Решение по делу № 2-277/2023 от 10.04.2023

УИД № 60RS0020-01-2023-000049-26

Копия

Производство № 2- 277/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года гор. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.С.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Химлегмаш-Псков» к И.И.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Химлегмаш-Псков» обратилось в суд с иском к И.И.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 44110,83 руб., пеней в сумме 21 880 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2180 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами, начиная с 27.07.2021, были поочередно заключены договоры аренды № от 27.07.2021 и № от 01.07.2022, по условиям которых истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплачивать арендную плату в сумме 10 000 руб. в месяц и расходы по тепловой энергии.

И.И.Е. обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, допустил просрочку исполнения обязательства, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору № от 27.07.2021 составляет 4 110,83 руб., по договору № от 01.07.2022 - 40 000 руб.

Полученная лично И.И.Е. 12.10.2022 претензия с требованием по оплате долга до 19.10.2022 осталась без ответа.

26.10.2022 истец в адрес ответчика направил уведомление о досрочном расторжении договора и необходимости явиться 31.10.2022 для возврата арендуемого помещения. И.И.Е. в назначенную дату не явился, о чем был составлен соответствующий акт. Последним днем аренды истец считает 31.10.2022.

25.11.2022 в рамках урегулирования неисполненных обязательств со стороны ответчика истец направил в адрес ответчика письмо с предложением досудебного соглашения с оплатой основного долга в рассрочку на 9 месяцев, которое И.И.Е. проигнорировал.

В соответствии с п.8.1 договора аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы истец просил взыскать с И.И.Е. пени в размере 0,2% в день от стоимости неисполненного/ненадлежащее исполненного обязательства на 31.12.2022 по договору № в сумме 11 340 руб.; по договору № в сумме 10 540 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по договорам аренды не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании определения суда от 13.01.2023 дело в соответствии с п.1 ст.232.2 ГПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон /л.д. 2-3/.

Сторонам в порядке ст.232.2 ГПК РФ предложено представить доказательства и возражения относительно предъявленных требований и своей позиции.

В предложенный срок ответчик И.И.Е. возражений не представил, согласно телефонограмме оспаривал размер задолженности.

На основании определения суда от 28.02.2023 в соответствии с п.4 ст.232.2 ГПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства /л.д.55/.

Представитель истца ЗАО «Химлегмаш-Псков» Г.Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик от уплаты задолженности по арендной плате уклоняется, встреч и общения избегает.

Ответчик И.И.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что 27.07.2021 ЗАО «Химлегмаш-Псков» в лице генерального директора Г.Е.С. предоставило И.И.Е. по договору аренды недвижимого имущества № во временное пользование нежилое помещение площадью 23,6 кв.м. с КН №, расположенное на втором этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес> принадлежащее арендодателю на праве собственности /л.д. 7-8/.

По акту от 27.07.2021 И.И.В. принял помещение без претензий к арендодателю по состоянию объекта /л.д. 9/.

Пунктом 3 договора установлен срок аренды с 27.07.2021 по 30.06.2022.

Согласно п.4 договора размер арендной платы в месяц составляет 10 000 рублей, арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя. В стоимость аренды входит стоимость потребляемой электроэнергии. Арендатор обязуется компенсировать арендодателю расходы по оплате тепловой энергии.

30.06.2022 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было возвращено ответчиком собственнику согласно акту возврата /л.д.10/.

На момент прекращения договора аренды задолженность ответчика по арендной плате составила 4 110, 83 руб. /л.д.11/.

01.07.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № этого же нежилого помещения сроком с 01.07.2022 по 31.05.2023 на аналогичных условиях /л.д.14-15/.

Поскольку в рамках данного договора И.И.Е. арендную плату не вносил, 12.10.2022 истец вручил ответчику претензию исх. № от 10.10.2022 с требованием по оплате долга в срок до 19.10.2022, которая оставлена без внимания /л.д.20/.

26.10.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора и необходимости явиться 31.10.2022 для возврата арендуемого помещения /л.д.21/. И.И.Е. в назначенную дату не явился, о чем составлен соответствующий акт /л.д.16/.

Таким образом, договор аренды № от 01.07.2022 был расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды № за период его действия (четыре месяца) составляет 40000 руб. /л.д. 17/.

25.11.2022 в рамках урегулирования неисполненных обязательств со стороны ответчика истец направил И.И.Е. письмо с предложением досудебного соглашения с оплатой только основного долга на общую сумму 44 110 в рассрочку на 9 месяцев /л.д. 23/.

Ответа на предложение истца о подписании досудебного соглашения материалы дела не содержат.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающий оплату задолженности, не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.8.1 договора аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2% в день от стоимости неисполненного/ненадлежащее исполненного обязательства.

В настоящем иске истец просил взыскать с ответчика договорные пени (штрафные санкции) на 31.12.2022 по договору № на сумму 11 340 руб. /л.д. 13/, по договору № на сумму 10 540 руб. /л.д.18/.

Расчет пеней судом проверен, выполнен математически правильно в соответствии с условиями договора (на сумму ежемесячного просроченного платежа с применением установленного в п. 8.1 договора размера пени - 0,2% в день).

Размер пеней ответчиком также не оспорен, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пеней ответчиком не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования ЗАО «Химлегмаш-Псков» о взыскании с И.И.Е. задолженности по арендной плате и штрафных санкций в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2180 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Химлегмаш-Псков» удовлетворить.

Взыскать с И.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, в пользу ЗАО «Химлегмаш-Псков», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 44 110 рублей 83 копейки, пени в сумме 21 880 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 180 рублей, всего 68 170 (шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.С. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верная:

Судья О.С. Захарова

<...>

<...>а