РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № М-01-513494 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 16.12.2021 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 22.06.2006 по 16.12.2021 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Никитский, 11/12 (адрес), площадью 620 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки и организации автостоянки (парковки), на срок до 17.11.2010, который был пролонгирован на неопределенный срок. В нарушение условий договора ответчик за период с 01.01.2015 по 16.12.2021 не производила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность, на сумму которой истцом начислены пени в соответствии с договором. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

П. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2006 между ДГИ адрес (ранее адресМосквы) и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-01-513494, согласно которому ответчику в аренду предоставлен земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Москва, Никитский, 11/12 (адрес), площадью 620 кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки и организации автостоянки (парковки), на срок до 17.11.2010, который был пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ (л.д.17-23).

П.п. 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор.

Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (п. 3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2 договора установлено взыскание пеней в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

15.03.2023 истец направил ответчику претензию (л.д.15,33) о необходимости погасить задолженность за период с 01.01.2015 по 16.12.2021 в размере сумма и пеней за период с 06.07.2007 по 16.12.2021 в размере сумма за просрочку платежей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2017, принятым по делу №33-37733/2017, и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2020, принятым по делу №33-30751/2020, в удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 арендной платы по договору аренды № М-01-513493 от 11.06.2006 ДГИ адрес отказано (л.д.79-94).

Указанными судебными постановлениями установлено, что согласно п. 3.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы определен в приложении 1 к договору и составляет сумма, с учетом коэффициента индексации – сумма Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор (п. 3.4 договора). Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес». Размер арендной платы определяется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП» размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети, и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, устанавливается на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости для фактического использования путем его перемножения на площадь используемого участка. Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 25.12.2014 вступило в силу постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП», которым с 01.01.2015 утвержден переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю и порядок начисления арендной платы, размер которой должен определяться исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Согласно постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель адрес» с 01.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка определена в размере сумма, земельный участок включен в перечень объектов оценки с видом разрешенного использования адрес, занятые особо охраняемыми территориями и объектами городскими лесами, скверами, парками, городскими садами», удельный показатель кадастровой стоимости определен для 14 вида разрешенного использования земель населенных пунктов в размере сумма/кв.адрес п. 14 Приложения 1 «Ставки арендной платы за землю в адрес» Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» следует, что ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием земельного адрес участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами», к которой относится арендуемая земля, составляет 0,01%. Из материалов дела усматривается, что по итогам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001063:107 составила сумма Факт использования земельного участка под организацию автостоянки (парковки) материалами дела не подтверждается, в ходе проведенного 18.06.2015 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обследования арендуемого земельного участка выявлено наличие на участке на момент осмотра двух припаркованных автомобилей, однако нецелевое использование земли со стороны ответчика не установлено, соответствующих протоколов в отношении ответчика не составлялось и каких-либо постановлений в адрес ФИО2 не выносилось. Доказательств иного не представлено. Более того, стороной ответчика в апелляционной жалобе приложено письмо Госинспекции по недвижимости, которым разъяснено, что в ходе проведения обследования 18.06.2016 нарушений земельного законодательства на указанном земельном участке не выявлено. В настоящее дело ответчиком представлены ответы ДГИ адрес в адрес истицы о том, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001063:107 – земли общего пользования. И договор аренды на них оформлен быть не может. Истец не представил в дело доказательства в подтверждение тому, что при изложенных обстоятельствах ответчица имела возможность фактически использовать земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001063:107 в период срока аренды, либо допустила нарушение правил землепользования. Из расчетов ответчика, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001063:107 по ставке арендной платы 0,01%. за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка сумма с учетом разрешенного использования земельного участка составит сумма в годовом исчислении.

Указанные судебные постановления в силу п. 1 адрес «О судебной системе Российской Федерации» и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ являются обязательными при рассмотрении настоящего дела. Судом не установлено при рассмотрении настоящего дела изменения обстоятельства, которые были положены судами апелляционной инстанции при вынесении указанных выше апелляционных судебных постановлений.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование земельным участком на условиях ранее заключенного договора аренды не имеется. Также у суда не имеется оснований, установленных законом, для выхода за пределы заявленных требований в рамках ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о взыскании денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев