РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1361/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику и просит прекратить право собственности ФИО2 МюА. на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 115.3 кв. м с кадастровым номером ……………….. по адресу: г. ……………………. признать право собственности города Москвы на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 115.3 кв. м с кадастровым номером ………………….. по адресу: ……………..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанное недвижимое имущество обладает признаками брошенного имущества, ответчик устранился от имущества и не предпринимает никаких действий по возвращению имущества в хозяйственный оборот, что фактически является устранением от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Также ответчик фактически не несет бремя содержания спорным объектом и такие действия можно рассматривать как недобросовестное поведение участника гражданского оборота.

В судебном заседании представитель истца ДГИ г. Москвы доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещен, в суд не явился, его представитель в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения.

Третьи лица Госинспекция по недвижимости, Управление Россреестра по г. Москве о слушании дела извещены, в суд представителей и возражения по иску не направили.

Суд, с учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из смысла названной нормы, отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

В пунктах 3, 4, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 N 931, предусмотрено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем приема в порядке межведомственного информационного взаимодействия органом регистрации прав заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления, в том числе органа местного самоуправления городского округа, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу пункта 2 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ лица от права собственности способами, указанными в пункте 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассматривается законом как окончательный.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности необходимо заявление собственника имущества, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Таким образом, само по себе, ненадлежащие техническое состояние объекта недвижимости, не проведение ремонта и не несение бремя содержания имущества не являются юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права собственности Ответчика на него по указанному основанию.

В соответствии с п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.03.2013 N 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования было установлено нежилое здание общей площадью 115.3 кв.м с кадастровым номером …………. по адресу: ………………………., принадлежащее на праве собственности ФИО1, которое находится в неудовлетворительном техническом состоянии (брошено), длительное время не используется.

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке обшей площадью 288 кв.м с кадастровым номером ………………. по адресу: ………………….., который предоставлен договором аренды от 20.06.2011 № ………….. сроком до 09.09.2059 ФИО3 для эксплуатации здания пекарни малой мощности.

Истец ссылается на то, что указанное здание брошено ответчиком как владельцем, разрушается, опасно для граждан, т.к. находится в зоне жилой застройки.

Между тем, доказательств доводам истца в материалы дела не предоставлено.

Так, из представленных истцом доказательств – фотографий, видно исключительно фасад здания. Из прочих документов видно, что порядок, установленный ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соблюден.

Из предоставленных доказательств стороной ответчика усматривается, что в отношении здания произведена инвентаризация Мосгорбти, представлена справка о состоянии здания, которое ветхим или аварийным не признано, износ составляет 47%. Как видно из предоставленных ответчиком фотографий, на момент рассмотрения спора фасад здания обновлен, помещения внутри здания отремонтированы, начиная с 2019 года, в некоторых помещениях ведется ремонт.

Кроме этого, стороной ответчика предоставлено технические условия подключения к центральной системе холодного водоснабжения от 01.02.2024, счета по оплате потребленных услуг АО « Мосэнергосбыт», акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, акт об осуществлении технологического присоединения от 11.07.2019 с ПАО « МОЭСК», выписка по счету ПАО Сбербанк по оплате арендных платежей по земельному участку, об оплате налоговых платежей.

Оснований не доверять предоставленным сторонами документам у суда не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец не доказал основания иска, здание как бесхозяйное, на учет не постановлено, не содержит признаков бесхозности и отстранения собственника от владения, пользования нежилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2025

Судья: