Дело № 2-886/2023
УИД 71RS0004-01-2023-000960-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года город Богородицк
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Агарковой Т.С.,
при секретаре Животовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 1989 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В данную квартиру был вселен совместно со своим отцом ФИО1, который являлся ответственным нанимателем, на его имя открыт лицевой счет. ФИО1 проживал в указанной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ. Однако никаких документов о вселении в квартиру, в том числе ордер на квартиру не сохранился. Истец намерен реализовать свое право и оформить право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. С целью заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился с заявлением в администрацию, но получил отказ, так как нет документа на вселение в жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просил суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м; обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 5,5 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).
В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.11.1989 года зарегистрирован и проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Лицевой счет по указанному адресу открыт на имя ФИО1, который по день смерти проживал в спорной квартире совместно с сыном ФИО2.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО1 ( с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ) и его сын ФИО2 (с 1989 года по настоящее время).
Как усматривается из технического паспорта и выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на неё не зарегистрировано, общая площадь составляет 25,1 кв.м, жилая площадь 19,6 кв.м, подсобная площадь 5,5 кв.м.
В соответствии с выпиской из реестра спорная квартира является собственностью МО г. Богородицк Богородицкого района.
ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении.
Наниматель спорной квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на 30.05.2023 задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.
Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.
В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с рождения, с 1989 года по настоящее время проживает в спорной квартире, заселен на законных основаниях нанимателем- отцом ФИО1, оплачивает коммунальные платежи.
Данный факт стороной ответчика не обжаловался.
Для реализации своего законного права ФИО2 обратился в администрацию МО Богородицкий района Тульской области с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры.
Как усматривается из сообщения администрации МО Богородицкий район Тульской области в заключении договора социального найма ФИО2 отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право для вселения, рекомендовано обратиться в суд.
Законность и порядок вселения истца в квартиру представителями ответчика не оспаривалась. Требований о выселении истца из указанной квартиры никем не заявлялось.
Предоставление истцу ФИО2 указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.
Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 5,5 кв.м.
Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, подсобной площадью 5,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023.