Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8058/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, о прекращении права собственности ФИО1 (1/2 в праве собственности), ФИО2 (1/8 в праве собственности), фио (1/8 в праве собственности), ФИО5 (1/8 в праве собственности), ФИО4 (1/8 в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры и переселении в квартиру, расположенную в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9975), со снятием ФИО2, фио, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому адресу. Свои требования истец мотивирует тем, ответчики в вышеуказанных объемах имущественных прав являются собственниками отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м в доме по адресу: адрес. На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,4 кв.м, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9975). Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 выражено согласие на предложенное для переселения жилое помещение. Между тем, согласие ответчика ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, что препятствует подписанию договора, регламентирующего переход прав собственности на жилые помещение во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО2, фио—ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Огласив доводы иска, выслушав объяснения явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 (1/2 в праве собственности), ФИО2 (1/8 в праве собственности), ФИО3 (1/8 в праве собственности), ФИО5 (1/8 в праве собственности), ФИО4 (1/8 в праве собственности) являются собственниками отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м в доме по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу в названной квартире по месту жительства зарегистрированы собственники ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также член семьи собственников помещения несовершеннолетний фио, паспортные данные

На жилищном учете ответчики не состоят.

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,4 кв.м, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9975).

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

11.08.2022 Департаментом издано распоряжение № 46242 о предоставлении ответчикам равнозначной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9975).

23.05.2022 и 11.08.2022 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

Как следует из искового заявления и представленных к нему документов, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 выражено согласие на предложенное для переселения жилое помещение. Между тем, согласие ответчика ФИО1 на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, что препятствует подписанию договора, регламентирующего переход прав собственности на жилые помещение во внесудебном порядке.

Ответчики в ходе рассмотрения дела названные обстоятельства не опровергли.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, собственникам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, то права пользования квартирой, принадлежащие ответчикам, подлежат прекращению, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетний фио, паспортные данные, – снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В своем исковом заявлении истец указывает, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. На данный момент большинство жильцов дома отселено.

В связи с невозможностью освобождения дома по адресу: адрес и передачи его под снос адрес наносятся серьезные убытки из-за необходимости содержания несвоевременно отселенного дома. Безопасное проживание в квартирах не представляется возможным. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, террористической угрозы, повышает криминогенную обстановку в пустующих в связи с отселением жильцов дома помещениях, препятствует подготовке дома к сносу.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1, паспортные данные, (1/2 в праве собственности), ФИО2, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО3, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО5, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО4, паспортные данные (1/8 в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 28,8 кв.м, общей площадью 27,9 кв.м, жилой площадью 14,3 кв.м по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1, паспортные данные, (1/2 в праве собственности), ФИО2, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО3, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО5, паспортные данные (1/8 в праве собственности), ФИО4, паспортные данные (1/8 в праве собственности) на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,4 кв.м, общей площадью 40,4 кв.м, жилой площадью 21,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0012011:9975).

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), несовершеннолетнего фио, паспортные данные (свидетельство о рождении серии <...>), из однокомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить в отдельную однокомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 года.