Дело №2-1785/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Беслан 16 ноября 2023 года
Правобережный районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилые здания - склад Литер «А», общей площадью 552,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0050101:324. В обоснование исковых требований указано, что истице на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0050101:324, на котором возведены нежилые здания. С целью ввода объекта в эксплуатацию он обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением, в удовлетворении которого было отказано ответом ........ от <дата>. Объекты соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают ничьих прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>9 от <дата> исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске.
Представитель АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания ФИО3, действующий на основании доверенности ........ от <дата> в удовлетворении иска просил отказать.
Выслушав мнение представителя сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 263 ГПК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это. необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления* самовольной постройки.
На основании ч.З п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.
Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, а именно, выписки из ЕГРП, что ФИО1 на основании договора аренды ........ от <дата>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0050101:324, сроком до <дата>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общей площадью 5015 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на котором возведено нежилое здание - склад, Литер «А», общей площадью 552,5 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом на нежилое строение
от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО4 и Техническим Паспортом на нежилое строение от <дата>.
Письмом от <дата> ........ Глава АМС <адрес> РСО- Алания отказал во вводе в эксплуатацию объекта недвижимости было отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.З ст.55 ГрК РФ.
Согласно выводам эксперта ФИО5, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы ........ СТ от <дата> при обследовании нежилого помещения склад, расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>, нарушения требований противопожарных норм не установлено.
Также согласно акта экспертного исследования от <дата> ........ выполненного ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые применялись при возведении нежилого здания литер «А», состоящего из помещения склада ........ площадью 552, 5 кв.м, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с вязанную с угрозой обрушения.
На основании части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд считает, что представленные экспертные заключения отвечают требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, в связи с чем приняты судом во внимание.
Выводы представленного заключения ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное ФИО1 нежилое здание Литер «А», расположенное по адресу: РСО- Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0050101:324, имеют признаки самовольной постройки, поскольку возведено в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцу компетентными органами, при этом, постройка соответствуют целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию.
Учитывая вышеизложенное суд считает, что постройка соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ. суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде здания, назначение: нежилое, наименование: склад, Литер «А», общей площадью 552,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0050101:324 по адресу: РСО-Алания. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный регистрации объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья ___Доева Е.М.