Решение по делу № 2-24/2024 от 03.04.2025

К делу № 2-4/2025

УИД № 23RS0054-01-2023-000985-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 03 апреля 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

ппредседательствующего судьи: Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

с участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора Датченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РН-Туапсинский НПЗ» к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, Чернявской ФИО21, ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РН-Туапсинский НПЗ» в лице представителя ФИО4 обратилось в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу.

Требования искового заявления мотивировав тем, что истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 781,5 м2, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный Жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики проживают в квартире № Жилого дома на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на отношения между Истцом и Ответчиками распространяет действие новый ЖК РФ.

Распоряжением Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного документа собственнику дома рекомендовано отселить проживающих в нем лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снос дома в течение 6 месяцев с момента отселения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уведомлены о необходимости переселения, с предложением для переселения иного жилья - изолированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками запрошены документы, послужившие основанием для признания Жилого дома аварийным. В этот же день письмом № Истцом предоставлено вышеуказанное Распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения <адрес>, с предложением предоставить ответ в течение трех дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцу от Ответчиков поступил запрос пакета документов, послуживших основанием признания Жилого дома аварийным.

Согласие о переселении из Жилого дома, признанного аварийным, в иное жилье, соответствующее требованиям законодательства, от Ответчиков не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчики были уведомлены о выселении в связи с отсутствием согласия переселиться в предложенное жилое помещение.

Несмотря на вышеизложенное, Ответчики, без приведения каких-либо законных мотивов, выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказались.

Ответчики вселены в жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма (с учетом деятельности Истца, как коммерческой организации).

Учитывая, что в настоящее время здание Жилого дома находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, проживание в нем является небезопасным, Ответчики своевременно извещены о выселении, а непригодность спорного жилого помещения для проживания является основанием для расторжения отношений по найму, в связи, с чем имеются основания для выселения Ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с чем, просят признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить <адрес> от находящегося имущества, обеспечить доступ в него собственнику - ООО «PH-Туапсинский НПЗ» и передать указанное жилое помещение ООО «PH-Туапсинский НПЗ» в освобожденном виде.

Взыскать с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «РН- Туапсинский НПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 рублей.

Представитель истца ООО «РН-Туапсинский НПЗ» - ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, суду направила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворить требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

07 ноября 2023 года ответчики ФИО5 и ФИО6 суду направили возражения, согласно которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на законность вселения их в жилое помещение и недоказанность факта признания жилого помещения аварийным.

Извещения, направленные по адресам ответчиков, согласно официального сайта «Почта России», не получены адресатами и возвращены отправителю в связи с неудачными попытками вручения и за истечением сроков хранения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, при этом суду направил правовую позицию согласно которой администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края поддерживает заявленные исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме. 26.01.2023 года распоряжением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (жилых помещений в нём непригодными для проживания), расположенного по адресу: <адрес>», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, общей площадью 781,5 кв.м., в том числе жилой площадью 311,1 кв.м, 1955 года постройки, принадлежащий на праве собственности ООО «PH-Туапсинский перерабатывающий завод» признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилые помещения в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности ООО «PH-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод» признаны непригодными для проживания.

Собственнику многоквартирного <адрес> в г. Туапсе: рекомендовано: отселить физических и юридических лиц из аварийного дома в срок до 31 декабря 2023 года: договоры найма и аренды жилых помещений расторгнуть в соответствии с законодательством Российской Федерации; установить ограждение дворовой территории с установкой предупреждающих надписей; произвести снос аварийного многоквартирного дома за собственные средства в течении шести месяцев после отселения физических и юридических лиц.

Также, в соответствии с информацией, отражённой в справке от 30.01.2025 №.2, данной администрацией муниципального образования Туапсинский муниципальный округ <адрес> ООО «РН- Туапсинский НПЗ», граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № проживающие по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не состоят и никогда не состояли. Заявления о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не подавали.

Гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому лаю, проживающий по адресу: <адрес>, состоял на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации Туапсинского городского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи четыре человека: он, его мать ФИО8 его отец ФИО5 и сестра ФИО9 под учетным номером №, Постановлением администрации Туапсинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные граждане сняты с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с утратой ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма ( ч.1, п.2 статьи 56 Жилищного кодекса РФ). По состоянию на 30 января 2025 года ФИО3 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края не состоит. Заявление о постановке на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договор) социального найма, в администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края не подавал.

Помимо прочего, в производстве Туапсинского городского суда Краснодарского края находится гражданское дело № по иску ФИО5. ФИО6, ФИО10, ФИО3 к ООО "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод", администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района. Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания, признании недействительным и незаконным заключение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

24.06.2024 года решением Туапсинского городского суда Краснодарского края, в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ООО "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод", администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания, признании недействительным и незаконным заключение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - отказано.

05.12.2024 года апелляционным определением Краснодарского краевого суда, решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 24 июня 2024 года по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ООО «РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод», администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания, признании недействительным и незаконным заключение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отменить.

Принято по настоящему гражданскому делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований - отказано.

20.03.2025 года определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 декабря 2024 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ФИО11. ФИО6, ФИО7 - без удовлетворения.

Таким образом, вышеизложенные доводы и обстоятельства свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных в рамках гражданского дела № 2-4/2025 исковых требований в полном объёме.

В связи, с чем просят удовлетворить исковые требования ООО «PH-Туапсинский НИЗ» к ФИО5. ФИО12, ФИО6, ФИО7 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу по гражданскому делу № 2-4/2025 в полном объёме.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. N 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков и представителя третьего лица извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, материалами дела установлено, что истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 781,5 м2, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на указанный Жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017 года.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 проживают в квартире № Жилого дома на основании ордера от 15.03.2005 года.

Заключением межведомственной комиссии администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 25 января 2023 года принято заключение о выявлении оснований для признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу (жилых помещений в нем не пригодными для проживания), расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 26.01.2023 №-р Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного документа собственнику дома рекомендовано отселить проживающих в нем лиц в срок до 31.12.2023, снос дома в течение 6 месяцев с момента отселения.

22.02.2023 года Ответчики уведомлены о необходимости переселения, с предложением для переселения иного жилья - изолированного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Истцу на праве собственности.

21.03.2023 года Ответчиками запрошены документы, послужившие основанием для признания Жилого дома аварийным. В этот же день письмом № Истцом предоставлено вышеуказанное Распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, с предложением предоставить ответ в течение трех дней.

27.03.2023 года истцу от Ответчиков поступил запрос пакета документов, послуживших основанием признания Жилого дома аварийным.

При этом, согласие о переселении из Жилого дома, признанного аварийным, в иное жилье, соответствующее требованиям законодательства, от Ответчиков не поступало.

26.04.2023 года ответчики были уведомлены о выселении в связи с отсутствием согласия переселиться в предложенное жилое помещение.

При этом, ответчики, без приведения каких-либо законных мотивов, выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказались.

Так, ранее апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 августа 2013 года апелляционная жалоба ФИО5, ФИО6 удовлетворена частично.

Решение Туапсинского городского суда от 11 июня 2013 года отменено в части удовлетворения искового заявления ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» отменено. Исковое заявление ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» к ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО3 об истребовании имущества в виде <адрес> из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения оставлено без удовлетворения.

В остальной части решение Туапсинского городского суда от 11 июня 2013 года оставлено без изменения.

Решением Туапсинского городского суда от 30 января 2015 года в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Роснефть-Туапсинский НПЗ» к ФИО5, ФИО6, о признании недействительным ордера б/н от 14 марта 2005 года на вселение в жилое помещение общежития НПЗ по адресу: <адрес> - отказано.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Роснефть-Туапсинский НПЗ» о признании права проживания (пользования) жилой квартирой, и о регистрации по месту проживания по адресу: <адрес> - удовлетворены.

Признано за ФИО5, ФИО6, несовершеннолетними детьми: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право проживания (пользования) жилой квартирой по адресу: <адрес>.

На ОУФМС Краснодарского края в Туапсинском районе возложена обязанность зарегистрировать ФИО5, ФИО6, несовершеннолетних ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: <адрес>, в отсутствие согласия собственника.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 14 апреля 2015 года решение Туапсинского городского суда от 30 января 2015 года оставлено изменения, а апелляционная жалоба представителя ООО «РН-Туапсинский НПЗ» по доверенности ФИО14 без удовлетворения.

Так, согласно заключению по обследованию технического состояния здания «Жилой дом» по <адрес> края № от 2019 года на период проведения обследования, здание «Жилой дом» по <адрес> в г. Туапсе Краснодарского края, экстрагируется в качестве многоквартирного жилого дома. Общий срок эксплуатации объекта с момента сдачи в эксплуатацию составляет 64 года.

Проектная и исполнительная документация на строительство здания не сохранилась. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания определены в процессе выполнения работ по обследованию.

По результатам испытаний прочности бетона несущих конструкций покрытия зафиксирована низкая прочность бетона.

Фактическая прочность шлакоблоков стен здания по осям 1, 3, 9, 10 на сжатие близка к нулевой, материал блока рассыпается при легком механическом воздействии.

По результатам обследования зафиксированы дефекты и повреждения основных и второстепенных строительных конструкций: фундамента, несущих стен, покрытия, перегородок, полов. Дефекты и повреждения образовалась за длительный период эксплуатации здания, а так же в связи с просадками фундамента. Так же причинами образования повреждений являются низкие прочностные свойства материалов стен из шлакоблоков и железобетонных плит покрытия.

На основании анализа материалов обследования, техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011: фундамента - ограниченно-работоспособное; состояние стен здания в осях 1-3, 9-10 - аварийное; стен здания в осях 3-9 - ограниченно-работоспособное; перегородок - аварийное; полов - аварийное; покрытия в осях 9-10/В-Д - аварийное, техническое состояние остальных участков покрытия - ограниченно-работоспособное; кровли основного здания - работоспособное, кровли пристроек оценивается как ограниченно-работоспособное.

В целом техническое состояние здания, учитывая состояние основных несущих конструкций и взаимодействие их между собой, оценивается как аварийное. Техническое состояние строительных конструкций данного здания не обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Также материалами дела, установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 обратились с исковым заявлением к ООО "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод", администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания, признании недействительным и незаконным заключение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района и распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО3 к ООО "РН-Туапсинский нефтеперерабатывающий завод", администрации Туапсинского городского поселения <адрес>, Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения о признании многоквартирного жилого дома пригодным для проживания, признании недействительным и незаконным заключение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации Туапсинского городского поселения <адрес> и распоряжение Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отказано.

Так, данным решением установлено, что согласно выводам эксперта НП ЭО «Кубань-Экспертиза», изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается экспертом следующим образом: Фундамент - ограниченно-работоспособное; Стены, колонны и перегородки - ограниченно-работоспособное в осях 9- 10/А-Е; аварийное в осях 1-5/А-Г, 6-9/А-Б, работоспособное в осях 5-6/А-Б; Перекрытия и потолки - ограниченно-работоспособное в осях 5-10/А-Е; аварийное в осях 1-5/А-Г; Кровля - работоспособное; Окна и двери - аварийное в осях 1-5/А-Г, 6-10/А-Е; работоспособное в осях 5-6/А-Б; Полы - аварийное в осях 1-5/А-Г, 6-10/А-Е; ограниченно-работоспособное в осях 5-6/А-Б; Инженерные коммуникации - аварийное в осях 1-5/А-Г, 6-10/А-Е; работоспособное в осях 5-6/А-Б. Процент износа конструктивных элементов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> составляет: Фундамент - 60%, Стены, колонны и перегородки - 55%, Перекрытия - 55%,Наружные лестницы - 60%, Кровля - 20%, Окна и двери - 65%,Полы - 70%, Инженерные коммуникации - 65%,Общий процент износа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> составляет 57,3%.

В целом техническое состояние многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> согласно ГОСТ 31937-2011, с учетом наличия аварийных строительных конструкций, а также высокого физического износа отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций здания (фундаменты, полы, проемы инженерные коммуникации, колонны) при длительной эксплуатации оценивается экспертом, как аварийное.

Данная категория назначена в связи с выявлением повреждений и дефектов отдельных конструкций, свидетельствующих о значительном снижении несущей способности. Выявленные дефекты прямо указывают на достижение отдельных строительных конструкций значительного физического износа, при котором дальнейшая безопасная эксплуатация без проведения восстановительных работ повлечет риск здоровью и жизни людей, находящихся в помещениях здания. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> находится в аварийном техническом состоянии. Имеется техническая возможность восстановления конструктивных элементов, проведения капитального ремонта, замены и усиления конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> без его сноса. Перед проведением работ требуется разработать проектную документацию по восстановлению конструктивных элементов, капитальному ремонту, замене и усилению существующих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес>, после чего выполнить комплекс разработанных мероприятий по улучшению технического состояния. По мнению эксперта, проведение восстановления конструктивных элементов, капитального ремонта, замены и усиления конструкций многоквартирного жилого лома по адресу: <адрес>, район Туапсинский, <адрес> является экономически нецелесообразным, ввиду значительного физического износа конструкций, устаревших технологий строительства в данном объекте, фактического отсутствия эксплуатации большей части объекта, а также необходимости значительных капиталовложений для восстановления объекта.

Входящие в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> жилые помещения являются непригодными для проживания, поскольку нарушают требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в том числе: п. 10, поскольку часть несущих и ограждающих конструкций находится в ограниченно-работоспособном и аварийном состоянии. Несущие конструкции имеют дефекты и повреждения, влияющие на эксплуатационную пригодность, несущую способность конструкций, их прочность и долговечность, п. 11, поскольку техническое состояние квартир №, 9-12, а также физический износ конструкций не позволяет предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения. п. 12, п. 13 поскольку инженерные системы в квартирах №, 9-12 не функционируют. Часть коммуникаций демонтирована и отсутствует. п. 15, поскольку в локальных квартирах выявлены участки образования плесени и грибка на поверхности конструкций, свидетельствующие о нарушении требуемых параметров микроклимата. п. 16, поскольку имеются участки переувлажнения наружных стен, а также проникновение влаги в толщу ограждающих конструкций, п.21, поскольку окна и двери в неэксплуатируемых квартирах заколочены. В комнатах отсутствует требуемая инсоляция.

Дальнейшее проживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без проведения работ по восстановлению конструктивных элементов, капитальному ремонту, замене и усилению существующих конструкций - не возможно, поскольку это создает опасность для окружающих и для проживающих в данном доме лиц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2024 года решение Туапсинского городского суда от 24 июня 2024 года отменено.

Принято по гражданскому делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20 марта 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2024 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО5, ФИО6, ФИО7 – без удовлетворения.

Приведенные выше обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами и имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, применительно к требованиям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

С учетом изложенного, Ответчики вселены в жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма (с учетом деятельности Истца, как коммерческой организации).

Как указано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 3 статьи 687 ГК РФ устанавливает возможность расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке по требованию любой из его сторон, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрено предоставление иного жилья, при расторжении договора коммерческого найма.

Кроме того, согласно справки администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не состоят и никогда не состояли. Заявления о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не подавали.

Гражданин ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, состоял на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации Туапсинского городского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составом семьи четыре человека: он, его мать ФИО8 его отец ФИО5 и сестра ФИО9 под учетным номером №

Постановлением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от 05.11.2009 г. вышеуказанные граждане сняты с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в связи с утратой ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма ( ч,1, п.2 статьи 56 Жилищного кодекса РФ).

По состоянию на 30 января 2025 года ФИО3 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не состоит. Заявления о постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ не подавал.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время здание Жилого дома находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, проживание в нем является небезопасным, Ответчики своевременно извещены о выселении, а непригодность спорного жилого помещения для проживания является основанием для расторжения отношений по найму, в связи, с чем у суда имеются основания для выселения Ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Так, согласно платежного поручения № от 02.06.2023 года истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «РН-Туапсинский НПЗ» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу – удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить <адрес>, д.З по <адрес> от находящегося имущества, обеспечить доступ в него собственнику - ООО «PH-Туапсинский НПЗ» и передать указанное жилое помещение ООО «PH-Туапсинский НПЗ» в освобожденном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья _____подпись_____

Копия верна

Судья Туапсинского

городского суда В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-4/2025

В Туапсинском городском суде