этом стороны понимают, что страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию наймодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц основного срока.

Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее, чем за 30 календарных дней с даты расторжения договора (п. 6.2).

Согласно пункту 6.4.3 в случае досрочного расторжения договора нанимателем намодатель возвращает нанимателю уплаченную часть суммы на неиспользованный срок найма. Сумма страхового депозита остается у наймодателя.

Истец каких-либо возражений относительно условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ не заявлял, с условиями найма ознакомлен, что подтверждается его подписью в договоре.

Факт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от наймодателя ФИО2 нанимателю ФИО1 подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику о намерении освободить квартиру в ближайшие дни, что подтверждается перепиской между сторонами (л.д.25)

Вышеуказанное жилое помещение фактически возвращено наймодателю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО4, действующей от имени ФИО2 (л.д. 21).

С учетом содержания сообщений истца в адрес ответчика из телефонной переписки, краткосрочного периода договора, следует, что договор найма между истцом и ответчиком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут сторонами, и с ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением ответчик не пользовался.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения, в которой просил вернуть ему обеспечительный платеж в сумме 105 000,00 рублей (л.д.22-23).

В ответе на претензию истца, ответчиком было отказано в возврате суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения, ввиду отсутствия оснований для возврата, ссылаясь на условия договора найма.

Из пояснений стороны ответчика и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были возвращены денежные средства в размере 28 000,00 рублей за неиспользованный срок найма квартиры. Данный факт стороной истца не оспорен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец досрочно расторг договор найма жилого помещения. Ответчик (наймодатель) свои обязательства выполнил, вернув истцу (нанимателю) ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 28 000,00 рублей за неиспользованный срок найма.

При этом стороны согласовали, что при досрочном расторжении договора по воле нанимателя обеспечительный платеж в сумме 105 000,00 рублей остается у наймодателя.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о возврате суммы обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения и расходов по оплате государственной пошлин.

Истец в обосновании своих доводов ссылается на статью 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд считает, что ссылка истца на ст. 381.1 ГК РФ в данном случае не влечет удовлетворение исковых требований, поскольку договором (соглашением) между сторонами предусмотрено, что сумма страхового депозита при досрочном расторжении договора остается у нанимателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о возврате суммы обеспечительного платежа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина