Производство № 2-3952/2025
УИД 28RS0004-01-2025-007492-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Благовещенска к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Благовещенска обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО2 является собственником квартиры №***. 20.01.2023 года представителем УК ООО «ЖКХ – Эксперт» был произведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого составлен акт о том, что жилом помещении произведен демонтаж оконно – дверного проема между кухней и балконом и перенесены стояки отопления системы отопления на балкон.
03.02.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости устранения нарушения жилищного законодательства с установлением девяти месячного срока для проведения помещения в прежнее состояние с предоставлением подтверждающих документов.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированным и (или) реконструированном состоянии отсутствует. Ответчик с заявлением о перепланировке и (или) переустройстве в Администрацию г. Благовещенска не обращался. До настоящего времени ответчиком не представлено документов свидетельствующих о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в связи с чем, устранение допущенных нарушений возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** в первоначальное состояние путем восстановления оконно – дверного проема между кухней и балконом; переноса инженерных сетей отопления в первоначальное состояние.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчик ФИО2, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие. Третье лицо - ООО УК "ЖКХ - Эксперт" о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведения о причинах неявки не предоставило, об уважительных причинах неявки не сообщило. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № ***
Из материалов дела следует, что 20.01.2023 года комиссией в составе представителя УК ООО «ЖКХ – Эксперт» и собственника жилого помещения ФИО2 был произведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам которого был составлен акт о том, что в жилом помещении выполнены следующие виды работ: демонтаж оконно – дверного проема между кухней и балконом; перенос стояка системы отопления на балкон. Разрешительных документов на данную перепланировку представлено не было.
По результатам рассмотрения указанного акта, Администрацией г. Благовещенска в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства, которым устанавливался срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние – 9 месяцев со дня получения уведомления, также было указано на необходимость информирования об этом Администрации г. Благовещенска с предоставлением подтверждающих документов.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка квартиры № *** произведена без предварительного согласования с Администрацией г. Благовещенска.
Доводы истца о том, что до настоящего времени квартира в прежнее состояние не приведена, ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие факт приведения квартиры в первоначальное состояние не представлены, по состоянию на 02.07.2025 года доступ в указанное жилое помещение отсутствует, ответчиком не обеспечен, о чем руководителем сектора Управления ЖКХ Администрации г. Благовещенска составлен соответствующий акт.
На основании ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N170, переоборудование (перепланировка и переустройство) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из анализа приведенных норм следует, что законодательно установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащего ему жилого помещения.
Право на предъявление иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние согласно ст. 29 ЖК РФ принадлежит органу местного самоуправления, осуществляющему согласование перепланировки и переустройства.
В силу ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, только заинтересованное лицо.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № *** строительные работы в виде демонтажа оконно – дверного проема между кухней и балконом, переноса стояка системы отопления на балкон являются перепланировкой, проведение данных работ не было согласовано с Администрацией г. Благовещенска, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.
В орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки квартиры № *** ответчик не обращался. Каких-либо мер для исполнения требований Администрации г. Благовещенска полностью либо в какой-то части не принимал, доказательств обратного вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика в компетентные органы по вопросу согласования перепланировки и переустройства. В суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ФИО2 зная также о наличии данного спора, не обратился, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Поскольку судом установлено, что ответчик не имеет разрешения на демонтаж оконно – дверного проема между кухней и балконом, перенос стояка системы отопления на балкон в квартире № *** при этом в добровольном порядке требования истца не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает необходимым и достаточным для выполнения работ по приведению квартиры в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации г. Благовещенска к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: *** в первоначальное состояние путем:
- восстановления оконно – дверного проема между кухней и балконом;
- переноса инженерных сетей отопления в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Першин А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года