Решение по делу № 2-164/2023 от 05.04.2023 - о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для проведения работ по устранению аварийности.

УИД: 78RS0010-01-2023-000028-72

Дело № 2-164/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 05 апреля 2023 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию для проведения работ по устранению аварийности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС Кронштадтского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что истец является управляющей компанией дома <адрес>. 03.10.2022 комиссией был проведен осмотр квартиры <адрес> по указанному адресу, собственником которой является ответчик. В результате осмотра, было установлено, что в квартире <адрес> под полом в ванной комнате имеется дефект розлива центрального отопления. Для устранения аварийной ситуации, в квартире ответчика необходимо произвести работы по вскрытию бетонных полов и осуществить замену розлива центрального отопления, проходящего в ванной комнате. В добровольном порядке ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для производства указанных работ, о чем составлены Акты от 03.10.2022, 13.10.2022. Отказ в предоставлении доступа в жилое помещение ответчика для производства работ, может повлечь за собой отключение центрального отопления в многоквартирном доме. Кроме того, многоквартирный дом <адрес> не имеет подвала, а дефект розлива центрального отопления под полом квартиры <адрес> приводит к размыву грунта, намоканию и нагреву стен, пола и фундамента дома, вместе с тем, наблюдается разрушение отмостки и появление трещин на фасаде дома. Поскольку ответчик добровольно не предоставляет истцу доступ в квартиру, истец обратился в суд и просил обязать ответчика, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для устранения коммунальной аварии.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебной повестки по адресу регистрации: <адрес> однако судебная корреспонденция получена не была и возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 13, 15, 46).

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вывозов; лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2).

На основании положений ч. 1 ст. 114 ГПК РФ в судебных повестках и иных судебных извещениях должно содержаться указание времени и места судебного заседания.

Статьей 155 ГПК РФ предусмотрено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч. 2).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3).

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, им не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО15 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так, согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 50-52).

Обращаясь в суд с иском истец пояснил, что квартира ответчика располагается на 1-м этаже, подвал в доме отсутствует, и в полу квартиры ответчика располагаются все инженерные коммуникации. Для устранения аварийной ситуации, необходимо вскрыть бетонные полы и заменить розлив центрального отопления, проходящего в ванной комнате квартиры ответчика. В нарушение действующего законодательства, ответчиком чинятся препятствия истцу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в доступе к общедомовому имуществу в жилом помещении по спорному адресу, для производства необходимых работ.

В подтверждение своих доводов, истец представил Акт от 03.10.2022, составленный комиссией в составе председателя СПб ГКУ «ЖА» инженера 1 категории ОТС и УТ ФИО3, представителей ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» главного инженера ФИО4, начальника ЖЭС № 2 ФИО5, зам. начальника ЖЭС № 2 ФИО6, мастера СТ Р АДС ФИО7, слесаря-сантехника АДС ФИО8, слесаря-сантехника АДС ФИО9, представителя УУП и ПДН ОМВД России по Кронштадтскому району СПб майора полиции ФИО10, на основании заявки от 30.09.2022 из квартиры <адрес> на предмет намокания стены в ванной комнате, граничащей между квартирами <адрес>. По данной заявке, для осмотра технического состояния инженерных сетей, был осуществлен выход в квартиру ответчика ФИО2 По результатам визуального осмотра, в присутствии ответчика, комиссией установлено, что под полом в ванной комнате квартиры <адрес> имеется дефект розлива центрального отопления. Для устранения данной аварийной ситуации, необходимо произвести работы по замене участка розлива центрального топления, проходящего в ванной комнате под полом квартиры <адрес> (л.д. 8).

При выходе в адрес, комиссией дополнительно была исследована соседняя квартира № 36, которая имеет с квартирой № 29 смежную стенку в ванной комнате.

Согласно Акту технического осмотра квартиры <адрес>, составленного комиссией 27.01.2023 по результатам осмотра инженерных сетей дома в границах квартир <адрес>, установлено, что квартира <адрес> расположена на 1-м этаже, ванная комната имеет смежную стенку с квартирой № <адрес>, где наблюдается намокание стен и пола. Актом от 03.10.2022 было установлено, что под полом в ванной комнате квартиры <адрес> имеется дефект розлива центрального отопления. Собственник квартиры <адрес>, в предоставлении доступа в квартиру для производства работ по устранению дефекта на инженерных сетях центрального топления, отказывает. В связи с тем, что дом <адрес> не имеет подвального помещения, данный дефект может быть устранен только путем обеспечения доступа в квартиру <адрес>. Сложившаяся аварийная ситуация проводит к размыву грунта под квартирами <адрес> намоканию и нагреву стен, пола и фундамента дома. В зоне расположения дефекта наблюдается разрушение отмостки, а также появление трещин на фасаде дома. Отказ собственника квартиры <адрес> в предоставлении доступа в жилое помещение, для производства работ, может повлечь за собой отключение центрального топления в доме, а также создает угрозу причинения вреда здоровью и имуществу проживающих в доме граждан. В связи с указанным, комиссия пришла к выводу, что для устранения дефекта на инженерных сетях системы центрального отопления, необходимо произвести работы по вскрытию бетонных полов в квартире <адрес> и замене участка розлива центрального отопления, проходящего в ванной комнате под полом квартиры <адрес> (л.д. 37).

В добровольном порядке, ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для производства указанных работ, о чем составлены Акты от 03.10.2022, 13.10.2022 (л.д. 8, 12, 16).

Как следует из объяснений представителя истца главного инженера ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» ФИО4, который указал, что в связи с отсутствуем в доме подвального помещения, иной вариант для производства работ, без доступа в квартиру <адрес>, отсутствует. Кроме того, в доме <адрес> осуществляется верхний розлив горячего водоснабжения и центрального топления. Верхний розлив проходит по чердаку, а нижний розлив находится под полом квартир. Сама металлическая труба трубопровода не менялась с момента последнего капитального ремонта дома. Суть проблемы состоит в трещине обратного трубопровода, в результате чего, происходит вытекание теплоносителя очень высокой температуры под полы квартир дома, и как следствие, размывание грунта под фундаментом и разрушение стен дома. В дальнейшем, не исключена угроза выхода теплоносителя в квартиры жильцов дома, для устранения которой необходимо будет перекрывать центральное отопление во всем доме и дом останется без теплоэнергии. В ходе осмотра квартиры <адрес> установлено, что по смежной стенке в ванной комнате, с учетом отсутствия отопительных приборов, температура кафельного пола составляет + 40 градусов. Договориться с ответчиком, о добровольном предоставлении доступа в ее квартиру для производства работ в удобное для нее время, истцу не удается. Со слов соседей, ответчик проживает по данному адресу, однако категорически отказывается открывать сотрудникам дверь. Даная аварийная ситуация может повлечь разрушение несущих конструкций дома, а также причинить ущерб здоровью и имуществу других жильцов дома, в связи с чем, требуется незамедлительная замена розлива центрального топления.

Направленное в адрес ответчика уведомление, с требованием об обеспечении доступа в квартиру для производства работ по замене участка трубопровода центрального топления, до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д. 14).

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО14 показала, что проживает в соседней парадной в квартире <адрес>, и имеет спряженную стенку в ванной комнате с квартирой ответчика. В квартире ответчика в сентябре 2022 г. прорвало трубу, и все сточные воды поступали в ее квартиру. После подачи отопления, за стенкой ванной комнаты свидетель услышала шум потока воды, после чего в ее квартире наблюдается повышенная температура воздуха до + 35 градусов и 100 % влажность. На фоне чего, свидетелю поставили диагноз ревматоидный артрит неясной этиологии. Сотрудники АДС, которых вызвала свидетель, подтвердили, что проблема находится в квартире ответчика, которая не обеспечивает доступ для производства аварийных работ. Также указала, что в результате бездействия сотрудников управляющей компании, капитальный ремонт в ее квартире, приходит в негодность.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они последовательны, не противоречивы, согласуются иными, в том числе письменными доказательствами по делу. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "б" п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «д» п. 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварии - в любое время.

По смыслу вышеприведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Таким образом, препятствуя в допуске в жилое помещение для выполнения ремонтных работ в отношении стоякового трубопровода отопительной системы, ответчики нарушают вышеуказанные нормы закона, а также не соблюдают права и законные интересы других жильцов, а потому требования истца, суд считает законными и обоснованными.

На основании изложенного, управляющая организация ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Поскольку доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие необходимости устранения выявленных недостатков, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной технической экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру для восстановления арматуры на сетях центрального отопления.

Обязать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <данные изъяты> предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> для проведения работ по вскрытию бетонных полов и осуществления замены розлива центрального отопления, проходящего в ванной комнате квартиры <адрес>, в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 12.04.2023.