Дело № 2-1584/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, при этом просит выделить в его собственность дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № (тамбур), площадью № кв.м; № (кухня-гостиная), площадью № кв.м; № (санузел) площадью № кв.м; №(спальня) площадью № кв.м; № (спальня) площадью № кв.м; № (спальня) площадью № кв.м, общей площадью частей по сумме помещений – № кв.м, общей площадью частей по внутренним обмерам внешних стен – № кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № (тамбур) площадью № кв.м; № (коридор) площадью № кв.м; № (спальня) площадью № кв.м; № (санузел) площадью № кв.м; № (кладовка) площадью № кв.м; № (кухня) площадью № кв.м; № (спальня) площадью № кв.м, общей площадью частей по сумме помещений – № кв., общей площадью частей по внутренним обмерам внешних стен – № кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, при этом просит выделить в его собственность и в собственность ФИО2 земельные участки по сложившемуся пользованию. В обоснование своих исковых требований указал, что он и ответчик являются сособственниками данных жилого дома и земельного участка, ему принадлежат № доли в праве собственности на жилой дом и № доли в праве на земельный участок, ответчику – № доли соответственно; между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, при этом они желают произвести его реальный раздел.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования уточнил, просит произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом выделить в собственность сторон блоки жилого дома и земельные участки согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что согласна с уточненными исковыми требованиями ФИО3 в полном объеме.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Установлено, что истец ФИО3 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>№ доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2
При этом ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес> <адрес>; ? доля в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №; истцом представлен технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий поэтажный план жилого здания и экспликацию к нему.
В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта №, в ходе обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии.
На момент обследования жилой дом состоит из двух изолированных помещений (частей) и имеется порядок пользования жилым домом:
- помещение (часть) № площадью № кв.м находятся в пользовании ФИО3;
- помещение (часть ) № площадью № кв.м находятся в пользовании ФИО2
В результате натурного обследования жилого дома, экспертом установлено, что исследуемый жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков (два), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
<адрес> жилого дома составляет – № кв.м, установленной нормативами.
На основании вышеизложенного и данных натурного осмотра, эксперт приходит к выводу о возможности реального раздела данного жилого дома между двумя сособственниками, исходя из наличия признаков жилого дома блокированной застройки и размера его общей площади, однако с учетом архитектурно-планировочного решения и технического состояния жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности не представляется возможным.
Таким образом, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом технического состояния и фактического порядка пользования, по мнению эксперта, возможно.
Экспертом был разработан следующий вариант реального раздела жилого дома:
- вариант № разработан с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и предложений собственников.
При этом в собственность ФИО3 выделяется: Блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м в составе: помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м., внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.
В собственность ФИО2 выделяется: Блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м в составе: помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (коридор) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (туалет) площадью № кв.м, помещение № (кухня) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.
По варианту № в собственность сторон выделяются блоки жилого дома блокированной застройки с отступлением от соотношения размера долей ? и ? на жилой дом и составляющее долевое соотношение по площади:
- ФИО3 – № долей;
- ФИО2 – № долей.
По варианту № размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков жилого дома сторон соотношению долей ? и ? на жилой дом составляет: от ФИО3 к ФИО2 – № руб.
Для реализации данного варианта раздела жилого дома требуется проведение следующих строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома:
- установить электрический счетчик в помещении № (жилая) площадью № кв.м блока № жилого дома;
- установить душевую кабину (ванну), унитаз, раковину в помещении № (санузел) площадью №.м блока № жилого дома;
- установить канализационный септик с прокладкой труб из помещения санузла блока № жилого дома.
Таким образом, стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет – № руб., в том числе:
- по блоку № жилого дома, выделяемому в собственность ФИО3 – № руб.; по блоку № жилого дома, выделяемому в собственность ФИО2 – № руб.
В соответствии с поставленным вопросом экспертом разработан следующий вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом координаты земельного участка ФИО3 площадью № кв.м принимают следующее значение:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По данному варианту:
- площадь земельного участка ФИО3 составляет № кв.м, что соответствует ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м;
- площадь земельного участка ФИО2 составляет № кв.м, что соответствует ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м;
- границы земельных участков сторон соответствуют варианту № раздела жилого дома;
- внешние границы земельных участков соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН;
- стороны имеют доступ и проезд на свои земельные участки.
Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное экспертное заключение, отсутствие спора между сособственниками дома относительно сложившегося порядка пользования домом и земельным участком, а также отсутствие претензий материального характера в связи с реальным разделом дома, что было подтверждено сторонами в судебном заседании, суд считает возможным произвести реальный раздел спорных жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, выделив сторонам вышеуказанные помещения и земельные участки в границах согласно заключению эксперта, прекратив при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №
В связи с реальным разделом дома согласно заключению эксперта с целью обеспечения полной автономности выделяемых блоков на стороны возлагается обязанность произвести следующее переоборудование: ФИО3 - в выделяемом ему блоке № жилого дома установить душевую кабину (ванну), унитаз, раковину в помещении № (санузел) площадью № кв.м, установить канализационный септик с прокладкой труб из помещения санузла блока №; ФИО2 - в выделяемом ей блоке № жилого дома установить электрический счетчик в помещении № (жилая) площадью № кв.м. Взаимных материальных претензий в связи с необходимостью проведения указанных работ стороны друг к другу не имеют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО3 блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, состоящий из: помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (кухня-гостиная) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м., внутренние стены и перегородки площадью № кв.м;
- ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., состоящий из: помещение № (тамбур) площадью № кв.м, помещение № (коридор) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, помещение № (санузел) площадью № кв.м, помещение № (туалет) площадью № кв.м, помещение № (кухня) площадью № кв.м, помещение № (жилая) площадью № кв.м, внутренние стены и перегородки площадью № кв.м.
Обязать ФИО3 произвести следующее переоборудование в выделяемом ему блоке № жилого <адрес>: установить душевую кабину (ванну), унитаз, раковину в помещении № (санузел) площадью № кв.м; установить канализационный септик с прокладкой труб из помещения санузла блока №.
Обязать ФИО2 произвести следующее переоборудование в выделяемом ей блоке № жилого <адрес>: установить электрический счетчик в помещении № (жилая) площадью № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО3 земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- ФИО2 земельный участок площадью № кв.м в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о характеристиках объектов и правах на них.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись