Дело № 2-6379/2025
50RS0<№ обезличен>-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 года г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Вережи» об уточнении границ земельного участка.
В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вережи», участок 86.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Вережи», участок 86 выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную на <данные изъяты>. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 1 <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 22,26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка)
Из материалов дела следует, что истец ФИО1. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вережи», участок 86 площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет <данные изъяты>
Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО4 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от <дата> г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от <дата> г., кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» <дата> г. № 0634).
Заказчиком кадастровых работ является ФИО1, договор на проведение кадастровых работ № <№ обезличен>., заключен с ООО ЦПП «Аспект», сотрудником которого является кадастровый инженер.
Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты>
По заключению кадастрового инженера ФИО4 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.
Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> находится в границах землеотвода СНТ "Вережи", в пределах кадастрового квартала <№ обезличен>, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).
Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных <данные изъяты>. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.
Право председателя СНТ «Вережи» ФИО5 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Вережи» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от <дата>
Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вережи» от <дата>. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СНТ «Вережи», участок 86., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> года
Судья Е.Ю. Ефремова
,