Дело № 2-1226/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-000307-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Яковлевой В.В., при секретаре Бабкиной В.А.

с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды незаключенным, о признании действий неправомерными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Азовский городской суд с настоящим иском, в обоснование иска указал, что Решением Азовского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Комитета имущественных отношений <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ФИО1 арендной платы и пени, установлено грубое нарушение условий заключения Договора со стороны Комитета имущественных отношений <адрес>, а именно: Договор и приложения к нему подписаны неуполномоченными лицами, ФИО1 одобрение сделки не представил. Комитетом имущественных отношений <адрес> не предоставлено доказательств того, что ФИО1 пользовался спорным земельным участком, и в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений <адрес> отказано.

Однако, не смотря на вступившее в законную силу решение суда по состоянию на текущую дату со стороны Комитета имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 (на единый портал государственных услуг) регулярно поступают счета на оплату аренды земельного участка по Договору, что нарушает права и законные интересы истца, по состоянию на текущую дату со стороны ответчика направлены 15 счетов на общую сумму 97 760,62 руб.

На основании изложенного истец просил суд:

- Призвать неправомерными действия Комитета имущественных отношений <адрес> по направлению счетов на оплату аренды земельного участка до договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

- Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 НА и Комитетом имущественных, отношений <адрес> незаключенным и (или) недействительным.

- Обязать Комитет имущественных отношений <адрес> отменить все начисленные в адрес ФИО6 оплаты по аренде земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 97 760,62 руб. и прекратить доследующие начисления за аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

- Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды.

- Взыскать с Комитета имущественных отношений <адрес> в пользу ФИО2 понесенные судебные расхода на оплату юридических услуг в сумме 44 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил, что была произведена Комитетом корректировка, и, поскольку неверно выставлены счета по оплате аренды, они были отозваны и аннулированы.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскание арендных платежей и пени оставлены без удовлетворения.

Так при вынесении решения Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> к ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Комитет предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно судом было установлено, что у Комитета имеется два экземпляра договора аренды и приложений к нему, третий экземпляр находится в реестровом деле. Все три экземпляра договора аренды и приложений к нему разнятся между собой. Также в договоре аренды и приложениях к нему указано, что документы заключались с ФИО1, а не с ФИО1 в лице его представителей.

Таким образом, судом установлено грубое нарушение условий заключения договора, договор и приложения к нему подписаны неуполномоченными лицами, ответчик одобрение сделки не представил. Комитетом не представлено доказательств того, что ФИО1 пользовался спорным земельным участком.

Кроме того решением Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка не заключенным, о признании отсутствия факта передачи земельного участка были удовлетворены.

Суд признал договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 незаключенным.

Признано отсутствие факта передачи земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А ФИО1.

В соответствии со ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так указанными выше вступившими в законную силу решениями суда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, признан незаключенным.

Таким образом, поскольку при рассмотрении гражданских дел №, № участвовали те же стороны, в связи с чем по данному гражданскому делу, вышеназванные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, считаются установленными по делу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенным и (или) недействительным не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые гражданские права.

Истец в исковом заявлении указал, что не смотря на вступившее в законную силу решение суда №, Комитетом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО1 (на единый портал государственных услуг) поступали счета на оплату аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 97 760,62 руб.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО7 пояснил, что Комитетом была произведена корректировка и поскольку неверно выставлены счета по оплате аренды, Комитетом выставленные счета были отозваны и аннулированы. Одновременно указал, что истцом платежи по выставленным счетам по оплате аренды, не производились.

Так материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об оплате истцом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по выставленным счетам Комитетом.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании неправомерными действия Комитета имущественных отношений <адрес> по направлению счетов на оплату аренды земельного участка до договору от ДД.ММ.ГГГГ № и об обязании ответчика отменить все начисленные в адрес ФИО6 оплаты по аренде земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 97 760,62 руб. и прекратить доследующие начисления за аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, не подлежащими удовлетворению.

Кроме того судом установлено и следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, погашена.

В связи с чем исковые требования об аннулировать и погашении регистрационной запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора аренды, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды незаключенным, о признании действий неправомерными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 08.07. 2025.