РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Комбу Ш.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание автозаправочной станции, площадью 177,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2318 +/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса – автозаправочные станции (бензиновые газовые).
На указанном участке истцом за счет собственных средств построено здание автозаправочной станции площадью 177,2 кв.м. Для осуществления строительства было привлечено ООО «Маник», которое обязалось построить здание и получить необходимую разрешительную документацию, в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, однако здание не было ведено ООО «Маник» в эксплуатацию.
Истцом ФИО1 произведены дополнительные строительные и отделочные работы, после чего он обратился в Мэрию г. Новосибирска.
Мэрией г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ дан ответ №, согласно которому разрешение на строительство объекта не выдавалось, а в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по обращению ООО «Маник» ранее было отказано.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на возведенный им объект капитального строительства.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, настаивал на удовлетворении требований.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не направил.
Представитель третьего лица ООО «Маник» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2318 +/-17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке, в пределах его границ, возведено нежилое здание многотопливной автозаправочной станции, площадью 177,2 кв.м. (л.д. 17-28).
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).
Как отмечалось выше, за истцом, осуществившим спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).
Истец принимал меры к легализации самовольной постройки уже после ее возведения (л.д. 10), в связи с чем, единственным возможным основанием для регистрации права собственности на нее может быть судебное решение о признании права собственности на самовольную постройку.
Все необходимые документы, подтверждающие безопасность объекта капитального строительства «Здание автозаправочной станции», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии здания автозаправочной станции экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:
- заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания автозаправочной станции ООО «Сибирский гамбит», согласно которому были сделаны следующие выводы: конструкции и в целом здание автозаправочной станции находятся в работоспособном состоянии, не оказывают отрицательного влияния на рядом стоящие объекты и сооружения, выполненные при строительстве работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы других лиц;
- экспертное заключение о соответствии здания автозаправочной станции противопожарным нормам и правилам ООО «Эксперт 01» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, строение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности;
- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно выводам которого, здание автозаправочной станции соответствует требования законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, санитарным правилам и нормам;
- заключение кадастрового инженера ООО Группа Компаний«ЗемГеоКад» - ФИО2, согласно которому здание автозаправочной станции находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Размещение здания на земельном участке с кадастровым номером № соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и в пределах территориальной зоны – общественная деловая зона (ОД). Использование земельного участка соответствует целевому назначению и разрешенному использованию.
Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание автозаправочной станции, общей площадью 177 2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061740:215 по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-788/2023 (54RS0006-01-2022-010487-46) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Помощник судьиШ.Г. Комбу