УИД 31RS0016-01-2022-004864-82 К О П И Я
Дело № 2-3940/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 23 июня 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному накопительному кооперативу «Новая жизнь» (ЖНК «Новая жизнь») о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения,
с участием представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ :
В исковом заявлении ФИО1 просит взыскать с ЖНК «Новая жизнь» возмещение расходов на устранение недостатков товара 738874 руб. и возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 10589 руб.
В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.
05 марта 2019 года ЖНК «Новая жизнь» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключили договор о паевом взносе по которому пайщик обязался вносить в кооператив паевые взносы на приобретение жилого помещения, а кооператив обязался после внесения пайщиком 100 % стоимости жилого помещения передать пайщику в собственность соответствующее жилое помещение.
17 августа 2021 года стороны подписали соглашение по которому кооператив передал ФИО1 <адрес>
После регистрации права собственности на указанный жилой дом ФИО1 обнаружил в нем существенные недостатки, которые не были оговорены при передаче дома.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, также просил взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату услуг эксперта 8000 руб.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Заключение сторонами договора о паевом взносе и исполнение его условий истцом подтверждается соответствующим договором и соглашением о передаче недвижимого имущества (л.д. 9-15).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Пунктом 18 заключенного сторонами договора предусмотрено, что приобретаемое кооперативом жилое помещение должно соответствовать требованиям, указанным в заявлении пайщика, являться недвижимым имуществом пригодным для постоянного проживания граждан и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 в приобретенном истцом жилом доме имеются следующие недостатки, которые недопустимы в силу требований ГОСТ, СНиП и СП: с внутренней стороны отклеена пароизоляция швов узлов примыкания по всем конструкциям ПВХ, превышено допустимое расстояние от крепежного элемента до угла конструкции ПВХ (выполнен на один подвес), допущено отклонение плоскости кладки откоса от вертикали до 14 мм, толщина швов кладки до 60 мм, местами швы не заполнены, конструкция ПВХ установлена не по уровню в связи с изгибом профиля до 15 мм, неровности на вертикальной поверхности кладки до 15 мм, уступы кладки до 30 мм, разрушена кладка, ошибочно выполнено штробление, отсутствуют гильзы в местах пересечения перекрытий трубопроводами, строительный мусор, местные неровности бетона до 15 мм, пустоты по периметру входной двери не заделаны, утеплитель не закрыт, не выполнено антисептирование и огнезащита деревянных элементов крыши не выполнена гидроизоляция в местах опирания деревянных конструкций крыши на кирпичную кладку стен, грибная окраска заболони, плесень на 80 % поверхности деревянных конструкций, местами выявлено поражение деревянных конструкций короедом, имеются мостики холода в местах опирания балок, конструкция ПВХ установлена не по уровню до 5 мм на 1 метр, монтажная пена не обрезана, в местах передачи нагрузок оконных изделий на стрительную конструкцию использованы подкладки из мягких пород дерева, имеются следы коррозии на металлической балке, тлщина пенного шва конструкций ПВХ до 100 мм, имеются следы протекания крыши, не заделаны узлы опирания крыши на кирпичную кладку, имеются мостики холода и сквозняки.
Указанное экспертное заключение понятно и обосновано, недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержат. Оснований, позволяющих усомниться в правильности составления экспертного заключения, описания приведенного в нем исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.
Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правиластатьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Поскольку ответчик передал истцу жилое помещение ненадлежащего качества, на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика возмещения расходов на устранение недостатков этого помещения.
Согласно приложению к экспертному заключению ИП ФИО3 стоимость устранения недостатков в принадлежащем истцу жилом доме 738874,15 руб.
Доказательств иного размера расходов на возмещение указанных недостатков суду не представлено.
Истец направлял в адрес ответчика требование о возмещении расходов на устранение недостатков приобретенного жилого дома, что подтверждается претензией, кассовым чеком Почты России и описью в ценное письмо (л.д. 28- 32). Сведений об удовлетворении этих требований суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов на устранение недостатков жилого дома 738874 руб.
Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн (л.д. 35), договору на оказание экспертных услуг 06 апреля 2021 года и акту сдачи-приемки этих работ от 13 апреля 2021 года в связи с обращением в суд истец понес расходы на оплату услуг эксперта 8000 руб. и уплату государственной пошлины 10589 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить ответчиком полностью, то есть в размере 18589 руб. (8000 руб. + 10589 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ЖНК «Новая жизнь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения 738874 руб. и возмещение судебных расходов 18589 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение31.08.2022