Дело №2-/2023г.

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г. Ленск, РС (Я) 20 января 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе;

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ст. помощника прокурора Ленского района РС (Я) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, а также иск финансового управляющего ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав тем, он является собственником квартиры по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Он приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от [ДАТА], заключенному с ответчиком ФИО3 ( в лице финансового управляющего ФИО4). Спорное жилое помещение оформлено в его собственность [ДАТА], но ФИО3 препятствует его проникновению в квартиру, двери не открывает, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из указанного жилого помещения, обязать ответчика передать ему жилое помещение, ключи от дверных запорных устройств, контактные ключи от автоматического запирающего устройства домофонной системы.

Финансовый управляющий ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 Ильичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав о том, что решением Арбитражного суда РС (Я) от [ДАТА] ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 [ДАТА] между ФИО3 ( в лице финансового управляющего ФИО4) и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры [НОМЕР]. Письмом от [ДАТА] [НОМЕР] в связи определением лица, с которым подлежит заключению договор купли-продажи квартиры, в адрес ФИО3 направлено требование об освобождении квартиры и об ее передаче финансовому управляющему.

Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], выселить ответчика из указанной квартиры, обязать ответчика передать жилое указанное жилое помещение, а также относящиеся к указанному жилому помещению ключи от дверных запорных устройств.

Определением суда от 11.01.2023 г. исковые заявления ФИО6 и финансового управляющего ФИО4 объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истец финансовый управляющий ФИО4 не явился, просит рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО3 не явился, извещался о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ. Направлялись извещения через Онлайн – сервис «Отправка» Почты России 24.11.2022 года, 01.12.2022 года, 17.01.2023 года. Все извещения возвращены с отметкой почтовой связи «адресат по извещению не является». Таким образом, судом предприняты меры к извещению ответчика, но ответчик за извещениями не явился.

Фактически ответчик уклонился от получения почтового извещения с отметкой "Судебное", что согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ приравнивается к надлежащему извещению.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным и полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Ст. помощник прокурора Ленского района РС (Я) ФИО2 считает возможным удовлетворение иска.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу; г. Ленск, [АДРЕС] на основании договора купли-продажи от [ДАТА], заключенного с ответчиком ФИО3 ( в лице финансового управляющего ФИО4).

В квартире в настоящее время проживает ФИО3, являвшийся бывшим собственником указанной квартиры, который препятствует вселению истца в указанную квартиру.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с продажей квартиры и отсутствием соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 и финансового управляющего ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Обязать ФИО3 передать ФИО1 жилое помещение по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], а также ключи от дверных запорных устройств, контактные ключи от автоматического запирающего устройства домофонной системы.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 20. 01.2023 года