РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, объекта капитального строительства,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * *, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-ой Линейной; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с * * *, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, площадью 36+/-2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-ой Линейной; признании наличие реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером * * *, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-ой Линейной; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с * * *, площадью 31,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – гараж, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-ой Линейной.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании разрешения на строительство гаража от <дата> принадлежит гараж, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Он обратился в ООО «Статус» для проведения работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе <адрес>, гараж № ***, однако в ходе выполнения работ, было выявлено пересечение вновь образуемого земельного участка с земельным участком с * * *, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в р-не 2й Линейной, площадью 36 кв.м. и расположенным на нем нежилым зданием с * * *, местоположение: Самарская область, г.о. Сызрань, в р-не 2-й Линейной, площадью 31,6 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером * * * и расположенное на нем нежилое здание с * * * находятся на расстоянии не менее 5 метров от гаража № *** в районе <адрес> выписки из ЕГРН указанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание принадлежат на праве собственности ФИО2 имеющееся пересечение препятствует ему в изготовлении схемы расположения земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание гаража.
Истец ФИО1, его представитель - ФИО4 действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель - ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО5 представила заявление о рассмотрение дела без ее участия, исковые требования признала.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что на основании Договора № *** на право аренды земельного участка от <дата>, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании решения горисполкома № *** от <дата>, разрешения на строительство гаража от <дата>.
Право собственности на указанный участок не зарегистрировано.
На земельном участке ФИО1 возвел гараж, площадью 35,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и справкой ГУП СО «ЦТИ Сызранский филиал» № *** от <дата>.
С целью приобретения в собственность земельного участка и постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус» для изготовления схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, в районе <адрес>, гараж № ***.
Согласно информационного письма кадастрового инженера от <дата> работы по изготовлению схемы расположения земельного участка по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань в районе <адрес>, гараж 4 приостановлены, ввиду пересечения вновь образуемого земельного участка с земельным участком с * * * и объектом недвижимости с * * *.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером * * *, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-ой Линейной, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель ФИО2, собственность № *** от <дата>. Данный земельный участок не является смежным вновь образуемому земельному участку.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, нежилое здание с кадастровым номером * * *, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе 2-й Линейной, наименование - гараж, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют. Данное нежилое здание не является смежным вновь образуемому земельному участку.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6, видно, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК 63:08:0113014 выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка КН * * *, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж б/н; разрешенный вид использования: гаражи, площадью 36 кв.м., границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством, находящийся в собственности ФИО2, запись регистрации права 63- * * *1 от <дата>. А также пересечение с объектом капитального строительства КН 63:* * * (нежилое здание), расположенное в границах земельного участка КН * * *. Местоположение контура объекта капитального строительства установлено в соответствии с земельным законодательством, правообладатель ФИО2, запись регистрации права 63-* * * от <дата>. Сведения о земельном участке под гаражом № *** по <адрес>, как об объекте недвижимости с его уникальными характеристиками и другими дополнительными сведениями, в ЕГРН отсутствуют. В результате выполнения топографических работ было определено местоположение участка (координаты характерных поворотных точек участка). Границы определялись по фактическим границам гаража (капитальные стены нежилого здания). Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом (сведения о поверки прибора Sokkia CX-105L свидетельство № С-ДЭМ/29-03-2022/143891235 до 28.03.2023г., Hiper SP свидетельство № С-ДЭМ/29-03-2022/143891239 до 28.03.2023г.). Подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 34 кв.м.
Сформированный земельный участок расположен на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов; территориальная зона градостроительного регулирования Ж-1 "Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами". Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, в кадастровом квартале * * *. Ограничения и обременения отсутствуют. Границы смежных земельных участков не нарушены. На сформированном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж), инв. № ***, площадь застройки 35.1 кв.м., права собственности не оформлены. Вновь образуемый земельный участок пересекает земельный участок с * * * и объект недвижимости с * * *. Пересечение границ возникло по причине несоответствия определенных кадастровым инженером и внесенных в ЕГРН координат поворотных характерных точек границ участка их фактическому местоположению. Некорректное описание поворотных точек границ земельного участка КН * * *, а также объекта капитального строительства КН * * * в сведениях ЕГРН является реестровой ошибкой.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с КН * * * и нежилое здание с КН * * * фактически не имеет общих границ с вновь образуемым земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, что не оспаривалось ответчиком ФИО2
Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ образуемого земельного участка под гаражом истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении кадастровым инженером и внесении в ЕГРН координат поворотных характерных точек границ участка их фактическому местоположению имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН * * *, и объекте недвижимости с * * *, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение их границ с вновь образуемым земельным участком.
Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН * * *, нежилого здания с КН * * * не представляется возможным.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН * * *, контура объекта недвижимости с КН * * * в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН * * *, КН * * * в части описания их местоположения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером * * *, с местоположением: * * *
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с * * *, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, площадью 36+/-2 кв.м., расположенного по адресу: * * *
Признать наличие реестровой ошибки внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером * * *, с местоположением: * * *.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с * * *, площадью 31,6 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – гараж, с местоположением: * * *
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Мосина
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023
Судья С.В. Мосина