Дело № 2-1445/2025
61RS0001-01-2025-001119-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.,
при секретаре Камышовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих требований истец указала, что являлась собственником жилого помещения - квартира, общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером №. Между истцом и ответчиком ФИО2 ... был заключен договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением). Договор удостоверен нотариусом ... Ф.И.О. и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с указанным договором ответчик приняла на себя обязательства материального обеспечения и полного пожизненного содержания истца (питание, одежда, медицинское обслуживание, уход и необходимая помощь).
С 2018г. по настоящее время истец постоянно проживала и пользовалась указанной квартирой. Все это время не была намерена продавать или иным образом отчуждать свою недвижимость, подарить ее или отчуждать каким либо образом и планировала проживать по указанному адресу.
Ответчик посторонний истцу человек. В 2019 году племянник истца познакомил ее со своей сожительницей ФИО2 Несмотря на то, что они в скором времени расстались, она продолжала всегда проявлять к истцу знаки внимания, заботы, интересовалась ее здоровьем и самочувствием. Между сторонами сложились теплые дружеские отношения.
Воспользовавшись возрастом истца, нуждой и необходимостью в физической помощи, неблагоприятным состоянием здоровья, ответчик предложила заключить с истцом договор пожизненного содержания с иждивением и передать ей бесплатно в собственность указанную квартиру.
Однако ответчик не исполняет свои обязательства с ..., перестала оказывать истцу какое-либо внимание, как это было ранее, не звонит и не приходит, не приглашает к себе на чай в связи с приездом родственников как это было ранее, охладела, относится безразлично и т.п.
Согласно п. 6 указанного договора, материального обеспечения и полного пожизненного содержания истца по питанию, одежде, медицинскому обслуживанию, уходу и другой необходимая помощь в общей сумме не менее двух прожиточных минимумов, т.е. не менее 28 670 - 33 336 рублей.
Однако со времени заключения договора ответчик не исполняет своих обязательств ни в каком объеме - продуктами не обеспечивает, не приобретает и не приносит, не передает, за период с ноября 2024г. по конец февраля 2025г., а конкретно за три с лишним месяца - приносила 2 раза борщ, угостила котлетами и пирожными. В декабре подарила новогодний подарок на общую сумму не более 1000 рублей и единожды пополнила счет мобильного телефона истца. При этом забрала пальто стоимостью не мене 6 000 рублей, которое до настоящего времени не вернула. Обязательства о полном содержании истца не соблюдает и нарушает. Коммунальные платежи оплатила только за два месяца ноябрь и декабрь 2024 года, оплатив при заключении договора с ее слов охрану помещения в размере 5 000 рублей. Таким образом, за три месяца объем содержания составил 6 000 рублей в общей сложности, которые истец готова компенсировать ответчику в случае удовлетворения судом исковых требований.
На момент заключения договора, истец не могла предполагать, что будет вынуждена сменить место жительства, но отказать в уходе, за больными близкими родственниками, не могла. Кроме того, возможности принимать ответчика плательщика ренты в доме по месту жительства сестры и племянницы, где она могла бы готовить, убирать и т.д. истец не может ввиду их категорического отказа от посещения их территории посторонними людьми.
В связи с изложенным истец просила признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между ФИО1 и ФИО2, от ... удостоверенный нотариусом ..., Ф.И.О., исключить ФИО2 из числа собственников квартиры по адресу: ..., бульвар Комарова, .... восстановив право собственности истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Направленная ранее в адрес истца почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно п. 68 указанного постановления, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Уклонение истца от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.
Таким образом, суд полагает, что были предприняты все меры к извещению истца о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 бесплатно передала в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру общей площадью 36,2 кв.м, по адресу: ..., с кадастровым номером №.
В соответствии с условиями договора плательщик ренты принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой, а после смерти обязуется достойно похоронить получателя ренты (пункт 5 договора).
Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением согласована в размере двух прожиточных минимумов, установленных Законом величины прожиточного минимума на душу населения в ... (пункт 6).
Согласно пункту 13 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом ... Ф.И.О. и зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из текста искового заявления, истцом указано несколько оснований, по которым она просила признать недействительный договор дарения квартиры: 1) воспользовавшись возрастом истца, нуждой и необходимостью в физической помощи, неблагоприятным состоянием здоровья, ответчик предложила заключить с истцом договор пожизненного содержания с иждивением и передать ей бесплатно в собственность указанную квартиру; 2) со времени заключения договора ответчик не исполняет своих обязательств ни в каком объеме.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно ст. 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.
Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.
Вместе с тем, исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что оснований полагать о наличии заблуждения истца в отношении природы заключаемой сделки, о наличии обмана со стороны ответчика, не имелось.
Так, действия и воля истца подтверждают обстоятельства заключения сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, содержащего все существенные условия, истец произвела необходимые действия для заключения оспариваемого договора, подписала его. Доказательств обращения истца в компетентные органы по вопросу принуждения к подписанию договора, не представлено, умысел на введение истца в заблуждение судом не установлен; истец на стадии заключения договора имела возможность ознакомиться с его условиями, добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняла решение о заключении договора, что в полной мере соответствует принципу свободы договора.
Кроме того, в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением является основанием для расторжения указанного договора, при этом истцом заявлено требование о признании его недействительным.
Более того, 18.03.2025 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ..., которое удостоверено нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ф.И.О.
По условиям данного соглашения после государственной регистрации перехода права собственности квартира с кадастровым номером - №, находящаяся по адресу: ... возвращается в собственность ФИО1 ФИО2 к моменту подписания настоящего соглашения передала Л.Т. полученную по вышеуказанному договору квартиру. ФИО1 указанную квартиру от ФИО2 приняла.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемого договора недействительным, и, как следствие, отказу истцу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя также не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2025 года.